Η Κρήτη στις κορυφαίες θέσεις της οικοδομικής δραστηριότητας για το 2024

Στο Ιόνιο και στην Κρήτη παρέμεινε σε μεγάλο βαθμό προσανατολισμένη η οικοδομική δραστηριότητα και το 2024. «Πρωταθλήτρια» αναδείχθηκε και πάλι, με μεγάλη διαφορά, η Λευκάδα, ακολουθούμενη από τη Ζάκυνθο και την Πάρο. Η Λευκάδα είναι πρώτη και όσον αφορά τα τετραγωνικά στα οποία αντιστοιχούν οι οικοδομικές άδειες του 2024, με περισσότερα από 160.000 τ.μ. νέας δόμησης, ακολουθούμενη από τον Δήμο Αθηναίων, τη Ζάκυνθο, τη Θέρμη και τη Γλυφάδα.

Χθες, η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ) δημοσίευσε τα συνολικά στατιστικά στοιχεία για την οικοδομική δραστηριότητα στη χώρα την προηγούμενη χρονιά. Tο 2024 εκδόθηκαν 30.992 οικοδομικές άδειες σε όλη τη χώρα, οι οποίες αντιστοιχούν σε 7,28 εκατ. τετραγωνικά μέτρα κτιρίων. Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, ο αριθμός των νέων αδειών παρουσίασε πέρυσι αύξηση 14,9% σε σχέση με το 2023 και η επιφάνεια στην οποία αυτές οι άδειες αντιστοιχούν αυξήθηκε κατά 16,8%.

Οι περιφέρειες

Σε επίπεδο περιφερειών η Αττική διατηρεί τα πρωτεία (με μεγάλη διαφορά) τόσο ως προς τον αριθμό των νέων αδειών (2.549) όσο και των τετραγωνικών στα οποία αντιστοιχούν (1,7 εκατ. τ.μ.). Ακολουθούν οι Περιφέρειες Κεντρικής Μακεδονίας με 1.707 άδειες (896.378 τ.μ.) και Κρήτης με 1.591 άδειες (516.538 τ.μ.). Περίπου στα ίδια επίπεδα βρίσκονται οι Νοτίου Αιγαίου (1.540 άδειες, 479.854 τ.μ.) και Ιονίων Νήσων (1.495 άδειες, 429.000 τ.μ.), ενώ ακολουθεί η Περιφέρεια Ανατολικής Πελοποννήσου (916 άδειες, 285.000 τ.μ.). Στη χαμηλότερη θέση της λίστας βρίσκεται η Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, στην οποία εκδόθηκαν μόλις 109 οικοδομικές άδειες, ακριβώς όσες και το 2023 (για 60.832 τ.μ.).

Σε επίπεδο δήμων, τα πρωτεία ανήκουν και πάλι στον Δήμο Λευκάδας. Σε αυτόν τον δήμο εκδόθηκαν 586 άδειες (εκ των οποίων οι 527 για νέες οικοδομές και 59 για προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια), που αντιστοιχούν σε 160.611 τ.μ. επιπλέον δόμησης. Στη δεύτερη θέση είναι η Ζάκυνθος με 420 άδειες (οι 110 για προσθήκες) και 119.231 τ.μ. νέας δόμησης. Από κοντά βρίσκονται και τα υπόλοιπα μεγάλα νησιά του Ιονίου: η Κέρκυρα (3 δήμοι) με 364 νέες άδειες και 100.170 τ.μ. νέας δόμησης, και η Κεφαλονιά (3 δήμοι) επίσης με 364 νέες άδειες για 73.538 τ.μ.

Στην τρίτη θέση στη χώρα σε αριθμό νέων οικοδομικών αδειών βρίσκεται η Πάρος, στην οποία η οικοδομική φρενίτιδα συνεχίζεται: 349 νέες άδειες (οι 37 για προσθήκες) και 95.903 τ.μ. Ακολουθεί η Ρόδος με 259 νέες οικοδομικές άδειες και 83.483 τ.μ.

