Εξοχικές Κατοικίες: Ανοδος στις τιμές πώλησης – Μέσα στις «χρυσές» περιοχές τα Χανιά και το Ρέθυμνο

Ανοδο που ξεπερνά το 10% σε σχέση με το 2024 καταγράφουν φέτος οι τιμές πώλησης νεόδμητων εξοχικών κατοικιών, όπως διαπιστώνει η Elxis-At Home. Σε σχετική ανάλυση καταλήγει ότι η υψηλή ζήτηση από το εξωτερικό και η επιλογή όλο και περισσότερων αγοραστών για ακίνητα υψηλότερων προδιαγραφών, ωθεί και φέτος τις αξίες προς τα πάνω.

Ειδικότερα, σύμφωνα με την εταιρεία που ειδικεύεται στις πωλήσεις εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, το 2025, η μέση τιμή πώλησης μιας νεόδμητης κατοικίας με πισίνα και κήπο ανέρχεται σε 4.675 ευρώ/τ.μ., από 4.243 ευρώ/τ.μ. το 2024, αλλά και 3.675 ευρώ/τ.μ. το 2023 και 3.458 ευρώ/τ.μ. το 2022. Έτσι, οι πιθανές υπεραξίες για κάποιον που είχε επενδύσει σε μια εξοχική κατοικία το 2022, διαμορφώνονται σε 35%, εξέλιξη που εξηγεί και το σταθερά υψηλό αγοραστικό ενδιαφέρον τα τελευταία χρόνια.

Σχολιάζοντας την φετινή άνοδο των τιμών πώλησης, ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis-At Home Greece, σημειώνει τα εξής: «Νεόδμητες βίλες με ιδιωτική πισίνα και εγγύτητα ή θέα προς την θάλασσα, που να μην ξεπερνούν σε κόστος τις 400.000 – 450.000 ευρώ, όπως αυτές που προσφέρει η Ελλάδα, είναι δυσεύρετες σε άλλες αγορές της Ευρώπης. Επιπλέον, η επενδυτική αξιοποίηση μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, αλλά και η διατήρηση της ανοδικής πορείας των τιμών, προσφέρουν και την προοπτική μελλοντικών υπεραξιών, ενισχύοντας έτσι το αγοραστικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό». 

Πού έχει τις υψηλότερες αξίες

Στην έρευνά της, η Elxis σημειώνει ότι οι υψηλότερες αξίες εντοπίζονται στα νησιά του Ιονίου. Φέτος, η μέση τιμή αγγίζει τα 4.866 ευρώ/τ.μ., αντανακλώντας την προσφορά νέων πολυτελών συγκροτημάτων σε παραθαλάσσια σημεία. Αντίστοιχα, οι μεγαλύτερες αυξήσεις τα τελευταία χρόνια παρατηρούνται στην περιοχή της Δυτικής Ελλάδας, λόγω της ανάπτυξης νέων έργων υψηλών προδιαγραφών. Σταθερή τα τελευταία χρόνια είναι η ανοδική πορεία των τιμών των νέων εξοχικών και στην Βόρεια Κρήτη, ενώ στην Νότια Κρήτη, καταγράφονται πλέον σημαντικές αυξήσεις, μετά την επιβράδυνση που παρατηρήθηκε το 2023. 

Μεταξύ των επιμέρους περιοχών, στο Ιόνιο μεγάλη ζήτηση καταγράφεται στην Κέρκυρα, ενώ στην Δυτική Ελλάδα, ξεχωρίζει η ακτογραμμή στην ευρύτερη περιοχή της Πρέβεζας και περιοχές, όπως η Πάλαιρος. Στην Κρήτη, τo νότιο τμήμα του Ρεθύμνου και η ευρύτερη περιοχή των Χανίων, που προσφέρουν θέα προς το Λιβυκό και το Αιγαίο Πέλαγος αντίστοιχα, αποτελούν σταθερά μία από τις δημοφιλέστερες επιλογές των αγοραστών από το εξωτερικό.  

Μια ακόμα τάση που είναι εμφανής και φέτος, είναι η προτίμηση όλο και περισσότερων αγοραστών σε κατοικίες, που βρίσκονται μακριά από τους «κορεσμένους» τουριστικούς προορισμούς. Η επιθυμία για μεγαλύτερη ιδιωτικότητα και γαλήνη είναι ο ένας λόγος για την στροφή αυτή των αγοραστών. Ο άλλος λόγος, είναι ότι οι περιοχές αυτές εμφανίζουν μεγαλύτερο περιθώριο ανάπτυξης κι άρα και μελλοντικών υπεραξιών, κάτι που ενδιαφέρει όλο και περισσότερους αγοραστές.  

H Τριόπετρα

Υπενθυμίζεται ότι όπως έγραψε το newshub.gr (ΔΕΙΤΕ ΕΔΩ) ιδιωτικές πισίνες, επώνυμες κατοικίες, διεθνές 5άστερο ξενοδοχείο, spa 2.700 τ.μ. και αρχιτεκτονική που ενσωματώνεται στο φυσικό τοπίο, το έργο φιλοδοξεί να γίνει κορυφαίος προορισμός στη Μεσόγειο.

