Θέμα newshub.gr: Δυσάρεστες εκπλήξεις στην προανάρτηση κτηματολογίου σε 5 δήμους του Ηρακλείου

Πριν προλάβουν να πάρουν ανάσα από το σοκ των δασικών χαρτών εκατοντάδες είναι οι ιδιοκτήτες γης στους υπό κτηματογράφηση δήμους της Περιφερειακής Ενότητας Ηρακλείου που καλούνται να ανέβουν ένα ακόμα Γολγοθά, αυτόν του Κτηματολογίου.

Με πολύ κόπο και προσπάθεια, οι περισσότεροι απευθυνόμενοι σε γραφεία ιδιωτών όπου κατέβαλαν μη ευκαταφρόνητα ποσά, κατέθεσαν τις αιτήσεις για να κατοχυρώσουν τις ιδιοκτησίες τους κατά τη σύνταξη του κτηματολογίου στους δήμους Αρχανών Αστερουσίων, Μινώα Πεδιάδος, Βιάννου, Φαιστού, Γόρτυνας.

Κι εκεί που περίμεναν πως αυτό το κεφάλαιο έκλεισε έγιναν οι προαναρτήσεις των δηλωμένων ιδιοκτησιών κι εκεί τους περίμεναν δυσάρεστες εκπλήξεις: Ιδιοκτησίες που δηλώθηκαν δεν εμφανίζονταν καθόλου ενώ άλλες προέκυπταν μικρότερες ή μεγαλύτερες από τις δηλωμένες.

Αρκετοί ήταν οι πολίτες που απευθύνθηκαν στο Newshub.gr, μη ξέροντας πώς να αντιμετωπίσουν το νέο ζήτημα που βρήκαν μπροστά τους.

Εμείς με τη σειρά μας επικοινωνήσαμε με το Γραφείο Κτηματογράφησης που λειτουργεί στο Γιόφυρο και μιλήσαμε με τον προϊστάμενο του, Αλέξη Μαυροκουκουλάκη, ο οποίος μας εξήγησε πως η σύνταξη κτηματολογίου είναι μια δύσκολη και πολύ λεπτομερής διαδικασία κι είναι λογικό το να υπάρχουν ζητήματα στα οποία οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να καταθέσουν συμπληρωματικά στοιχεία ή να αποδείξουν πως αυτό που δήλωσαν τους ανήκει.

Ο ίδιος εκτιμά πως σε ποσοστό 85% οι ιδιοκτησίες που δηλώθηκαν σε αυτή τη φάση σύνταξης κτηματολογίου στους πέντε δήμους της ΠΕ Ηρακλείου δεν παρουσιάζουν εκκρεμότητες όμως για το υπόλοιπο 15% οι ιδιοκτήτες πρέπει να κάνουν διορθώσεις είτε ηλεκτρονικά είτε μετά από ραντεβού που θα κλείσουν με το Γραφείο τους.

Τα λάθη που συναντώνται στις αιτήσεις που υποβλήθηκαν από τους ιδιοκτήτες οφείλονται, σε ένα μεγάλο ποσοστό, είτε σε λάθος υπόδειξη που έκαναν πάνω στην ιδιοκτησία τους στο χάρτη, είτε σε συγκρούσεις που προϋπάρχουν μεταξύ ιδιοκτητών για το ίδιο κομμάτι γης, είτε σε χρησικτησία, είτε κληρονομικά θέματα, ή σε μη προσκόμιση όλων των δικαιολογητικών που ζητούνταν.

Ένας καλός οδηγός για όλα αυτά κι ακόμα περισσότερα ζητήματα που ενδεχομένως να διαπιστώσουν στις προαναρτήσεις των περιοχών τους οι ιδιοκτήτες υπάρχει ηλεκτρονικά στη διεύθυνση iraktima.gr και στην ενότητα συχνές ερωτήσεις.

Εκεί μπορούν να βρουν αναλυτικά, με τη μορφή ερωτήσεων και απαντήσεων, ότι θα ήθελαν να μάθουν για το απόσπασμα κτηματογράφησης, την προανάρτηση, τις αιτήσεις επανεξέτασης, τις θέσεις και τα όρια των ιδιοκτησιών, νομικά ζητήματα που ανακύπτουν, την υποβολή νέας δήλωσης και τα δικαιολογητικά της και πολλά άλλα.

Να σημειώσουμε στο σημείο αυτό πως η βάση δεδομένων που αξιοποιήθηκε από το Κτημοτολόγιο εμπεριείχε στοιχεία μέχρι 1-11-2020 οπότε είναι πιο πιθανόν από εκεί και πέρα ιδιοκτησίες που προέκυψαν να εμφανίζουν ζητήματα.

Η προανάρτηση για τους πέντε δήμους του Ηρακλείου ξεκίνησε στις 26 Απριλίου και διαρκεί 45 ημέρες, δηλαδή μέχρι τις 10 Ιουνίου 2021.

Αυτό που θα πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες που δήλωσαν τα ακίνητα τους και τώρα βλέπουν λάθη είναι πως οι εκπρόθεσμες αιτήσεις επανεξέτασης στοιχείων προανάρτησης δεν εξετάζονται, οπότε πρέπει να ενεργήσουν μέσα στα χρονικά προσδιορισμένα όρια, που δε γνωρίζουμε αν θα παραταθούν.

