Ηράκλειο: Φοιτητική στέγη σε κρίση– Τα «ασφυκτικά» ενοίκια και οι επιπτώσεις των Airbnb

Η φοιτητική στέγαση στο Ηράκλειο παραμένει μια μεγάλη πρόκληση, καθώς η ζήτηση συνεχίζει να ξεπερνά κατά πολύ την προσφορά, δημιουργώντας συνθήκες αυξημένης πίεσης για χιλιάδες νέους που αναζητούν στέγη. Η αυξανόμενη ζήτηση σε συνδυασμό με τη δραματική έλλειψη διαθέσιμων διαμερισμάτων και την επέκταση των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb δυσκολεύουν ακόμα περισσότερο την κατάσταση, δημιουργώντας ένα ασφυκτικό πλαίσιο που επηρεάζει όχι μόνο τους φοιτητές αλλά και τις οικογένειές τους.

Συνεπώς, το πρόβλημα της φοιτητικής στέγασης στο Ηράκλειο παραμένει έντονο και φέτος. Οι φοιτητές αναμένεται και αυτή τη χρονιά, να δυσκολευτούν να εντοπίσουν κατοικίες στο κέντρο της πόλης, κυρίως για μακροχρόνια μίσθωση, καθώς οι τιμές παραμένουν υψηλές και η διαθεσιμότητα περιορισμένη. Αντίθετα, σε περιοχές πιο απομακρυσμένες από το κέντρο, υπάρχουν ακόμη επιλογές με πιο προσιτά ενοίκια και μεγαλύτερη ευκολία εύρεσης.
 

Όπως λέει στο newshub.gr, ο Πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Ηρακλείου, Κώστας Αράπογλου, η κατάσταση αναμένεται να εξομαλυνθεί, τουλάχιστον μερικώς, καθώς σχεδιάζονται περιορισμοί και νέες ρυθμίσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb και στην Κρήτη. «Η ρύθμιση αυτή θα μπορούσε να απελευθερώσει σημαντικό αριθμό κατοικιών για μακροχρόνια χρήση, δίνοντας ανάσα σε φοιτητές και οικογένειες που σήμερα βρίσκονται αντιμέτωποι με μια αποσταθεροποιημένη αγορά».
 

Οι τοπικοί φορείς της κτηματαγοράς παρακολουθούν στενά τις εξελίξεις, εκτιμώντας ότι η εξισορρόπηση της βραχυχρόνιας και μακροχρόνιας μίσθωσης θα είναι καθοριστικός παράγοντας για τη βιωσιμότητα της αγοράς, ειδικά σε πόλεις όπως το Ηράκλειο, όπου η ζήτηση για κατοικία είναι σταθερά υψηλή.

Ενοίκια στα ύψη, έλλειψη διαθέσιμων διαμερισμάτων και εμπόδιο τα Airbnb – Όσοι αναζητήσουν σπίτι Αύγουστο ή Σεπτέμβριο, δύσκολα θα βρουν
 

Ως μια από τις πιο δύσκολες χρονιές για τη φοιτητική στέγαση στο Ηράκλειο χαρακτηρίζει τη φετινή η Άρτεμις Μαυράκη, Πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Ανατολικής Κρήτης, μιλώντας στο newshub.gr. Η ζήτηση για φοιτητικά διαμερίσματα παραμένει υψηλή, όμως η προσφορά είναι εξαιρετικά περιορισμένη, δημιουργώντας ένα ασφυκτικό πλαίσιο για νέους φοιτητές και τις οικογένειές τους.
 

«Δεν υπάρχουν αρκετά διαθέσιμα διαμερίσματα και τα ενοίκια έχουν εκτοξευθεί», τονίζει χαρακτηριστικά η κ. Μαυράκη. Όπως επισημαίνει, οι πρώτοι φοιτητές που θα ξεκινήσουν την αναζήτησή τους νωρίς, τον Ιούλιο, έχουν πιθανότητες να τακτοποιηθούν. Αντίθετα, όσοι περιμένουν μέχρι τα μέσα Αυγούστου ή τον Σεπτέμβριο, πιθανότατα δεν θα καταφέρουν να βρουν κατάλληλη στέγη.
 

Η κατάσταση γίνεται ακόμη πιο πιεστική λόγω της πλήρους τουριστικής σεζόν αλλά και της μαζικής παρουσίας ακινήτων στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. «Η αγορά δεν έχει τροφοδοτηθεί με νέα διαμερίσματα, δεν χτίζονται νέες οικοδομές, ενώ μεγάλο ποσοστό των υφιστάμενων κατοικιών έχει περάσει στο Airbnb», εξηγεί η Πρόεδρος των Μεσιτών.
 

Ενδεικτικά, ένα μικρό δυάρι ή γκαρσονιέρα 35-40 τετραγωνικών μέτρων κοστίζει σήμερα 380 με 420 ευρώ τον μήνα στις γύρω περιοχές του Ηρακλείου, ενώ στο κέντρο φτάνει ακόμη και τα 500 ευρώ. Οι τιμές αυτές είναι απαγορευτικές για μεγάλο μέρος του φοιτητικού πληθυσμού και τις οικογένειές τους, ειδικά όταν πρόκειται για σπουδές εκτός έδρας.
 

Οι προκλήσεις για τους φοιτητές φέτος

Η κα Μαυράκη χαρακτηρίζει την κατάσταση ως ένα «εκρηκτικό κοκτέιλ» αυξημένης ζήτησης και μειωμένης προσφοράς, με λίγες ενδείξεις ότι θα υπάρξει άμεση αποκλιμάκωση. Οι επικείμενοι περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb ίσως αποφέρουν κάποια ανακούφιση, ωστόσο η ανάγκη για ενίσχυση της μακροχρόνιας μισθωτικής αγοράς και η ανάπτυξη νέων κατοικιών παραμένει επιτακτική.