Η Επιτροπή Περιβάλλοντος και Χωροταξίας της Περιφέρειας Κρήτης γνωμοδότησε θετικά επί της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων του έργου: Περιοχή Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ιδιωτικής Πολεοδόμησης συνολικής έκτασης 1.215,293 στρεμμάτων στη θέση Τριόπετρα του Δήμου Αγ. Βασιλείου Ρεθύμνου, με φορέα έργο την εταιρία Emerald Developments S.A.

Πρόκειται για αδειοδότηση που αφορά στη δεύτερη φάση του έργου. Οι κάτοικοι του έργου, κατά την πλήρη ανάπτυξή του, μετά την ολοκλήρωση όλων των κατασκευαστικών φάσεων, θα ανέρχονται σε 5.646 άτομα (μέγιστη χωρητικότητα έργου). Τα δίκτυα του έργου σχεδιάστηκαν για 5.900 ισοδύναμους κατοίκους, λαμβάνοντας υπόψη τους εργαζόμενους και τους επισκέπτες.

Οι εργαζόμενοι στο έργο εκτιμήθηκαν σε 300 και θα κατανέμονται σε βάρδιες κατά τη διάρκεια της ημέρας, ενώ οι επισκέπτες εκτιμήθηκαν σε 570 άτομα, την περίοδο αιχμής, που επίσης θα κατανέμονται κατά τη διάρκεια της ημέρας. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Μελέτης, αφού δεν έχουν σχεδιαστεί στο παρόν στάδιο οι οικίες και οι κολυμβητικές δεξαμενές, το 20% των νοικοκυριών θα διαθέτει πισίνα, μέσου εμβαδού 40 τ.μ.

Το έργο The Triopetra Project, όπως αναφέρει το tornosnews,gr,  θα αναπτυχθεί σε ιδιόκτητη έκταση της εταιρείας στο Ρέθυμνο, συνολικής επιφάνειας 1.600 στρεμμάτων. Εμπνευσμένη από το φυσικό τοπίο και την πολιτιστική κληρονομιά της περιοχής, η Emerald στοχεύει στη δημιουργία ενός κορυφαίου παραθαλάσσιου θερέτρου κατοικίας και αναψυχής, στο νοτιότερο σημείο της Ευρώπης.

Ο σχεδιασμός, η αρχιτεκτονική και η λειτουργία του θα συνάδουν με τα οικολογικά και πολιτιστικά χαρακτηριστικά της Κρήτης, τα οποία προστατεύει, αναδεικνύει και ενισχύει. Το θέρετρο, σχεδιασμένο με οικολογικές αρχές και προσφέροντας πρωτοφανή πολυτέλεια που θα ανταποκρίνεται στα υψηλότερα πρότυπα, προσδοκά να αποτελέσει έναν από τους πιο περιζήτητους προορισμούς στη Μεσόγειο.

Το έργο θα απευθύνεται στις υψηλού επιπέδου αγορές που προέρχονται κυρίως από τη Γερμανία, το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γαλλία, την Ολλανδία, τις σκανδιναβικές χώρες, τις Ηνωμένες Πολιτείες και την Ελλάδα.

Το έργο θα αναπτυχθεί σε δύο φάσεις.

• Στην πρώτη φάση προβλέπεται Ολοκληρωμένη Τουριστική Ανάπτυξη, κατά μήκος του μετώπου της παραλίας, σε έκταση 279.231 τ.μ.

Η πρώτη φάση προβλέπει τη δημιουργία ενός πολυτελούς προορισμού χαμηλής δόμησης, κορυφαίας ποιότητας, που θα απευθύνεται τόσο στην εγχώρια όσο και στη διεθνή αγορά. Πρόκειται για έναν αποκλειστικό χώρο διαμονής και κατοικιών με παροχές που θα εντάσσονται αρμονικά στο φυσικό τοπίο, προσφέροντας απρόσκοπτη θέα προς τη θάλασσα.

Ειδικότερα, η πρώτη φάση εκτείνεται κατά μήκος της παρθένας παραλίας της Τριόπετρας και καταλαμβάνει έκταση 279.231 τ.μ., με συνολική δόμηση 29.836 τ.μ., που θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο διεθνούς αλυσίδας πέντε αστέρων. Το ελάχιστο μέγεθος δωματίου θα είναι 55 τ.μ., ενώ πάνω από τα μισά δωμάτια θα διαθέτουν ιδιωτική πισίνα υπερχείλισης με θέα στη θάλασσα.

Το τμήμα κατοικιών θα έχει συνολική δόμηση 12.787 τ.μ., με επώνυμες πολυτελείς κατοικίες από 250 έως 550 τ.μ. προς πώληση, με πλήρη πρόσβαση στις παροχές του ξενοδοχείου και υπηρεσίες διαχείρισης από αυτό.

