Κτηματολόγιο Κρήτη: Διόρθωση λαθών και εκ νέου ανάρτηση ζητούν οι φορείς του νησιού-Συνάντηση με τον Υπουργό

Με έντονη ανησυχία για τα σοβαρά προβλήματα που έχουν ανακύψει κατά τη διαδικασία της κτηματογράφησης, εκπρόσωποι των Τεχνικών Επιμελητηρίων Δυτικής και Ανατολικής Κρήτης, των Δικηγορικών Συλλόγων Ρεθύμνου, Χανίων και Ηρακλείου και των συμβολαιογράφων της Κρήτης πραγματοποίησαν  παγκρήτια σύσκεψη, αναδεικνύοντας τις δυσλειτουργίες που, όπως υποστηρίζουν, απειλούν την ασφάλεια των συναλλαγών και την προστασία της ιδιωτικής περιουσίας.

Στο επίκεντρο της συζήτησης βρέθηκαν τα εκτεταμένα λάθη στις αναρτήσεις του Κτηματολογίου, το ιδιοκτησιακό καθεστώς των δασικών εκτάσεων στην Κρήτη, η ανάγκη ουσιαστικής επεξεργασίας των δηλώσεων πριν από την οριστική λειτουργία του Κτηματολογίου, καθώς και η απουσία ανταπόκρισης της Πολιτείας στα αιτήματα των επιστημονικών φορέων.

Μετά από εκτενή συζήτηση, οι φορείς κατέληξαν σε μία πρόταση, που θα καταθέσουν στο Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης και στην εταιρεία Κτηματολόγιο Α.Ε., ή για την ακρίβεια θα προσπαθήσουν να καταθέσουν, καθώς θα επιχειρήσουν να κλείσουν ραντεβού με τον Υπουργό στις αρχές της ερχόμενης εβδομάδας.

Αυτή η πρόταση συγκλίνει στο εξής: Να αναμορφωθεί από τον ανάδοχο η παραδοθείσα ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων, δηλαδή εκείνος να αναμορφώσει τη μελέτη, την βάση δεδομένων. Επί της ουσίας οι φορείς ζητούν να επανεξετάσει και τις δηλώσεις και τις ενστάσεις που έγιναν και να τα λάβει υπόψη του και να επαναλάβει την ανάρτηση με δική του ευθύνη. Τι θα σημαίνει αυτό για τους ίδιους τους πολίτες; Ότι οι πολίτες δεν θα υποχρεωθούν σε χρονοβόρες και κοστοβόρες διαδικασίες για ζητήματα, που είναι δεδομένο ότι οφείλονται σε λάθη της διαδικασίας και όχι δικά τους.

Σε ό,τι αφορά τις δασικές εκτάσεις, θέμα κυρίαρχο για την Κρήτη, τονίστηκε για μια ακόμα φορά πως για το νησί μας υπάρχει νομικό πλαίσιο που ισχύει και αυτό πρέπει να εφαρμοστεί. Θυμίζουμε ότι στην Κρήτη δεν ισχύει το «τεκμήριο κυριότητας» του Δημοσίου για τις δασικές εκτάσεις, σε αντίθεση με άλλες περιοχές της Ελλάδας. Το Δημόσιο δεν θεωρείται αυτόματα ιδιοκτήτης επειδή μια έκταση έχει δασική μορφή και οφείλει να διαθέτει συγκεκριμένους τίτλους για να τη διεκδικήσει.

Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να υποβάλουν δηλώσεις με τίτλους ιδιοκτησίας ή χρησικτησίας (πριν το 2003) και μπορούν να αξιοποιήσουν το άρθρο 152 του Ν. 4819/2021, το οποίο ορίζει ότι το Δημόσιο δεν προβάλλει δικαιώματα αν δεν μπορεί να τα αποδείξει.