Οσον αφορά τα περισσότερα τετραγωνικά μέτρα, τη μεγαλύτερη επιβάρυνση είχε πέρυσι η Λευκάδα (160.611 τ.μ.), ακολουθούμενη από τον Δήμο Αθηναίων (145.372 τ.μ.) και τον Δήμο Ηρακλείου (123.979 τ.μ.). Να σημειωθεί ότι τόσο στην Αθήνα όσο και στον Πειραιά (137 νέες άδειες, 103.451 τ.μ.). οι προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια είναι σημαντικό ποσοστό της νέας δόμησης (40.930 τ.μ. και 20.640 τ.μ. αντίστοιχα). Με ξέφρενο ρυθμό συνεχίζεται η οικοδόμηση και της Θέρμης στη Θεσσαλονίκη, όπου μέσα σε ένα χρόνο προστέθηκαν 118.064 τ.μ. νέας δόμησης (από 169 άδειες). Πολλά είναι τα νέα τετραγωνικά και στα Χανιά (108.800) και στη Γλυφάδα (104.039 τ.μ.).

Εκδόθηκαν 30.992 άδειες, οι οποίες αντιστοιχούν σε 7,28 εκατ. τ.μ. κτιρίων – Αύξηση 14,9% σε σχέση με το 2023, ενώ η επιφάνεια στην οποία αντιστοιχούν αυξήθηκε κατά 16,8%.

Αττική

Στην Αττική το 2024 η δόμηση κατευθύνθηκε σε μεγάλο βαθμό στους Δήμους Αθηναίων και Πειραιά (156 και 137 νέες άδειες αντίστοιχα), στην Αθηναϊκή Ριβιέρα (Γλυφάδα, 131 άδειες, Βάρη – Βούλα – Βουλιαγμένη, 128) και στους μεγάλους σε έκταση δήμους, όπως η Κηφισιά (127 άδειες), το Περιστέρι και οι Αχαρνές (από 106). Αυτό που παρουσιάζει ενδιαφέρον είναι η άνοδος, και πάλι, των δήμων της Ανατολικής Αττικής: η Παλλήνη (158 άδειες), τα Σπάτα – Αρτέμιδα (125 άδειες), η Παιανία (106 άδειες) και το Μαρκόπουλο Μεσογαίας (102 άδειες). Υπενθυμίζεται ότι το 2023 ήταν πρώτος σε άδειες ο Δήμος Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης, ακολουθούμενος από Γλυφάδα και Αθήνα.

Θεσσαλονίκη

Στην ευρύτερη περιοχή της Θεσσαλονίκης τη σημαντικότερη οικοδομική δραστηριότητα εξακολουθούν να έχουν ο Δήμος Θέρμης και τρεις δήμοι της Χαλκιδικής: Κασσάνδρα (247 νέες άδειες), Νέα Προποντίδα (199 νέες άδειες) και Σιθωνία (185 νέες άδειες). Ευρύτερα στη Μακεδονία ξεχωρίζει για ακόμη μία χρονιά ο Δήμος Παγγαίου Καβάλας, ένας παραλιακός δήμος με τη μεγαλύτερη οικοδομική δραστηριότητα στην ευρύτερη περιοχή: το 2024 εκδόθηκαν εκεί 239 νέες άδειες, οι οποίες αντιστοιχούν περίπου σε 88.500 τ.μ. Υψηλά βρίσκεται η οικοδομική δραστηριότητα και στη Θάσο (190 νέες οικοδομικές άδειες, 65.000 τ.μ. περίπου). Στον Δήμο Θεσσαλονίκης εκδόθηκαν πέρυσι 91 νέες άδειες, οι οποίες αντιστοιχούν σε 67.000 τ.μ. δόμησης.