Το Spa, συνολικής έκτασης 2.700 τ.μ., θα προσφέρει θεραπείες ευεξίας, γυμναστήριο, εσωτερική πισίνα, στούντιο γιόγκα και χορού, χαμάμ και τζακούζι, με αξιοποίηση τοπικών βοτάνων.

Θα δημιουργηθεί συνεδριακό κέντρο 1.400 τ.μ. για εταιρικές και κοινωνικές εκδηλώσεις, καθώς και εγκαταστάσεις όπως τρία γήπεδα τένις, εξωτερικές και εσωτερικές πισίνες, καταστήματα, παιδότοπος, αίθουσα πολυμέσων, χώρος καπνιστών και κέντρο ψυχαγωγίας.

Η γαστρονομία θα βασίζεται σε τοπικά προϊόντα, με εστιατόρια και καφέ που θα αποτυπώνουν την αυθεντική κουζίνα της Κρήτης. Η παραλία θα είναι οργανωμένη για θαλάσσια σπορ, καταδύσεις και εκδρομές, ενώ θα προσφέρονται και δραστηριότητες βασισμένες στη φύση και την παράδοση, σε συνεργασία με τη Φάση Β.

• Στη δεύτερη φάση του έργου προβλέπεται η ανάπτυξη πολυτελούς οικισμού, στην όμορη έκταση, σε συνολική επιφάνεια 1.330 στρεμμάτων.

Μετά την ολοκλήρωση του ξενοδοχείου, θα ξεκινήσει σταδιακά η κατασκευή ενός αυτόνομου οικισμού υψηλών προδιαγραφών με πολυτελείς βίλες, μεζονέτες και διαμερίσματα σε αμφιθεατρική διάταξη, με κεντρική πλατεία που θα φιλοξενεί χώρους εστίασης, πολιτιστικές εκδηλώσεις, αμφιθέατρο και καταστήματα.

Σημαντικό στοιχείο θα είναι το ιδιωτικό Country Club, με γήπεδα τένις, πισίνες, γυμναστήριο, παιδικό θεματικό πάρκο, σαλόνι ομορφιάς, αίθουσες εκδηλώσεων και καταστήματα.

Η ανάπτυξη θα προωθεί τον αγροτουρισμό, με συμμετοχή επισκεπτών σε καλλιέργειες, κεραμική, μαγειρική και δραστηριότητες υπαίθρου όπως ορειβασία, ιππασία, τοξοβολία και θαλάσσια σπορ.

Οι δύο φάσεις θα λειτουργούν συμπληρωματικά, ενισχύοντας την εμπειρία διαμονής και προσελκύοντας επισκέπτες καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.

Όλες οι χρηματοοικονομικές, τεχνικές και πολεοδομικές μελέτες έχουν ανατεθεί σε καταξιωμένες ελληνικές και διεθνείς εταιρείες: Η αμερικανική SASAKI εκπόνησε το αρχικό concept του γενικού σχεδίου, ενώ η βρετανική HKS πραγματοποίησε το τελικό, λεπτομερές master-plan. Και οι δύο εταιρείες εξειδικεύονται στον σχεδιασμό μεγάλων αναπτύξεων και έχουν σχεδιάσει αναγνωρισμένα θέρετρα αναψυχής και ακινήτων σε Αμερική, Ευρώπη, Καραϊβική και Ασία.

Η βρετανική AECOM και στη συνέχεια η HKS Hospitality Advisory διεξήγαγαν τις μελέτες αγοράς και σκοπιμότητας. Και οι δύο διαθέτουν πολυετή εμπειρία σε διεθνείς τουριστικές και κτηματομεσιτικές συμβουλευτικές υπηρεσίες και αναγνωρίζονται για την τεχνογνωσία τους.

Οι ελληνικές εταιρείες ΤΣΑΚΙΡΗΣ – ΜΟΙΣΙΑΔΗ, ΧΑΪΔΑΡΛΗΣ, DENCO TRANSPORT, ENVECO, MAKRIDIS ASSOCIATES, LDK, ΤΑΡΝΑΡΑΣ και GEOPER είναι υπεύθυνες για όλες τις απαιτούμενες τεχνικές μελέτες, τη συμμόρφωση με τις νομικές προϋποθέσεις και τη διαδικασία αδειοδότησης του έργου.

Σημειώνεται ότι η Emerald Developments S.A. είναι εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων με έδρα την Αθήνα και αποτελεί μέλος του Ομίλου Photos Photiades της Κύπρου. Ο Όμιλος, που ιδρύθηκε το 1942, απαρτίζεται από 40 εταιρείες, οι οποίες κατέχουν σημαντικές θέσεις στους τομείς της βιομηχανίας, του εμπορίου, των ασφαλίσεων, των κατασκευών και της ανάπτυξης γης, τόσο στην Κύπρο, όσο και διεθνώς.