Να σημειώσουμε πως στο Ρέθυμνο, η επίσημη προθεσμία για διορθώσεις έληξε στις  6 Ιουλίου ενώ στο Ηράκλειο και τα Χανιά, η προθεσμία λήγει στις 27 Ιουλίου

Γεωργία Μανωλίτση: Κρίσιμο το ζήτημα των δασικών εκτάσεων

Η πρόεδρος της Νομαρχιακής Επιτροπής Ρεθύμνου του ΤΕΕ/ΤΔΚ, Γεωργία Μανωλίτση, υπενθύμισε ότι από την πρώτη στιγμή οι φορείς του Ρεθύμνου επέλεξαν τη συνεργασία, πραγματοποιώντας συνάντηση όλων των εμπλεκόμενων φορέων και συντάσσοντας κοινό ψήφισμα με τον Δικηγορικό Σύλλογο Ρεθύμνου. Το ψήφισμα διαβιβάστηκε στα αρμόδια υπουργεία και στο Ελληνικό Κτηματολόγιο, ενώ εγκρίθηκε και από το Περιφερειακό Συμβούλιο Κρήτης.

Όπως ανέφερε, βασικό αίτημα ήταν η χορήγηση επαρκούς παράτασης ώστε πολίτες, μηχανικοί και νομικοί να έχουν τον απαιτούμενο χρόνο για να ελέγξουν και να διορθώσουν τις αναρτήσεις, καθώς και η θέσπιση σαφούς πλαισίου για τις δασικές εκτάσεις, η αναγνώριση του ιδιαίτερου ιδιοκτησιακού καθεστώτος της Κρήτης και η απλοποίηση των διαδικασιών μετά την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογίου.

Παρά τον διάλογο που υπήρξε με τη διοίκηση του Ελληνικού Κτηματολογίου, η προθεσμία για το Ρέθυμνο έληξε στις 6 Ιουλίου, ενώ σε Χανιά και Ηράκλειο εξακολουθεί να ισχύει έως τις 27 Ιουλίου.

Η κ. Μανωλίτση υπογράμμισε ότι πλέον το μεγαλύτερο ζήτημα αφορά τις δασικές εκτάσεις και το ιδιοκτησιακό καθεστώς στην Κρήτη, ζητώντας από την Πολιτεία να δώσει λύση ακόμη και μέσω επανέναρξης της διαδικασίας υποβολής ενστάσεων, καθώς και να θεσπίσει απλούστερες διαδικασίες διόρθωσης λαθών μετά την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογίου.

«Στην περιφερειακή ενότητα Ηρακλείου και Χανίων η προθεσμία λήγει στις 27 Ιουλίου. Αυτή τη στιγμή λοιπόν εμείς, βρισκόμαστε έως 21 του μήνα στην άτυπη παράταση η οποία έχει δοθεί προκειμένου να έχουν συμπληρωθεί οι φάκελοι των αιτήσεων οι οποίοι έχουν υποβληθεί εμπρόθεσμα έως τις 6 Ιουλίου. Πέρα λοιπόν από τον χρόνο, τον οποίο ζητήσαμε και δε μας δόθηκε, δε μας δόθηκε ούτε καν ο χρόνος έως τις 27 Ιούλιου που στις υπόλοιπες περιφερειακές ενότητες θα ήταν ανοικτή η διαδικασία των αιτήσεων.... Τι γίνεται με τα δασικά; Τι γίνεται ακόμη και με τις εκτάσεις τις οποίες τώρα διαπίστωσαν οι άνθρωποι στη διαδικασία των αιτήσεων του Κτηματολογίου, ότι είναι δασικές;

