Ακίνητα προς ενοικίαση: Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες- Στο neswhub.gr ο Κωστας Αράπογλου

Μεγάλο ενδιαφέρον για ενοικίαση ακινήτων υπάρχει πάντα προς τα τέλη Αυγούστου και τις αρχές Σεπτεμβρίου, από πολίτες που λόγω επαγγελματικών υποχρεώσεων μετακομίζουν σε άλλες περιοχές (δάσκαλοι, καθηγητές), από φοιτητές που αναζητούν κατοικία , αλλά και όποιον επιθυμεί μια αλλαγή ή κάτι καλύτερο για τη διαβίωσή του.

Στην Κρήτη και συγκεκριμένα στο Ηράκλειο, υπάρχει πληθώρα ακινήτων προς ενοικίαση,  ωστόσο οι τιμές είναι ανεβασμένες, καθώς δεν κατασκευάζονται αρκετές νέες υποδομές για μακροχρόνια μίσθωση, όπως τόνισε μιλώντας στο newshub.gr o δικηγόρος και Πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Ηρακλείου, Κώστας Αράπογλου.

Σύμφωνα με τον ίδιο, τα διαμερίσματα που βρίσκονται στο κέντρο της πόλης είναι πιο ακριβά και περιζήτητα, σε σχέση με αυτά που είναι διαθέσιμα εκτός των τειχών.

Την ίδια ώρα, πολλά ακίνητα στο κέντρο του Ηρακλείου που είχαν γίνει βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb), πλέον επανέρχονται στη μακροχρόνια μίσθωση, καθώς έχουν χαμηλές πληρότητες.

Η ενοικίαση ενός ακινήτου μπορεί να είναι μια περίπλοκη διαδικασία, ιδιαίτερα για τους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να το κάνουν για πρώτη φορά ή δεν έχουν την κατάλληλη καθοδήγηση και υποστήριξη. Στην προσπάθειά τους να νοικιάσουν εύκολα και γρήγορα το ακίνητό τους, πολλοί ιδιοκτήτες είναι πιθανό να πέσουν σε παγίδες, οι οποίες αφορούν σε διάφορα στάδια της διαδικασίας ενοικίασης ενός ακινήτου. Από την αρχική εύρεση ενοικιαστή και την μίσθωση του ακινήτου, μέχρι την υπογραφή του μισθωτηρίου, έως και τη λήξη της μίσθωσης και την περίοδο που το ακίνητο είναι ξενοίκιαστο.

Μόλις γίνει γνωστό ότι ένα ακίνητο ενοικιάζεται, υπάρχει άμεση επικοινωνία από κάποιο μεσίτη για να αναλάβει το ακίνητο.  Όμως σύμφωνα με τον κ. Αράπογλου οι ιδιοκτήτες πρέπει να είναι πολύ προσεκτικοί και να απευθύνονται σε νόμιμα μεσιτικά γραφεία, για να είναι διασφαλισμένοι στη συμφωνία που θα κάνουν.

 Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει στη συνέχεια να ακολουθούν τον κανόνα «λεφτά- χαρτί-κλειδί». Δηλαδή χωρίς έγγραφο μισθωτήριο,  ρεύμα κομμένο και καταβολή των ενοικίων,  κανείς δεν πρέπει να δίνει το κλειδί σε νέο ενοικιαστή.

Το πιο σημαντικό , τονίζει ο κ. Αράπογλου,  είναι το έγγραφο μισθωτήριο, το οποίο κατοχυρώνει τη συμφωνία και τα δικαιώματα ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.

Ηλεκτρονικό μισθωτήριο δεν υπάρχει, επισημαίνει ο πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων. Αυτό που υπάρχει στο διαδίκτυο είναι η αναγγελία στην ΑΑΔΕ, η οποία δεν καλύπτει τον ιδιοκτήτη σε περίπτωση που θέλει να προχωρήσει σε έξωση. Η διαδικασία της έξωσης με το έγγραφο μισθωτήριο μπορεί να γίνει σε δυο μήνες, ενώ με την ηλεκτρονική αναγγελία μπορεί να διαρκέσει και ένα χρόνο.

Η απλή ηλεκτρονική δήλωση των στοιχείων της μίσθωσης στην εφαρμογή Μισθώσεων της ΑΑΔΕ υποβάλλεται αποκλειστικά για φορολογικούς σκοπούς και δεν καθορίζει τις σχέσεις των συμβαλλομένων μερών, που ρυθμίζονται και προστατεύονται από τον Αστικό Κώδικα.

Επίσης, στο μισθωτήριο συμβόλαιο που θα καταρτιστεί με τον ενοικιαστή του ακινήτου θα πρέπει να αναγράφεται πάντοτε το ποσό που πραγματικά καταβάλλεται κάθε μήνα, και όχι κάποιο χαμηλότερο, γιατί σε περίπτωση που η διαφορά μεταξύ του συμφωνηθέντος μισθώματος και του πραγματικού δεν καταβάλλεται, ο ιδιοκτήτης δεν θα μπορέσει  να την διεκδικήσει δικαστικά.

Α.Μ.