«Ακατέβατες» οι τιμές των ακινήτων -Οι υψηλότερες και οι χαμηλότερες τιμές πανελλαδικά - Η εικόνα στην Κρήτη

Μπορεί ο ρυθμός ανόδου των τιμών πώλησης ακινήτων να έχει «φρενάρει» σε σχέση με την ιλιγγιώδη κούρσα του προηγούμενου 18μήνου, αυτό όμως δεν σημαίνει ότι η συνολική εικόνα διαφοροποιείται.    

Σύμφωνα με τα στοιχεία του www.indomio.gr, τον Οκτώβριο η μέση ζητούμενη τιμή για κατοικίες προς πώληση ήταν € 2.562 ανά τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 5% σε σύγκριση με τον περσινό Οκτώβριο 2023 (2.440 €/τ.μ.). Σημειωτέον, ότι η μέση τιμή ήταν μόλις 2.020 €/τμ τον Μάρτιο, όταν ξεκίνησε το ράλι, ενώ η υψηλότερη, μέση Πανελλαδική τιμή καταγράφηκε τον Σεπτέμβριο (2.563 €/τμ.)   

Η μέση ζητούμενη τιμή χτύπησε «κόκκινο» στα Νησιά του Αιγαίου, με 3.258 € ανά τ.μ.. Αντιθέτως, η χαμηλότερη μέση τιμή καταγράφηκε στη Θεσσαλία, με 1.252 € ανά τ.μ.    

Ανάλογη είναι η εικόνα στις τιμές των ενοικίων, αν και καταγράφεται για δεύτερο συνεχόμενο μήνα μια έστω οριακή αποκλιμάκωση. Πανελλαδικά, τον Οκτώβριο η μέση ζητούμενη τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση ήταν € 9,97 το μήνα ανά τ.μ., με μια αύξηση του 5,95% σε σύγκριση με τον Οκτώβριο του 2023 (€ 9,41 το μήνα ανά τ.μ.). Τον Νοέμβριο του 2021, η μέση ζητούμενη τιμή ήταν περίπου 3 €/τμ. χαμηλότερη (7,04 €/τμ.), ενώ το pick έγινε στο φετινό δίμηνο Ιουνίου- Ιουλίου με 10,02 €/τμ.    

Η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς ενοικίαση καταγράφηκε στον Νομό Αττικής, με 11,94 € το μήνα ανά τ.μ., ενώ η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε στην Στερεά Ελλάδα, με 6,20 € το μήνα ανά τ.μ.   

Περιοχές     Πώληση(€/m²)     Ενοικίαση(€/m²) 
Ήπειρος     1.561     7,76 
Θεσσαλία     1.252     7,32 
Θεσσαλονίκη     2.151     8,37 
Θράκη     1.342     7,09 
Κρήτη     2.167     8,82 
Μακεδονία     1.796     6,69 
Νησιά Αιγαίου     3.258     8,52 
Νησιά Ιονίου     2.603     9,41 
Νομός Αττικής     3.030     11,94 
Πελοπόννησος     1.598     7,62 
Στερεά Ελλάδα     1.350     6,2 

Η εικόνα στην Αττική    
Η γενική εικόνα στον Ν. Αττικής θα μπορούσε να πει κανείς ότι δείχνει ένα συμμάζεμα, ωστόσο, μια προσεκτική ματιά ανά Διαμέρισμα ή και ανά γειτονιά, φανερώνει ότι οι ταχύτητες διαφέρουν.    

Συνολικά, η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση τον Οκτώβριο ήταν  3.030 € ανά τ.μ., με μια αύξηση του 3,84% σε σύγκριση με τον περσινό Οκτώβριο (2.918 €/τ.μ.). Από την άλλη, συνεχίζεται η αποκλιμάκωση από το υψηλότερο σημείο των 3.054 € ανά τ.μ , που καταγράφηκε τον Ιούνιο.    