Τι γίνεται με το ιδιοκτησιακό καθεστώς εδώ της Κρήτης; Το ζητάμε με κοινό ψήφισμα, πέρασε από περιφερειακό συμβούλιο, υπάρχει διεκδίκηση... Θα δοθεί λύση σε ό τι αφορά αυτό; Αυτό είναι το μείζον ζήτημα, που συζητούμε. Ζητούμε την παράταση, ζητούμε ένα ξεκάθαρο καθεστώς, ζητούμε λύση σε ό τι αφορά τα δασικά, ενδεχομένως, ακόμα και να ξανανοίξει η διαδικασία, των ενστάσεων και των αντιρρήσεων, ακόμα είμαστε πάρα πολύ πίσω, έχουμε ακόμη μπροστά μας 3-4 χρόνια προκειμένου να εξεταστεί το σύνολο των εκτάσεων, κι επίσης το άλλο που είναι πάρα πολύ σημαντικό, είναι να απλοποιηθούν οι μετέπειτα διαδικασίες. Δηλαδή από τη στιγμή που από το Νοέμβριο θα είμαστε σε λειτουργούν Κτηματολόγιο, πώς ακριβώς θα γίνεται η διαδικασία των κεντρικών μεταβολών, να μη χρειάζεται ο πολίτης να μπαίνει σε διαδικασίες που είναι χρονικά μεγάλες και επίσης δαπανηρές».

Ελευθερία Βουλουμπασάκη: «Χωρίς διορθώσεις, το Κτηματολόγιο δεν μπορεί να λειτουργήσει με ασφάλεια»

Η Ελευθερία Βουλουμπασάκη, μέλος του Δικηγορικού Συλλόγου Ρεθύμνου, εξήγησε ότι η κοινή πρωτοβουλία των Δικηγορικών Συλλόγων της Κρήτης και του ΤΕΕ Δυτικής και Ανατολικής Κρήτης αποσκοπεί στην ανάδειξη των προβλημάτων που παρουσιάζει η διαδικασία της κτηματογράφησης, με κυριότερα τις λανθασμένες εγγραφές, την ανάγκη παράτασης των προθεσμιών και το ζήτημα των δασικών εκτάσεων που, όπως ανέφερε, εμφανίζονται εσφαλμένα ως ιδιοκτησία του Ελληνικού Δημοσίου.

Όπως υπογράμμισε, απαιτείται παράταση ώστε να ολοκληρωθεί η διόρθωση των σφαλμάτων και η ουσιαστική επεξεργασία των δηλώσεων πριν από την πλήρη λειτουργία του Κτηματολογίου, διαφορετικά τίθεται σε κίνδυνο η ασφάλεια των συναλλαγών.
Ιδιαίτερη αναφορά έκανε και στο ιδιοκτησιακό καθεστώς της Κρήτης, τονίζοντας ότι δεν υπάρχει μέχρι σήμερα κυβερνητική ανταπόκριση, παρά το γεγονός ότι η ιδιαιτερότητα του καθεστώτος αυτού έχει αναγνωριστεί από τη νομολογία.

«Οργανώσαμε αυτή τη διάσκεψη των προέδρων των δικηγορικού συλλόγου Κρήτης και του ΤΕΕ Κρήτης, για να αντιμετωπίσουμε τα άμεσα προβλήματα της κτηματογράφησης, όσον αφορά τόσο στη διόρθωση των σφαλμάτων και στην απαιτούμενη παράταση της προθεσμίας καθώς χιλιάδες δικαιώματα δεν έχουν δηλωθεί, κι όσα έχουν αναρτηθεί, είναι στην πλειοψηφία τους εσφαλμένα, και κυρίως για να αντιμετωπίσουμε και το θέμα των δασικών εκτάσεων που αποδίδονται εσφαλμένα στο ελληνικό δημόσιο και το θέμα της ασφάλειας των συναλλαγών καθώς μετά το πέρας της ανάρτησης θα λειτουργούμε σ ένα καθεστώς που δε θα επεξεργαστεί οι αιτήσεις διόρθωσης και θα καλούμαστε παρόλα αυτά, να κάνουμε συμβόλαια και συναλλαγές, χωρίς να γνωρίζουμε ποιο είναι το αποτέλεσμα της ανάρτησης.

