Κρήτη: «Μαύρη τρύπα» τα αδήλωτα ενοίκια από τους ιδιοκτήτες ακινήτων - Τι τονίζει ο κ. Γιώργος Αράπογλου

Λύση στο πρόβλημα που καταγράφεται και στην Κρήτη, με τα αδήλωτα ενοίκια, επιχειρεί να βάλει η Κυβέρνηση.

Oπως αναφέρει ο κ. Γιώργος Αράπογλου, Υπεύθυνος Ενημέρωσης της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Ηρακλείου (ΕΝ.ΙΔ.Α.Ν.Η.), μιλώντας στο newshub.gr μιλάμε για «μαύρα» ενοίκια, που δεν αναφέρονται με σκοπό να μην πληρώνει ο ιδιοκτήτης, αλλά και ο ενοικιαστής φόρο στο κράτος.

«Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί καθώς με αυτήν τους την επιλογή είναι φορολογικά και νομικά ακάλυπτοι. Σε περίπτωση που γίνουν αντιληπτοί θα πρεπει να καταβάλλουν τις διαφορές που δεν έχουν δηλώσει στην εφορία, ενώ και νομικά ειναι ακάλυπτοι, μιας και οι ενοικιαστές μπορούν να καταβάλλουν το αναγραφόμενο ενοίκιο στη συμφωνία και όχι το συμφωνηθέν - προφορικά - ενοίκιο», λέει ο κ. Αράπογλου που καλεί τους ιδιοκτήτες ακινήτων να αποφεύγουν αυτή την τακτική, αλλά και την κυβέρνηση να επανεξετάσει τα φορολογικα δεδομένα, που είναι πολύ μεγάλα, ωθώντας κάποιους ιδιοκτήτες στην τακτική των αδήλωτων ενοικίων.

ΑΑΔΕ και Κτηματολόγιο

Υπενθυμίζεται ότι την ίδια ώρα η ΑΑΔΕ, σε συνεργασία με το Κτηματολόγιο, ετοιμάζει μια νέα ψηφιακή πλατφόρμα που θα παρέχει έναν πλήρη φάκελο για την ακίνητη περιουσία κάθε φορολογούμενου.
Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, όπως ονομάζεται, θα ξεκινήσει τη λειτουργία του το 2025 και θα περιλαμβάνει λεπτομερείς πληροφορίες για όλα τα ακίνητα. Αυτές οι πληροφορίες θα αφορούν τα βασικά χαρακτηριστικά των ακινήτων, όπως το είδος (π.χ. διαμέρισμα, οικόπεδο), το μέγεθος, τη θέση, τον όροφο, και αν είναι ηλεκτροδοτούμενα, ημιτελή ή κενά. Επιπλέον, θα αναφέρεται αν τα ακίνητα είναι μισθωμένα ή δωρεάν παραχωρημένα, καθώς και τα ποσά των ενοικίων που εισπράττονται και τα στοιχεία των ενοικιαστών.

Ένα από τα βασικά σημεία του νέου μητρώου είναι ότι θα καταγραφούν για πρώτη φορά όλες οι κενές κατοικίες στη χώρα. Αυτή η πληροφορία θα επιτρέψει στο Δημόσιο να έχει μια σαφή εικόνα για τα ακίνητα που θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν στην αγορά ακινήτων, βοηθώντας έτσι στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος. Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ από την απογραφή του 2021, υπάρχουν περίπου 793.884 κενά ακίνητα σε όλη την Ελλάδα. Από αυτά, τα περισσότερα βρίσκονται στην Αττική (255.300), στη Βόρεια Ελλάδα (229.627), στην Κεντρική Ελλάδα (182.918) και στα νησιά του Αιγαίου και την Κρήτη (126.035).

Το Μητρώο θα ενημερωθεί αυτόματα με τα στοιχεία από το «περιουσιολόγιο», που βασίζεται στις δηλώσεις Ε9 των ιδιοκτητών ακινήτων, και δεν θα απαιτείται οι πολίτες να καταχωρίσουν νέες πληροφορίες, παρά μόνο να ελέγξουν και να διορθώσουν τυχόν λάθη. Επίσης, θα περιλαμβάνει τα στοιχεία μισθώσεων όπως δηλώνονται στο έντυπο Ε2, καθώς και τις δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων. Τα ποσά των ενοικίων που δηλώνουν οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να συμφωνούν με αυτά που καταβάλλουν οι ενοικιαστές, κάτι που θα διασφαλίσει τη σωστή δήλωση των εισοδημάτων.