Ο κ.  Μαυροκουκουλάκης συστήνει να κάνουν όλοι όσοι κατέθεσαν αιτήσεις στο πλαίσιο της διαδικασίας κτηματογράφησης αντιπαραβολή όσων δήλωσαν με αυτά που εμφανίζονται στις προαναρτήσεις κι ανάλογα με το τι θα διαπιστώσουν να συγκεντρώσουν τα αναγκαία δικαιολογητικά και να προβούν σε διορθώσεις.

Αν δεν τα καταφέρνουν ηλεκτρονικά να κάνουν τη διόρθωση τους τότε μπορούν να κλείσουν ραντεβού και να μεταβούν στο Γραφείο Κτηματογράφησης.

 Αν όμως η περίπτωση τους είναι περίπλοκη τότε ίσως χρειαστεί δικηγόρος η μηχανικός για να μπορέσουν να ξεκαθαρίσουν την ιδιοκτησία τους.

 Από το Γραφείο Κτηματογράφησης μπορούν να κατευθύνουν γενικότερα τους ιδιοκτήτες αυτής της κατηγορίας στο πως θα λύσουν τα ζητήματα τους αλλά χωρίς ειδικότερη υπόδειξη.

Τι κάνουν όσοι δεν βλέπουν ιδιοκτησία που δήλωσαν

Αρχικά πρέπει να επισκεφθούν  την πλατφόρμα ελέγχου απορριφθέντων δικαιωμάτων προκειμένου να δουν μια σύντομη περιγραφή για τον λόγο απόρριψης. Κατόπιν μπορούν να καταθέσουν  αίτηση επανεξέτασης, είτε με αποστολή mail, είτε με κλείσιμο ραντεβού μέσω της πλατφόρμας ραντεβού, είτε μέσω του τηλεφωνικού κέντρου (τηλ 210 440 7077).

Στη σελίδα www.iraktima.gr, στην ενότητα συχνές ερωτήσεις και στην υποενότητα αιτήσεις επανεξέτασης μπορούν να βρουν έντυπο αίτησης επανεξέτασης και οδηγίες συμπλήρωσης.

Που υποβάλλονται οι αιτήσεις επανεξέτασης;

Οι αιτήσεις υποβάλλονται μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, συμπληρωμένες και υπογεγραμμένες στις διευθύνσεις email που αναγράφονται στο έντυπο που έχουν παραλάβει και οι οποίες είναι  διαφορετικές ανά δήμο. Αν πάλι κάποιος θέλει οπωσδήποτε να μεταβεί στο γραφείο κτηματογράφησης θα πρέπει να κλείσει ραντεβού μέσω της πλατφόρμας ραντεβού, ή μέσω του τηλεφωνικού κέντρου (τηλ 210 440 7077) και θα τον παραπέμψουν στο αρμόδιο γραφείο.

Αν δεν υπάρχουν γνώσεις υπολογιστή

Όσοι δεν διαθέτουν υπολογιστή η δεν ξέρουν από τεχνολογία για να δουν τα στοιχεία της προανάρτησης μπορούν να ζητήσουν  βοήθεια από κάποιον γνωστό τους κι αν διαπιστώσουν  ότι υπάρχει σφάλμα στην καταγραφή των στοιχείων ή στην καταγραφή της ιδιοκτησίας και δεν μπορούν να υποβάλουν ηλεκτρονικά Αίτηση επανξέτασης θα πρέπει να κλείσουν ραντεβού μέσω της πλατφόρμας ραντεβού, ή μέσω του τηλεφωνικού κέντρου (τηλ 210 440 7077).

Έντυπα και δικαιολογητικά

Όσοι διαφωνούν με τα στοιχεία της προανάρτησης πρέπει να συμπληρώσουν και υποβάλλουν το έντυπο ΑΙΤΗΣΗ ΕΠΑΝΕΞΕΤΑΣΗΣ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ. Τα έγγραφα που προσκομίζονται για να υποστηριχθεί η αίτηση διαφέρουν ανά περίπτωση. Για παράδειγμα:

1. Όταν το αίτημα αφορά σε διαφωνίες στο εμβαδό τα όρια ή τον εντοπισμό του γεωτεμαχίου τότε θα πρέπει να προσκομισθεί ένα εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα ή αν τα όρια είναι υλοποιημένα στο έδαφος τότε μπορεί να τυπωθεί το διάγραμμα του αποσπάσματος και να σχεδιαστούν  εκεί τα όρια.

2. Όταν το αίτημα αφορά σε στοιχεία του συμβολαίου ή του διαμερίσματος τότε θα πρέπει να προσκομισθεί το συμβόλαιο ή η σύσταση αντίστοιχα κ.ο.κ

Σε κάθε περίπτωση πάντως χρειάζεται αρκετή υπομονή και ψυχραιμία εφόσον προκύπτουν διαφορές ανάμεσα σε δηλωμένα και αναρτημένα έχοντας ως δεδομένο πως καμιά πραγματική ιδιοκτησία δεν χάνεται.

 Οι ερωταπαντήσεις με τους συνδέσμους στους οποίους παραπέμπουν στη σελίδα www.iraktima.gr είναι ένα πολύ χρήσιμος οδηγός σε πρώτη φάση.

 Η ταλαιπωρία δυστυχώς, για μια ακόμα φορά, είναι δεδομένη όμως είναι και ο μόνος δρόμος για να περάσουμε από τις ιδιοκτησίες που απλά ξέρουμε πως διαθέτουμε από παππούδες και γιαγιάδες σε ιδιοκτησίες αποτυπωμένες επίσημα σε χαρτιά του κράτους.