Επομένως λοιπόν, πρέπει η πολιτεία να αναλάβει άμεσα θέση και λύσει το πρόβλημα αυτό, να χορηγήσει παράταση και ταυτόχρονα να δώσει το απαραίτητο χρονικό διάστημα να γίνει η επεξεργασία των δηλώσεων σωστά ώστε να μη σταματήσουν οι συναλλαγές στην Κρήτη», είπε η κα Βουλουμπασάκη, η οποία εξέφρασε επιφυλάξεις ως προς τους λόγους για τους οποίους η πολιτεία «αγνοεί» το νόμο περί δασικών στην Κρήτη, που είναι ξεκάθαρος.

Αγάπη Μικρού: «Το πρόβλημα είχε επισημανθεί έγκαιρα»

Η πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου Χανίων, Αγάπη Μικρού, υπενθύμισε ότι ήδη από τον Μάρτιο του 2026 είχε επισημανθεί το πρόβλημα που εμφανίστηκε αρχικά στο Λασίθι, όπου μεγάλες εκτάσεις εμφανίζονταν ως ιδιοκτησία του Ελληνικού Δημοσίου.
Όπως ανέφερε, οι φορείς είχαν προειδοποιήσει ότι το ίδιο φαινόμενο θα επεκταθεί σε ολόκληρη την Κρήτη, επισημαίνοντας ότι στην Κρήτη άλλο ζήτημα αποτελεί ο δασικός χαρακτήρας μιας έκτασης και άλλο το ιδιοκτησιακό της καθεστώς.

Σύμφωνα με την ίδια, κατατέθηκαν συγκεκριμένες προτάσεις για νομοθετικές παρεμβάσεις, ώστε να προστατευθούν οι περιουσίες των πολιτών. Ωστόσο, με την ανάρτηση του Κτηματολογίου διαπιστώθηκαν σοβαρά και επαναλαμβανόμενα λάθη, τόσο στον εντοπισμό των ακινήτων όσο και στην επεξεργασία των δηλώσεων, ακόμη και σε περιπτώσεις όπου είχαν κατατεθεί πλήρη τοπογραφικά διαγράμματα και όλα τα νόμιμα δικαιολογητικά.

Η κ. Μικρού απέδωσε σημαντικό μέρος των προβλημάτων στην κατάργηση του σταδίου της προανάρτησης, σημειώνοντας ότι έτσι χάθηκε η δυνατότητα έγκαιρης διόρθωσης των σφαλμάτων.
Προειδοποίησε, μάλιστα, ότι εάν το Κτηματολόγιο λειτουργήσει με τα σημερινά δεδομένα, οι πολίτες θα βρεθούν αντιμέτωποι με αυξημένη ανασφάλεια στις συναλλαγές και πολυετείς δικαστικές διαμάχες, ενώ εκτίμησε ότι λόγω της έκτασης των προβλημάτων εξετάζεται ακόμη και η ανάγκη επανεπεξεργασίας της μελέτης.

«Ήδη από τον πρώτο καιρό, το ίδιο γνωρίζω και για το Ρέθυμνο και σε εμάς, φάνηκε ότι η επεξεργασία των δεδομένων που κατέθετε ο κόσμος με δηλώσεις ιδιοκτησίας δεν είχε πάει καλά. Δηλαδή άρχισαν να φαίνονται λάθη τα οποία δεν ήταν δικαιολογημένα και τεχνικά θέματα εντοπισμού, περιγραμμάτων των ιδιοκτησιών, τοποθέτησης στο χάρτη του κτηματολογίου, παρά το γεγονός ότι είχαν δοθεί σαφή συντεταγμένες, τοπογραφικά, εξαρτημένα.

