«Είδος προς εξαφάνιση» τα μικρά διαμερίσματα - Η περιοχή της Κρήτης με το μεγαλύτερο πρόβλημα

Στο «κόκκινο» βρίσκεται η αγωνία των φοιτητών και των γονέων τους για την εξεύρεση ενός μικρούς διαμερίσματος και σε λογική τιμή. Είναι χαρακτηριστικό πως παράγοντες της αγοράς χαρακτηρίζουν τα μικρά διαμερίσματα 25 έως 50 τ.μ. ως «είδος προς εξαφάνιση», καθώς η ραγδαία αύξηση της ζήτησης έχει εκτοξεύσει τις τιμές πώλησης σε ολόκληρη τη χώρα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates για το 2026, η αύξηση των ζητούμενων τιμών για τις συγκεκριμένες κατοικίες την τελευταία δεκαετία (2016-2026) αγγίζει ή και ξεπερνά σε ορισμένες περιοχές το 150%, καθιστώντας τα πλέον απαγορευτική επιλογή για τα χαμηλά εισοδήματα.

Το παράδοξο της σημερινής αγοράς είναι ότι το «μικρό» δεν μεταφράζεται πλέον σε «οικονομικό». Λόγω του χαμηλότερου συνολικού κεφαλαίου που απαιτείται για την απόκτησή τους, τα διαμερίσματα αυτά προσελκύουν πλέον πληθώρα επενδυτών, οδηγώντας την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο σε δυσθεώρητα ύψη και συμπαρασύροντας προς τα πάνω και τα ζητούμενα ενοίκια.

Σε ότι αφορά την Κρήτη το μεγαλύτερο πρόβλημα εντοπίζεται στα Χανιά.

Εκεί υπό την ισχυρή πίεση της τουριστικής αγοράς, τα Χανιά καταγράφουν από τις υψηλότερες τιμές στη χώρα, κυμαινόμενες από 3.200 έως 4.200 €/τ.μ. (μεταβολή 2016-2026: +90% έως +140%). Ένα μικρό ακίνητο 30 τ.μ. πωλείται από 96.000 έως 126.000 €, τα 40 τ.μ. από 128.000 έως 168.000 €, ενώ η τιμή για τα 50 τ.μ. αγγίζει τις 160.000 με 210.000 €.

Η εικόνα στις μεγάλες πόλεις 

Στις γειτονιές του κέντρου της Αθηνας και γύρω από τα πανεπιστήμια (Ζωγράφου, Ιλίσια, Παγκράτι, Αμπελόκηποι, Κυψέλη), οι ζητούμενες τιμές πώλησης κυμαίνονται πλέον μεταξύ 2.800 και 4.000 €/τ.μ., σημειώνοντας άνοδο +100% έως +150% στη δεκαετία. Έτσι, ένα διαμέρισμα 30 τ.μ. κοστίζει από 84.000 έως 120.000 €, ένα ακίνητο 40 τ.μ. διαμορφώνεται στις 112.000 με 160.000 €, ενώ τα 50 τ.μ. φτάνουν από τις 140.000 έως τις 200.000 €.

Θεσσαλονίκη: Στη ζώνη γύρω από τα ιδρύματα (Καμάρα, Ροτόντα, ΔΕΘ, Αγ. Δημήτριος), οι τιμές κινούνται από 2.600 έως 3.600 €/τ.μ., με την αύξηση της δεκαετίας να φτάνει το εντυπωσιακό +110% έως +160%. Το κόστος για ένα σπίτι 30 τ.μ. κυμαίνεται μεταξύ 78.000 και 108.000 €, για τα 40 τ.μ. από 104.000 έως 144.000 €, και για τα 50 τ.μ. από 130.000 έως 180.000 €.

Κέρκυρα – πόλη και κοντινές περιοχές: Με έντονο το διεθνές ενδιαφέρον και την τουριστική αξιοποίηση, οι τιμές διαμορφώνονται στα 2.800–4.000 €/τ.μ. (+100% έως +150% στη δεκαετία). Το κόστος αγοράς κυμαίνεται μεταξύ 84.000 – 120.000 € για 30 τ.μ., στα 112.000 – 160.000 € για 40 τ.μ. και στα 140.000 – 200.000 € για 50 τ.μ.

Ρόδος – πόλη: Στο αστικό κέντρο του νησιού, οι ζητούμενες τιμές διαμορφώνονται στα 2.300–3.200 €/τ.μ., παρουσιάζοντας δεκαετή αύξηση +80% έως +130%. Ένα διαμέρισμα 30 τ.μ. κοστίζει 69.000 – 96.000 €, τα 40 τ.μ. διαμορφώνονται στα 92.000 – 128.000 € και τα 50 τ.μ. στα 115.000 – 160.000 €.

Αύξηση 3,8% στα ενοίκια το 2026

Παράλληλα με το κόστος αγοράς, συνεχή ανοδική πορεία καταγράφουν και τα ενοίκια κατοικιών, παρουσιάζοντας πανελλαδική αύξηση 3,8% το 2026 σε σύγκριση με το 2025, σύμφωνα με τα στοιχεία του δικτύου REMAX Ελλάς. Η περιορισμένη προσφορά σε συνδυασμό με την υψηλή ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα και τις αναβαθμίσεις υποδομών (μετρό, μέσα μεταφοράς, χώροι πρασίνου) συνεχίζουν να πιέζουν τις τιμές προς τα πάνω.

Στην Αττική η μέση τιμή ενοικίασης διαμορφώνεται πλέον στα 9,2 €/τ.μ. (ετήσια αύξηση 4,3%), με τα Δυτικά Προάστια να καταγράφουν τη μεγαλύτερη άνοδο (5,7%, στα 7,4 €/τ.μ.).

Στη Θεσσαλονίκη η μέση αύξηση ανήλθε στο 3% (7,7 €/τ.μ.), με την Παλιά Παραλία να διατηρεί τα πρωτεία στα 14 €/τ.μ.

Στην υπόλοιπη επικράτεια, όπου η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 7,8 €/τ.μ. (+4%), τα σκήπτρα των πιο ακριβών περιοχών κρατούν η Σαντορίνη (14 €/τ.μ.), η Μύκονος και η Νάξος (12 €/τ.μ.), ενώ η Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας σημείωσε τη μεγαλύτερη άνοδο πανελλαδικά με +16,7%