Κτηματογράφηση με δυσκολίες και υποθυκοφυλακεία φορτωμένα με πολύ δουλειά-Η περίπτωση του Αρκαλοχωρίου

Αλλαγές στα υποθηκοφυλακεία θα έχουμε το 2024 μετά το σχεδιασμό του Κτηματολογίου.

Μέσα στο 2024, αν όλα πάνε όπως υπολογίζονται, τα 390 υποθηκοφυλακεία της χώρας θα μετεξελιχθούν σε 17 σύγχρονα Κτηματολογικά Γραφεία και 75 υποκαταστήματα τους.

Παράλληλα θα αρχίσει να τρέχει, η ψηφιοποίηση του Αρχείου των 390 Υποθηκοφυλακείων.

Πρόκειται για το μεγαλύτερο έργο του Κτηματολογίου που αφορά την ψηφιοποίηση του συνόλου των αρχείων του συστήματος Μεταγραφών – Υποθηκών και ενεχύρων, καθώς και την υλοποίηση ηλεκτρονικών Εφαρμογών και Πληροφοριακού Συστήματος για την τήρηση και ενημέρωση τους στο οποίο μέσω διαδικτυακής πύλης θα έχουν πρόσβαση οι νόμιμα ενδιαφερόμενοι (πολίτες, δικηγόροι, συμβολαιογράφοι, κ.ά.).

Βέβαια το έργο της κτηματογράφησης δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί κι όπως είχε πει ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης με αρμοδιότητα το κτηματολόγιο, λίγο πριν το τέλος του 2023 ήταν ολοκληρωμένο στο 39% της χώρας, σε ανάρτηση βρισκόταν το 35%, στη συλλογή στοιχείων το 25%, ενώ το υπόλοιπο αφορά νέα έργα.

Όσον αφορά τις υπό κτηματογράφηση περιοχές της Κρήτης τα Χανιά βρίσκονταν στο 38,9%, το Ρέθυμνο στο 33,8% και το δεύτερο μισό της περιφερειακής ενότητας Ηρακλείου στο 28,3%.

Έτσι ο στόχος για την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης μετατέθηκε για το 2025.

Ο στόχος ωστόσο των αλλαγών μέσα στο 2024 στα υποθυκοφυλακεία δεν έχει αλλάξει.

Μέχρι όμως αυτό να συμβεί η γνωστή κατάσταση ταλαιπωρίας θα συνεχίσει να υφίσταται και μάλιστα σε κάποια υποθηκοφυλακεία σε μεγαλύτερο βαθμό σε σχέση με άλλα.

Η περίπτωση του Αρκαλοχωρίου

Ένα απ αυτά είναι και του Αρκαλοχωρίου, το οποίο αποτελεί άμισθο υποθηκοφυλακείο και λειτουργεί με μια συμβολαιογράφο, που βρίσκεται λίγο πριν τη σύνταξη, και μια υπάλληλο της.

Η μόνη ενέργεια, που όπως μάθαμε έγινε εκεί, ήταν να ζητηθούν στοιχεία για τους τόμους με συμβολαιογραφικές κι άλλες πράξεις που διατηρούν καθώς και οικονομικά στοιχεία, χωρίς να τους διευκρινιστεί ποιες και πότε θα είναι οι επόμενες κινήσεις.

Το ΦΕΚ για την κατάργηση των υποθηκοφυλακείων περίμεναν πως θα δημοσιευθεί ως τις 17 Ιανουαρίου, αλλά δεν υπάρχει κάποια σχετική, πρόσφατη, ενημέρωση κι εκτιμάται πως ίσως ξεκινήσει η διαδικασία με τα μεγάλα υποθυκοφυλακεία, πχ του Ηρακλείου και μετά πάρουν σειρά τα μικρότερα.

Μάλιστα εδώ και καιρό η υποθηκοφύλακας του Αρκαλοχωρίου καλύπτει και την περιοχή της Βιάννου, όπου μεταβαίνει κάθε Πέμπτη, καθώς η θέση εκεί έμεινε κενή.

Εδώ και πάνω από ένα χρόνο θα έπρεπε να έχουν προχωρήσει οι διορισμοί νέων συμβολαιογράφων που θα πάρουν τη θέση και τις αρμοδιότητες όσων συνταξιοδοτήθηκαν ή συνταξιοδοτούνται, όμως η διαδικασία δεν έχει ακόμα περατωθεί . Οι υποψήφιοι έδωσαν εξετάσεις, και μάλιστα δύσκολες, αλλά ακόμα είναι στο περίμενε με ότι αυτό συνεπάγεται για την κάλυψη των κενών θέσεων.

Στη Βιάννο οι τελευταίες πληροφορίες αναφέρουν πως θα ορκιστεί νέος συμβολαιογράφος στις 17 Ιανουαρίου, οπότε θα φύγει ένα μεγάλο βάρος από τις πλάτες της  συμβολαιογράφου του Αρκαλοχωρίου Μαριάνθης Κουσκουμπεκάκη.

Η κ. Κουσκουμπεκάκη θα μπορούσε ακόμα και τώρα να βγει στη σύνταξη, χωρίς να περιμένει να καλύψει το ηλικιακό όριο των 70 ετών όμως δυστυχώς είναι τόσος πολύς ο όγκος δουλειάς που αναλογεί στο Αρκαλοχώρι που δεν θέλει να αφήσει ακάλυπτη την περιοχή.

Βέβαια να επισημάνουμε πως η περιοχή του Αρκαλοχωρίου και ευρύτερα είναι τόπος με ιδιαιτερότητες μετά τον καταστροφικό σεισμό του 2021.

 Το υποθηκοφυλακείο έχει επιβαρυνθεί με τεράστιο όγκο δουλειάς αφού στο πλαίσιο σύνταξης των μελετών αποκατάστασης κατοικιών απαιτούνται πιστοποποιητικά και από εκεί.

Τα πιστοποιητικά όμως αυτά έχουν ημερομηνία λήξης κι επειδή οι εγκρίσεις μελετών κινούνται με ρυθμούς πιο αργούς κι από της χελώνας λήγει η ισχύς τους και πρέπει το υποθηκοφυλακείο να εκδώσει νέα.

Έτσι ο όγκος δουλειάς που έχει να διαχειριστεί είναι τεράστιος και συνεπάγεται ταλαιπωρία και των σεισμοπαθών και του προσωπικού στο υποθηκοφυλακείο.

Για την ιστορία να σημειώσουμε πως  τα υποθηκοφυλακεία ξεκίνησαν να συστήνονται το 1856 και το 2018 έφτασαν τα 392 σε όλη την Ελλάδα.

Από το 2003 ξεκίνησε σταδιακά η λειτουργία των Μεταβατικών Κτηματολογικών Γραφείων για τις περιοχές αρμοδιότητας των Υποθηκοφυλακείων στις οποίες είχε ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση.

Με την ψήφιση του νόμου 4512/2018, δημιουργήθηκε η νέα οργανωτική δομή του Κτηματολογίου, η οποία σταδιακά συγχωνεύει ή καταργεί τα υφιστάμενα Υποθηκοφυλακεία.

Η νέα δομή του Κτηματολογίου προβλέπει τη λειτουργία  17 Περιφερειακών Κτηματολογικών Γραφείων και 75 Υποκαταστημάτων