Ενώ οι δηλώσεις κατατίθενται με αρτιότητα τόσο και στο νομικό κομμάτι όσο και στο τεχνικό, η επεξεργασία έδειξε ότι η σωρεία των σφαλμάτων που εμείς αντιμετωπίζουμε και όσο περνάει ο καιρός, τώρα είμαστε δέκα μέρες πριν την εκπνοή της προθεσμίας, είναι τέτοια σε όγκο αλλά και σοβαρότητα. Δηλαδή δεν είναι απλά λαθάκια, θα μπορούσε να τα πει κανείς πρόδηλα, αλλά σφάλματα ουσίας, τα οποία για να διορθωθούν, εφόσον λέμε ότι θα κλείσει το κτηματολόγιο άμεσα και θα πάμε σε στάδιο λειτουργούντος κτηματολογίου, διότι όπως γνωρίζετε μας έχουν καταργήσει το στάδιο της προανάρτησης, το στάδιο της προανάρτησης σύμφωνα με το νόμο που ίσχυε για τις κτηματολογικές διαδικασίες αυτές, είχε το νόημα ότι θα μπορούσαν κάποια τέτοια σφάλματα να διορθωθούν σαν κυματοθραύστης και να μπορέσει στη συνέχεια όταν θα πηγαίναμε σε λειτουργούν κτηματολόγιο να πάμε με κάποια ασφάλεια και όχι με αυτό το χάλι που επικρατεί τώρα. Λοιπόν η σωρεία αυτών των σφαλμάτων, τα οποία μάλιστα είναι και επαναλαμβανόμενα, δείχνει ότι ή έγινε πολύ πρόχειρα και πολύ βεβιασμένα η επεξεργασία, σίγουρα εμείς αμφιβάλλουμε αν έγινε κάποιος προέλεγχος έτσι όπως πρέπει να... δηλαδή μπαίνουν κάποιες αμφιβολίες.

Η ταχύτητα πολλές φορές είναι σε βάρος της ποιότητας. Εδώ προσπαθώντας, και το σεβόμαστε αυτό για την πολιτεία, προσπαθώντας να έχουμε τις χρηματοδοτήσεις και όλα αυτά, χάσαμε την ουσία του πράγματος, διότι αυτή τη στιγμή αποτυπώνουμε τις ιδιοκτησίες των πολιτών και προσπαθούμε να αντικαταστήσουμε ένα σύστημα που έχουμε επί χρόνια και δουλεύει με ασφάλεια και λοιπά όπως είναι το σύστημα των επιφυλακίων με το σύστημα του κτηματολογίου που υποτίθεται ότι είναι μια πρόοδος και έχουμε γυρίσει πίσω, δηλαδή αν πάμε εμείς να λειτουργήσουμε με αυτά τα δεδομένα τα οποία είναι καταχωρημένα αυτή τη στιγμή και είναι φύση αδύνατο να διορθωθούν σε αυτές τις ασφυκτικές προθεσμίες, τη δίμηνη προθεσμία που μας έχουν δώσει και η οποία λήγει και έληξε τα δεδομένα του Ρεθύμνου , αντιλαμβάνεστε ότι θα παγώσουν οι συναλλαγές, δεν θα μπορεί να γίνει τίποτα, θα επιβαρυνθεί ο κόσμος με δαπάνες περαιτέρω διότι πολλά από αυτά τα σφάλματα δεν θα μπορέσουν να λυθούν με απλές αιτήσεις στο κτηματολόγιο, τώρα κάνουμε τις αιτήσεις και τελειώνει η προθεσμία. Θα πρέπει να πάμε δικαστικά για σοβαρά σφάλματα, θα πρέπει εφόσον έχουμε λάθη εντοπισμού, τα ξέρουμε και από το λειτουργό κτηματολόγιο», είπε μεταξύ άλλων.

