Γιώργος Αράπογλου: Το προεδρικό διάταγμα οριοθέτησης των οικισμών μειώνει την αξία των ιδιοκτησιών κατα 90%! (Βίντεο)

Συνεχίζονται οι αντιδράσεις και στην Κρήτη για το προεδρικό διάταγμα που αλλάζει τα πάντα σχετικά με την οριοθέτηση οικισμών με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων. Μπροστά στο κύμα αντιδράσεων που έχει ξεσπάσει με αφορμή το πρόσφατο Προεδρικό Διάταγμα  το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) επιχειρεί να δώσει άμεση διέξοδο.

Η συζήτηση αφορά χιλιάδες ιδιοκτήτες μικρών οικοπέδων, οι οποίοι πλέον κινδυνεύουν να δουν τις περιουσίες τους να καθίστανται μη οικοδομήσιμες.

Χαρακτηριστικά ειναι τα όσα αναφέρει ο κ. Γιώργος Αράπογλου, Υπεύθυνος Ενημέρωσης της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Ηρακλείου (ΕΝ.ΙΔ.Α.Ν.Η.), μιλώντας στο newshub.gr.

«Αυτή τη στιγμή με το συγκεκριμένο διάταγμα θα επηρεαστεί κατα 80% των οικισμών της επικράτειας. Οπότε είναι ένα πολύ σημαντικό ποσοστό οικισμών αλλά και ιδιοκτητών που επηρεάζονται.

Με το διάταγμα θα πρέπει να καθοριστούν τα ειδικά πολεοδομικά σχέδια και τα όρια των οικισμών από τους εκάστοτε Δήμους. Δηλαδή κάθε Δήμος μεσω του Τμήματος Πολεοδομίας θα πρεπει να ορίσει τα όρια των οικισμών. Και αφοτου εκπονηθούν τα τοπικα Π.Σ. τότε θα μειωθούν τα όρια των οικισμών. Αυτο χρονικά δεν προσδιορίζεται απο το Προεδρικό Διάταγμα, ούτε χρονικά γνωρίζουμε ποτε θα εκπονηθεί από τον εκάστοτε Δήμο η πράξη ορισμού των ορίων. Επομένως αυτό που είναι σίγουρο, είναι ότι ιδιοκτήτες που έχουν ιδιοκτησίες στα όρια των οικισμών και οι ιδιοκτησίες τους χαρακτηρίζονται οικόπεδα, θα μετατραπούν σε αγροτεμάχια και η αξία τους θα απαξιωθεί»

Μια αξία που θα μειωθεί όπως λέει ο κ. Αράπογλου τουλάχιστον κατα 90% καθώς θα μετατραπούν σε αγροτεμάχια, χωρίς δυνατότητα οικοδόμησης τους

Ο Υπουργός

 Ο Υπουργός ΠΕΝ, Σταύρος Παπασταύρου, τοποθετήθηκε δημόσια επί του θέματος, υπογραμμίζοντας το ιστορικό κενό στη νομιμότητα των οριοθετήσεων. Από το 1985 έως πρόσφατα, περίπου 10.000 μικροί οικισμοί είχαν οριοθετηθεί με αποφάσεις Νομαρχών.

Ωστόσο, διαδοχικές αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας (το 2005, το 2017 και το 2019) έκριναν ότι οι Νομαρχιακές αποφάσεις στερούνται νομικής βάσης, καθώς οι Νομάρχες δεν είχαν την αρμοδιότητα για τέτοιου είδους πολεοδομικές παρεμβάσεις.

Το επίμαχο Προεδρικό Διάταγμα, το οποίο συντάχθηκε από την προηγούμενη πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΝ (Θ. Σκυλακάκης), σύμφωνα με τον νυν Υπουργό, δεν «ξεκρεμάει» τους οικισμούς, αλλά αντιθέτως εδραιώνει ένα σαφές και νόμιμο πλαίσιο. Όπως δήλωσε χαρακτηριστικά: «Η πραγματικότητα είναι ότι όλοι οι οικισμοί κάτω των 2.000 κατοίκων αποκτούν πλέον ασφάλεια και νομική βεβαιότητα».

Παράλληλα, το Υπουργείο επεξεργάζεται νέα νομοθετική ρύθμιση, σε στενή συνεργασία με το Συμβούλιο της Επικρατείας, με στόχο την αποσυμφόρηση της κατάστασης. Στο πλαίσιο αυτό, προτείνεται η δημιουργία των λεγόμενων Περιοχών Ελέγχου Χρήσεων (ΠΕΧ), μια νέα ενδιάμεση ζώνη μεταξύ εντός και εκτός σχεδίου.

Οι ΠΕΧ θα τοποθετούνται εκτός ορίων οικισμού, αλλά κοντά σε αυτούς, και θα χαρακτηρίζονται από ειδικές προβλέψεις δόμησης και χρήσεων γης. Η συγκεκριμένη ρύθμιση στοχεύει να δώσει διέξοδο σε χιλιάδες ιδιοκτήτες μικρών αγροτεμαχίων 2 έως 4 στρεμμάτων, τα οποία πλέον θεωρούνται μη οικοδομήσιμα. Η αρτιότητα θα είναι μεγαλύτερη από αυτή των εντός ορίων (300–400 τ.μ.), αλλά μικρότερη από την ισχύουσα για εκτός σχεδίου, ενώ θα απαιτείται πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο.

Η εν λόγω πρωτοβουλία συνδέεται άμεσα με την ευρύτερη πολιτική στόχευση για την επιτάχυνση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ), τα οποία εξελίσσονται σε περισσότερους από 250 δήμους της χώρας. Μέσω αυτών, η κυβέρνηση επιδιώκει έναν πιο συνεκτικό, ρεαλιστικό και λειτουργικό χωρικό σχεδιασμό.