Κοινοτικό Κτήμα Καθαρού: Στο Δήμο η έκταση των 30.000 στρεμμάτων- Απορρίφθηκαν οι δηλώσεις των ιδιωτών

Συνολικά 30.000 στρέμματα είναι η έκταση του Κοινοτικού Κτήματος Καθαρού, Κριτσάς (δημοτικού σήμερα), το οποίο δήλωσε ο Δήμος Αγίου Νικολάου ως ιδιοκτησία του στο Εθνικό Κτηματολόγιο. Αυτό επιβεβαίωσε, μιλώντας στην ΑΝΑΤΟΛΗ ο εκπρόσωπος της κοινοπραξίας που εκπονεί τη μελέτη κτηματογράφησης στο Δήμο Αγίου Νικολάου, τοπογράφος μηχανικός, Θεολόγος Γέραλης.

Όπως είπε, ο Δήμος υπέβαλε με ορθοφωτοχάρτη τη δηλωθείσα έκταση συνοδεύοντάς την με έγγραφα με τα οποία τεκμηριώνει δικαίωμα χρησικτησίας στην έκταση αυτή ή και κάπως μεγαλύτερη απ’ αυτήν…

Με βάση τα έγγραφα αυτά, το Κτηματολόγιο αναγνωρίζει το Δήμο Αγίου Νικολάου ως ιδιοκτήτη της συγκεκριμένης έκτασης, τόνισε ο εκπρόσωπος της κοινοπραξίας.

Απορρίφθηκαν  οι διεκδικητές

Στην ερώτηση, αν εμφανίστηκαν ιδιώτες που διεκδικούν ιδιοκτησία επί γεωτεμαχίων μέσα στην έκταση των 30.000 στρεμμάτων, ο κ. Γέραλης εξήγησε ότι είχαν εμφανιστεί και περί τους 100 ιδιώτες, οι οποίοι δήλωσαν ως ιδιόκτητα από πολύ μικρά έως πολύ μεγάλα γεωτεμάχια, εντός της έκτασης του δημοτικού κτήματος, επικαλούμενοι επίσης δικαίωμα χρησικτησίας τα τελευταία 20 χρόνια.

Το Κτηματολόγιο απέρριψε τις δηλώσεις των ιδιωτών, προκρίνοντας ως ιδιοκτήτη το Δήμο Αγίου Νικολάου έναντι όλων αυτών, δεδομένου ότι τεκμηριώνει χρησικτησία επί της εκτάσεως, που ξεκινά από το 19^ο αιώνα, ενώ των ιδιωτών ήταν των τελευταίων δύο- τριών δεκαετιών.

Κάποιοι από τους ιδιώτες διαμαρτυρήθηκαν, που απορρίφθηκε η δήλωση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας που είχαν καταθέσει, παρ’ όλα αυτά δεν προσκόμισαν κάτι καινούριο που να ενισχύει τη διεκδίκησή τους έναντι του ιδιοκτησιακού καθεστώτος που τεκμηριώνει ο Δήμος συνολικά επί του Κοινοτικού Κτήματος, είπε ο κ. Γέραλης.

Εφ’ όσον ο ιδιώτης καλλιεργεί ένα γεωτεμάχιο τα τελευταία 20 χρόνια δεν αποκτά δικαίωμα χρησικτησίας, ρωτήσαμε τον μελετητή, ο οποίος είπε ότι οι ιδιώτες που καλλιεργούν γεωτεμάχια στο Οροπέδιο Καθαρού, το πράττουν κατόπιν παραχωρητηρίου που τους είχε χορηγήσει η πρώην Κοινότητα Κριτσάς, με τον όρο της χρήσης της γης και όχι για ιδιοποίηση των εκτάσεων αυτών που τους παραχωρήθηκαν. Η Κοινότητα Κριτσάς πριν και μετά τη συνένωσή της στο Δήμο Αγίου Νικολάου διατηρεί επαφή με τους καλλιεργητές και αναγνωριζόταν ο Δήμος ως ιδιοκτήτης, που τους παραχωρούσε τη δυνατότητα χρήσης της γης, τόνισε.

Εξάλλου η αδιάλειπτη επιβολή από τον οικείο ΟΤΑ της απόδοσης ετήσιου τέλους από τους καλλιεργητές, ως ποσοστό επί των παραγόμενων προϊόντων στο Καθαρό, συνιστά ουσιαστικό μέτρο άσκησης νομής επί του Κοινοτικού – Δημοτικού Κτήματος.

Επιπλέον, μέχρι σήμερα, είναι γενικά γνωστό και καθολικά αποδεκτό από τους κατοίκους της Κριτσάς, οι οποίοι έχουν και αποκλειστικά δικαίωμα χρήσης και καλλιέργειας γης στο Κοινοτικό Κτήμα του Καθαρού, ότι η γη ανήκει στην Κοινότητα Κριτσάς (κατ’ επέκταση στο Δήμο Αγίου Νικολάου).

Η πρώην Κοινότητα Κριτσάς, κατά περιόδους, από πολύ παλιά, και στη συνέχεια ο Δήμος, συγκροτούσαν επιτροπές καταγραφής της υφιστάμενης κατάστασης στο Κοινοτικό Κτήμα, για αποτύπωση των χρηστών, τις αλλαγές που επέρχονταν με το χρόνο, τις ποσότητες παραγόμενων προϊόντων, οφειλετών καταβολής του τέλους επί των παραγόμενων προϊόντων κλπ.

Επίσης κατετέθηκε αντίγραφο περιουσιολογίου της Κοινότητας και του Δήμου, όπου συμπεριλαμβάνεται το Κοινοτικό Κτήμα του Καθαρού. Όλα αυτά τα έγγραφα επίσης κατετέθησαν στο Κτηματολόγιο.

Τα κτίσματα

Στην ερώτηση, τί ισχύει για τα κτίσματα (μικρά, μεγάλα ή… πολύ μεγάλα) που στο πέρασμα των δεκαετιών έκτισαν πολλοί από τους ιδιώτες στους οποίους είχαν παραχωρηθεί γεωτεμάχια για καλλιέργεια, ο κ. Γέραλης, διευκρίνισε ότι το Κτηματολόγιο δεν ασχολείται με τα κτήρια, αλλά εξετάζει και καταγράφει μόνο το καθεστώς ιδιοκτησίας της γης. Ως γνωστόν, το κτήριο, θεσμικά, «παρακολουθεί» το ιδιοκτησιακό καθεστώς του οικοπέδου (τα υπερκείμενα είκει τοις υποκειμένοις…). Αλλά αυτό το ζήτημα σχετίζεται με την περιπλοκότητα της ισχύουσας πραγματικότητας στο Καθαρό, που καμιά δημοτική αρχή δεν έχει αγγίξει ουσιαστικά, ως σήμερα.

Σε ό,τι αφορά το χαρακτηρισμό ως δασικών ορισμένων εκτάσεων- μεταξύ αυτών και εντός του Κοινοτικού Κτήματος- ο κ. Γέραλης ανέφερε ότι το Δασαρχείο έχει δηλώσει ως δασικό το ορεινό κομμάτι του Καθαρού, αλλά το Κτηματολόγιο αναγνωρίζει και εκεί ως ιδιοκτήτη το Δήμο δεδομένου ότι τα έγγραφα που προσκομίζει είναι από τον 19^ο αιώνα, πριν την Ένωση της Κρήτης με την Ελλάδα.