Βασίλης Κοντεζάκης: «Οι προθεσμίες είναι αδύνατο να τηρηθούν»

Ο πρόεδρος του ΤΕΕ Τμήματος Δυτικής Κρήτης, Βασίλης Κοντεζάκης, ανέφερε ότι η παγκρήτια σύσκεψη οργανώθηκε σε συνεργασία με τους Δικηγορικούς Συλλόγους, με στόχο τον κοινό συντονισμό των ενεργειών και την ενίσχυση της πίεσης προς την Πολιτεία.
Όπως είπε, τα λάθη που έχουν εντοπιστεί είναι εκτεταμένα και επηρεάζουν μεγάλο αριθμό δηλώσεων, γεγονός που καθιστά αναγκαίες άμεσες διορθωτικές παρεμβάσεις προκειμένου να αποφευχθούν σοβαρές συνέπειες για τους πολίτες.
Παράλληλα, σημείωσε ότι μηχανικοί και δικηγόροι βρίσκονται αντιμέτωποι με τεράστιο όγκο εργασίας και αδυνατούν αντικειμενικά να ολοκληρώσουν όλες τις απαιτούμενες διορθώσεις μέσα στις ασφυκτικές προθεσμίες που έχουν τεθεί.

Μαρίλενα Σκυρουλάκη: «Το κόστος των λαθών μεταφέρεται στους πολίτες»

Η αντιπρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείου Κρήτης, Μαρίλενα Σκυρουλάκη, τόνισε ότι το Κτηματολόγιο οφείλει να αποτελεί εργαλείο προστασίας της ιδιοκτησίας και ασφάλειας δικαίου, ωστόσο η διαδικασία της κτηματογράφησης, όπως εφαρμόστηκε, παρουσιάζει σημαντικό αριθμό σφαλμάτων.
Όπως ανέφερε, οι πολίτες καλούνται σήμερα να διορθώσουν λάθη που δεν δημιούργησαν οι ίδιοι, επιβαρυνόμενοι με σημαντικό οικονομικό κόστος, ενώ οι επαγγελματίες που συμμετέχουν στις μεταβιβάσεις ακινήτων αδυνατούν να ανταποκριθούν στις ιδιαίτερα στενές προθεσμίες.
Παράλληλα, επεσήμανε ότι εξακολουθούν να υπάρχουν πολλά αδήλωτα δικαιώματα, ενώ ακόμη και όσοι υπέβαλαν ορθά τις δηλώσεις τους διαπιστώνουν σοβαρά λάθη στα στοιχεία των ακινήτων τους.

Η ίδια υπογράμμισε ότι για την αποκατάσταση των προβλημάτων απαιτείται συνεργασία δικηγόρων, μηχανικών και συμβολαιογράφων, γεγονός που αυξάνει τόσο το οικονομικό κόστος όσο και την ανασφάλεια των συναλλαγών, με τελικό ζητούμενο τη δημιουργία ενός αξιόπιστου Κτηματολογίου που θα υπηρετεί πραγματικά τον πολίτη. «Το κτηματολόγιο μας αγγίζει όλους και ως νομικούς, εμάς μας αγγίζει από την πλευρά της μεταβίβασης των ακινήτων, δημιουργείται μια νέα πραγματικότητα, το κτηματολόγιο θα έπρεπε να είναι μια υποδομή η οποία θα εξασφαλίζει την περιουσία των πολιτών, όμως αυτή τη στιγμή η κτηματογράφηση έτσι όπως έχει γίνει βρίθει λαθών.

Αντί να παρέχει ασφάλεια δικαίου για τους πολίτες δημιουργεί πλείστα όσα προβλήματα. Τα λάθη του κτηματολογίου αναγκάζεται ο πολίτης να τα διορθώσει με δικά του έξοδα, δικό του κόπο και δική του μέριμνα. Επίσης αυτή τη στιγμή τα λάθη είναι τόσο πολλά, η προθεσμία είναι τόσο στενή που οι επαγγελματίες που ασχολούνται με τα ακίνητα, με τις μεταβιβάσεις, με τις διορθώσεις της κτηματογράφησης, πραγματικά δεν μπορούν να προλάβουν να ανταπεξέλθουν σε αυτό που γίνεται», είπε η ίδια.

Πηγή Goodnet.gr