Ακίνητα: «Μάχη» για τα φθηνά ενοίκια – Πού είναι μεγαλύτερο το χάσμα προσφοράς και ζήτησης

Την αναντιστοιχία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στην ελληνική αγορά ακινήτων, η οποία ανεβάζει τα ενοίκια, αποτυπώνουν τα στοιχεία της Spitogatos που δείχνουν ότι για κάθε διαθέσιμο ακίνητο προς ενοικίαση σε όλη τη χώρα αντιστοιχούν κατά μέσο όρο 2,41 μοναδικά leads, δηλαδή εκδηλώσεις ενδιαφέροντος από μοναδικούς χρήστες, και 23,38 μοναδικές αναζητήσεις. Αντίστοιχα, τα στοιχεία δείχνουν ότι η πίεση δεν είναι τόσο έντονη σε ό,τι αφορά τις αγοραπωλησίες ακινήτων, καθώς σε κάθε ακίνητο προς πώληση αντιστοιχούν 0,79 leads και 11,68 αναζητήσεις.

Όταν τα δεδομένα αναλύονται ανά περιοχή και εύρος τιμής, η αναντιστοιχία γίνεται σαφώς πιο εμφανής και στις δύο αγορές, με τη μεγαλύτερη πίεση να συγκεντρώνεται στα οικονομικότερα και μικρότερα ακίνητα.

Η έρευνα, η οποία χρησιμοποιεί στοιχεία του πρώτου οκταμήνου του 2026, παρουσιάστηκε σε εκδήλωση για τα 20 χρόνια της εταιρείας από τον Δημήτρη Μελαχροινό, CEO και Co-founder του Spitogatos, τον Δημήτρη Τσατίρη, COO του Spitogatos και τον Κυριάκο Καμπούρη, CEO της IMS-FC.

Πώς μετρήθηκε η πίεση

Αξιοποιώντας τον μεγάλο όγκο αναζητήσεων και τα περισσότερα από 650.000 ακίνητα της πλατφόρμας, η ανάλυση συγκρίνει τα μοναδικά διαθέσιμα ακίνητα κάθε περιοχής με τη ζήτηση που συγκεντρώνουν. Η ζήτηση μετρήθηκε σε δύο επίπεδα: τις μοναδικές αναζητήσεις οι οποίες αποτυπώνουν το ευρύτερο ενδιαφέρον, και τα μοναδικά leads, τα οποία δείχνουν πιο άμεση πρόθεση. Έτσι, για πρώτη φορά, γίνεται δυνατό να προσεγγιστεί το κενό ανάμεσα σε προσφορά και ζήτηση σε διαφορετικές περιοχές και εύρη τιμών.

Ενοικίαση: Η πίεση ανά περιοχή

Στην Αττική, τα Βόρεια Προάστια ξεχωρίζουν με 21,1 leads και 281,7 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο στα ενοίκια κάτω των 600 ευρώ, ενώ στα ενοίκια άνω των €1.500 η πίεση υποχωρεί έως και 42 φορές.

Στην περιοχή Αθήνα – Κέντρο, στα ενοίκια έως 600 ευρώ καταγράφονται 3,9 leads και 20,8 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο, έναντι 0,6 leads και 4,3 αναζητήσεων στα ενοίκια άνω των 1.500 ευρώ. Σε επίπεδο γειτονιών, η Ελευσίνα, το Μαρούσι, το Ηράκλειο, η Παλλήνη και το Χαλάνδρι συγκαταλέγονται στις περιοχές με την εντονότερη πίεση στα φθηνά ενοίκια.

Παρόμοιες τάσεις καταγράφονται και στην υπόλοιπη χώρα. Στη Θεσσαλονίκη, η μεγαλύτερη πίεση καταγράφεται εκτός κέντρου, με το Υπόλοιπο Νομού να συγκεντρώνει 5,9 leads και 123,2 αναζητήσεις ανά ακίνητο στα ενοίκια κάτω των 600 ευρώ και γειτονιές όπως ο Εχέδωρος, ο Άγιος Αθανάσιος και το Ωραιόκαστρο να ξεχωρίζουν.