Η υψηλότερη μέση τιμή καταγράφηκε- ως ήταν αναμενόμενο- στα Νότια Προάστια, με 4.152 € ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η χαμηλότερη τιμή καταγράφηκε στον Πειραιά με μέσο όρο 2.038 €. ανά τετραγωνικό μέτρο. Ως προς τις διαφορετικές ταχύτητες, τα Νότια Προάστια συνεχίζουν τον εξορθολογισμό μετά το pick των 4.227 €/τμ. του Ιουνίου, ενώ αντιθέτως τα Βόρεια Προάστια συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, φτάνοντας στα 3.323 €/τ.μ, από 3.270 €/τ.μ. τον Ιούνιο.    

Όσον αφορά στη μέση τιμή των ενοικίων, ήταν 11,94 € το μήνα ανά τ.μ., με μια αύξηση του 6,61% σε σύγκριση με τον περσινό Οκτώβριο (11,20 € το μήνα ανά τ.μ.). και οριακή αποκλιμάκωση από τα υψηλά του Σεπτεμβρίου (11,97 € ανά τ.μ.)   

Περιοχές     Πώληση(€/m²)     Ενοικίαση(€/m²) 
Αθήνα - Ανατολικά Προάστια     2.290     8,84 
Αθήνα - Βόρεια Προάστια     3.323     12,02 
Αθήνα - Δυτικά Προάστια     2.055     8,16 
Αθήνα - Κέντρο     2.512     11,4 
Αθήνα - Νότια Προάστια     4.152     14,05 
Νησιά Αργοσαρωνικού     2.419     8,41 
Πειραιάς     2.649     10,25 
Προάστια Πειραιά     2.038     8,02 
Υπόλοιπο Αττικής     2.122     9,67 

Το Κέντρο της Αθήνας    
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχουν τα στοιχεία για το Κέντρο της Αθήνας, καθώς οι τιμές δεν φαίνεται να επηρεάζονται επί του παρόντος, από τους περιορισμούς στη Golden Visa και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.    

Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση τον Οκτώβριο ανέβηκε στα 2.512 € ανά τ.μ., με μια αύξηση του 9,69% σε σύγκριση με πέρσι (2.290 €/τ.μ.). Πριν από μόλις δύο χρόνια, η μέση τιμή βρισκόταν στα 2.022 €/τ.μ, ενώ τον Οκτώβριο του 2021 η μέση τιμή ήταν 1.820 €/τμ. Η υψηλότερη μέση τιμή καταγράφηκε στο Κολωνάκι- Λυκαβηττό, με 5.238 € ανά τ.μ. και η χαμηλότερη τιμή στα Πατήσια με 1.543 € ανά τ.μ.   

Όσον αφορά στις τιμές των ενοικίων, καταγράφεται οριακή αποκλιμάκωση από τα υψηλά του καλοκαιριού. Το μέσο ενοίκιο διαμορφώθηκε στα 11,40 € το μήνα ανά τ.μ., έναντι 11,52 € ανά τ.μ τον Ιούνιο, ενώ η σύγκριση με τα προ τριετίας επίπεδα είναι απογοητευτική, καθώς ήταν 8,86 €/ τ.μ.   

Περιοχές     Πώληση(€/m²)     Ενοικίαση(€/m²) 
Άγιος Ελευθέριος- Ριζούπολη     1.853     8,53 
Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο     2.818     10,86 
Άνω Πατήσια     2.178     8,7 
Αττική     1.616     8,96 
Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός     2.339     9,86 
Γκύζη - Πεδίον Άρεως     2.260     10,05 
Γουδή     2.882     11,21 
Εξάρχεια - Νεάπολη     2.667     11,05 
Ιλίσια     3.212     12,09 
Ιστορικό Κέντρο Αθήνας     4.832     16,24 
Κέντρο Αθήνας     2.862     13,08 
Κολωνάκι - Λυκαβηττός     5.238     18,06 
Κολωνός - Κολοκυνθούς     1.861     8,43 
Κουκάκι - Μακρυγιάννη     3.734     12,87 
Κυψέλη     1.907     9,29 
Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών     1.555     8,66 
Μετς - Καλλιμάρμαρο     3.776     14,43 
Νέος Κόσμος     2.914     10,57 
Παγκράτι     3.228     11,56 
Πατήσια     1.543     8,3 
Πετράλωνα     2.697     11,04 
Πολύγωνο - Τουρκοβούνια     2.216     8,97 
Σεπόλια - Σκουζέ     1.852     8,58