Αυξημένη οικοδομική δραστηριότητα παρουσιάζουν και τρεις πόλεις της Ηπείρου: τα Ιωάννινα (242 νέες άδειες), η Ηγουμενίτσα (155 άδειες) και η Πρέβεζα (148 άδειες). Στη Θεσσαλία ξεχωρίζουν οι Δήμοι Λαρισαίων (198 άδειες) και Βόλου (183 άδειες).

Τέλος, στην Πελοπόννησο ξεχωρίζει ο Δήμος Πατρέων με 278 νέες οικοδομικές άδειες για περίπου 92.500 τ.μ. Ακολουθούν ο Δήμος Ναυπλιέων με 146 άδειες για 49.000 τ.μ., ο Δήμος Καλαμάτας με 139 άδειες για 57.000 τ.μ. και ο Δήμος Δυτικής Μάνης με 135 άδειες για 24.000 τ.μ.

Χωρίς δραστηριότητα

Σε τέσσερις δήμους της Ελλάδας δεν εκδόθηκε πέρυσι ούτε μία οικοδομική άδεια. Πρόκειται για τους Δήμους Οινουσσών, Νεστορίου, Παλαμά (που είναι και πλημμυρόπληκτος δήμος) και Σοφάδων. Μόλις μία άδεια εκδόθηκε πέρυσι σε αρκετά νησιά (Υδρα, Σίκινος, Αλόννησος, Αγαθονήσι, Κάσος, Ψαρά, Φούρνοι) και περιοχές της ηπειρωτικής χώρας (Δήμοι Ανδρίτσαινας – Κρεστένων, Αγ. Βαρβάρας Αττικής, Λίμνης Πλαστήρα, Αργιθέας, Αργους Ορεστικού, Σουφλίου, Γεωργίου Καραϊσκάκη και στο αγαπημένο των μετεωρολόγων Κάτω Νευροκόπι). Η πρωτεύουσα περιφερειακής ενότητας με τις λιγότερες άδειες το 2024 είναι ο Δήμος Γρεβενών (6).

Συνεχίζουν ακάθεκτες οι Κυκλάδες, με μια σημαντική εξαίρεση

Η εντυπωσιακή πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας στη Μύκονο είναι, ίσως, το πιο ενδιαφέρον από τα ευρήματα των φετινών στατιστικών για τις οικοδομικές άδειες. Αντίθετα, ακάθεκτη συνεχίζεται η οικοδομική δραστηριότητα στην Πάρο, στη Σαντορίνη, στη Νάξο και στην Αντίπαρο, αλλά και στη Σύρο και στη Μήλο.

Στο Νησί των Ανέμων το 2024 εκδόθηκαν μόλις 23 άδειες, οι οποίες αντιστοιχούν σε 8.986 τ.μ. Τα νούμερα αυτά είναι πρωτοφανή για το νησί, πιθανότατα ενδεικτικά του κορεσμού της αγοράς ακινήτων (και των πολύ υψηλών αξιών της γης). Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2023 εκδόθηκαν 82 νέες άδειες για επιπλέον 30.690 τ.μ. και 98 άδειες το 2022.

Αντίθετα, σε πολύ υψηλά επίπεδα παρέμεινε η Πάρος, παρότι συνεχίζει να χτίζεται με φρενήρεις ρυθμούς τα τελευταία χρόνια. Πιο συγκεκριμένα, στο νησί εκδόθηκαν πέρυσι 349 άδειες που αντιστοιχούν σε 95.903 τ.μ. δόμησης, έναντι 291 το 2023 (για 74.832 τ.μ). Ανοδική παραμένει η πορεία της επίσης αρκετά δομημένης Αντιπάρου, με 80 νέες άδειες οι οποίες αντιστοιχούν σε 25.010 τ.μ.

Δεύτερος σε άδειες και νέα τετραγωνικά στις Κυκλάδες ήταν πέρυσι ο Δήμος Νάξου και Μικρών Κυκλάδων, στον οποίο εκδόθηκαν 238 νέες άδειες για 72.378 τ.μ. Το 2023 στο ίδιο νησί είχαν εκδοθεί 242 άδειες, για 61.979 τ.μ. Στην τρίτη θέση στις Κυκλάδες βρίσκεται η Σαντορίνη με 166 νέες άδειες (έναντι 134 το 2023 και 187 το 2022), που αντιστοιχούν σε 49.870 τ.μ.