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, όπου η πίεση στα φθηνά ενοίκια είναι έως 7 φορές μεγαλύτερη από τα ακριβά, τα Δωδεκάνησα καταγράφουν 22,4 leads και 196,4 αναζητήσεις ανά ακίνητο, ενώ στις περιοχές με την υψηλότερη πίεση συνυπάρχουν νησιωτικοί προορισμοί, όπως η Ζάκυνθος, η Ρόδος και η Πάρος, με επαρχιακά κέντρα, όπως η Θήβα, η Αλεξάνδρεια και το Αγρίνιο.

Αγορά κατοικίας: Ισχυρό ενδιαφέρον, δυσκολία στην υλοποίηση

Αντίστοιχο αλλά ηπιότερο μοτίβο εμφανίζεται και στην πώληση, όπου η ζήτηση συγκεντρώνεται στα ακίνητα έως 250.000 ευρώ, ενώ στις υψηλότερες τιμές άνω των 550.000 ευρώ καταγράφεται χαμηλότερη ένταση ζήτησης σε σχέση με το διαθέσιμο απόθεμα.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η μεγάλη απόκλιση ανάμεσα σε αναζητήσεις και leads, η οποία μπορεί να υποδηλώνει έντονο ενδιαφέρον αλλά δυσκολία των ενδιαφερομένων να προχωρήσουν λόγω και του επιπέδου των τιμών.

Στην κατηγορία έως 250.000 ευρώ, τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας καταγράφουν 1,7 leads αλλά 22,6 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο, στο Υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης οι αναζητήσεις φτάνουν τις 27,9 ανά ακίνητο, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα τα Δωδεκάνησα ξεχωρίζουν σε leads (3,6) και οι Σποράδες σε αναζητήσεις (91,4) ανά ακίνητο.

Σε επίπεδο γειτονιών, η Νέα Πέραμος, η Ελευσίνα, το Παλαιό Ψυχικό, η Λυκόβρυση και το Χαλάνδρι ξεχωρίζουν στην Αττική, και η Πάργα, η Ικαρία, η Κως και η Λήμνος στην περιφέρεια.

Από το πρόβλημα στις λύσεις: Απόθεμα και χρηματοδότηση

Όπως σημειώθηκε κατά την εκδήλωση, το διαθέσιμο απόθεμα δεν ταυτίζεται πάντα με το σπίτι που αναζητούν οι χρήστες. Η καλύτερη αξιοποίησή του μέσα από αναβαθμίσεις μικρότερων και παλαιότερων ακινήτων, την προβολή ακινήτων που σήμερα παραμένουν «κλειστά» και πιο ευέλικτες λύσεις, μπορεί να καλύψει περισσότερες ανάγκες. Παράλληλα, η πρόσβαση στη χρηματοδότηση μπορεί να κάνει περισσότερες κατοικίες προσιτές σε περισσότερους αγοραστές. Σύμφωνα με τα στοιχεία της IMS-FC στην οποία έχει επενδύσει ο Spitogatos, οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων στο οκτάμηνο του 2026 έφτασαν τα 1.835 εκατ. ευρώ, αυξημένες κατά 34,9% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025, με τα προγράμματα «Σπίτι μου» να καταγράφουν άνοδο 54,6%. Ωστόσο, στην Ελλάδα μόλις το 23% των αγοραπωλησιών ακινήτων πραγματοποιείται με στεγαστικό δάνειο, έναντι 45% στην Ευρώπη.

Η Ελλάδα στον χάρτη της διεθνούς ζήτησης

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos, η διεθνής ζήτηση έχει ενισχυθεί κατά 60,3% σε σχέση με το 2020 και αντιστοιχεί πλέον στο 20,3% της συνολικής ζήτησης, το υψηλότερο επίπεδο της περιόδου 2020–2026. Οι ΗΠΑ, η Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο παραμένουν σταθερά οι κορυφαίες χώρες προέλευσης, ενώ 5 από τις 10 δημοφιλέστερες περιοχές για τους χρήστες από το εξωτερικό βρίσκονται εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης: η Χαλκιδική, οι Κυκλάδες, η Καβάλα, η Μεσσηνία και τα Δωδεκάνησα.