Εντυπωσιακή πτώση παρατηρήθηκε στη Μύκονο, όπου εκδόθηκαν μόλις 23 άδειες, πιθανότατα λόγω του κορεσμού της αγοράς ακινήτων και των πολύ υψηλών αξιών της γης.

Οι αυξήσεις

Μια σειρά από νησιά παρουσίασαν πέρυσι πολύ μεγάλη αύξηση στην οικοδομική δραστηριότητα. Πρώτη η Σύρος, στην οποία εκδόθηκαν 93 οικοδομικές άδειες που αντιστοιχούν σε 15.774 τ.μ., έναντι 53 αδειών για 12.246 τ.μ. το 2023 και 32 αδειών το 2022.

Στη Μήλο, για την οποία έχει γίνει πολύς λόγος φέτος, εκδόθηκαν 69 νέες άδειες που αντιστοιχούν σε 33.974 τ.μ. Πρόκειται για πολύ σημαντική αύξηση σε σχέση με τις προηγούμενες χρονιές, καθώς το 2023 εκδόθηκαν 38 άδειες για 13.919 τ.μ. και το 2022 30 άδειες.

Απότομη αύξηση σημείωσε η οικοδομική δραστηριότητα και στην Τήνο, όπου το 2024 εκδόθηκαν 61 άδειες για 14.106 τ.μ., έναντι 28 αδειών για 8.444 τ.μ. το 2023. Το ίδιο και στην Ιο, όπου εκδόθηκαν 30 άδειες για 10.537 τ.μ. (έναντι 13 για 2.176 τ.μ. το 2023). Και στη Σέριφο, όπου εκδόθηκαν 30 άδειες για 7.682 τ.μ. (έναντι 10 αδειών για 4.893 τ.μ. το 2023).

Απότομη αύξηση παρουσιάζουν και οι γειτονικές στην Αττική Κέα, Ανδρος και Κύθνος. Στην Κέα εκδόθηκαν το 2024 47 νέες άδειες για 19.834 τ.μ., έναντι μόλις 10 νέων αδειών το 2023 για 8.319 τ.μ. Αντίστοιχα στην Κύθνο εκδόθηκαν 57 άδειες για 11.641 τ.μ. το 2024, έναντι 14 αδειών για 3.625 τ.μ. το 2023. Τέλος, στην Ανδρο εκδόθηκαν 40 άδειες για 7.672 τ.μ. έναντι 20 αδειών το 2023 για 5.144 τ.μ. κτιρίων.

Χαμηλά επίπεδα

Στα υπόλοιπα νησιά η οικοδομική δραστηριότητα το 2024 κινήθηκε σε χαμηλά επίπεδα: Στη Σίφνο εκδόθηκαν 26 άδειες για 9.072 τ.μ., έναντι 27 αδειών για 4.381 τ.μ. το 2023 (αξίζει η παρατήρηση ότι ο ίδιος αριθμός αδειών αντιστοιχεί σε διπλάσια τετραγωνικά). Στη Φολέγανδρο 20 άδειες για 11.475 τ.μ. (έναντι 18 αδειών για 5.727 τ.μ. το 2023). Στην Αμοργό 12 άδειες για 2.587 τ.μ. (έναντι 8 για 1.763 τ.μ. το 2023). Στην Κίμωλο εκδόθηκαν 5 άδειες για 632 τ.μ., έναντι 10 αδειών για 3.178 τ.μ. το 2023. Στην Ανάφη εκδόθηκαν μόλις 3 άδειες για 190 τ.μ. (έναντι 2 αδειών για 61 τ.μ. το 2023). Τέλος, στη Σίκινο εκδόθηκε μόλις μία άδεια για 1.321 τ.μ.