Ακίνητα: Τι αναφέρει η νέα απόφαση για το φορομπόνους ύψους έως και 16.000 ευρώ

Παρατείνεται και επισήμως μέχρι και το 2026 το μέτρο του φορομπόνους ύψους έως 16.000 ευρώ για την ανακαίνιση ακινήτων, όπως αυτό προκύπτει από τ;ycην απόφαση που δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ Β’ 5933/05-11-2025).

Αυτό πρακτικά σημαίνει πως οι πολίτες θα μπορούν να κερδίσουν μείωση στο φόρο εισοδήματος της επόμενης πενταετίας μέχρι και 16.000 ευρώ εάν ανακαινίσουν ή επισκευάσουν τη κατοικία  τους μέχρι το τέλος της επόμενης χρονιάς

Με άλλα λόγια θα χορηγείται έκπτωση φόρου έως 3.200 ευρώ κάθε χρόνο για πέντε έτη σε όσους καλύπτουν κάποιες συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Διευκρινίζεται όμως για τις ανακαινίσεις κατοικιών που θα γίνουν το 2026 η έκπτωση φόρου θα  “περαστεί” στα εκκαθαριστικά των φορολογικών δηλώσεων που θα υποβληθούν  από το 2027 έως και το 2031.

Ωστόσο οι πολίτες για να έχουν την  εν λόγω έκπτωση φόρου θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:

• Η εξόφληση των δαπανών θα πρέπει να έχει γίνει με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής και να έχει γίνει η έκδοση  των απαιτούμενων παραστατικών (αποδείξεις, τιμολόγια). Στα παραστατικά θα πρέπει να αναγράφονται  διακριτά το είδος και η αξία των αγαθών και υπηρεσιών, τα στοιχεία (ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ) του προσώπου αλλά και τα στοιχεία του ακινήτου (ΑΤΑΚ), εκτός αν πρόκειται για κοινόχρηστα, για τα οποία αρκεί μόνο η διεύθυνση του ακινήτου.
• Οι επιλέξιμες δαπάνες θα πρέπει να έχουν γίνει έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2026 και δεν θα πρέπει να έχουν ενταχθεί σε κάποιο άλλο πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων ή επιχορήγησης (όπως Ανακαινίζω ή Εξοικονομώ).
• Τα ακίνητα θα πρέπει να βρίσκονται στην Ελλάδα.
• Τα αγαθά και η παροχή υπηρεσιών θα πρέπει να αφορούν επιχειρήσεις με φορολογική κατοικία ή μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα και να μην έχουν εκπέσει ως δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδα επιχειρηματικής δραστηριότητας.

Η απόφαση

Αναλυτικά, με  τη νέα απόφαση Α.1153/2025 τροποποιείται η Α.1197/2024 κοινή απόφαση των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και Περιβάλλοντος και Ενέργειας «Καθορισμός των προϋποθέσεων, των όρων, της διαδικασίας και κάθε άλλης αναγκαίας λεπτομέρειας για την εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 39Β του ν. 4172/2013 (Α’ 167)» ως ακολούθως:

1. Η παρ. 2 του άρθρου 1 αντικαθίσταται ως εξής:
«2. Οι «επιλέξιμες δαπάνες», με εξαίρεση τα συστήματα ορυκτών καυσίμων αυτών πέραν του έτους 2024, αφορούν όλα τα κτίρια ανεξαρτήτως της χρήσης τους, εφόσον δεν έχουν ήδη ενταχθεί ή δεν εντάσσονται σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων ή άλλα προγράμματα ή δράσεις επιχορήγησης και αναγνωρίζονται για τη μείωση του φόρου, εφόσον:

α) Πραγματοποιούνται από 1/1/2024 έως και 31/12/2026 σε ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα και η προμήθεια των αγαθών και η παροχή των σχετικών υπηρεσιών πραγματοποιείται από επιχειρήσεις οι οποίες έχουν τη φορολογική κατοικία τους ή διατηρούν μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα και

β) δεν έχουν εκπέσει ως δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδα επιχειρηματικής δραστηριότητας, σύμφωνα με τις διατάξεις του ΚΦΕ.
Το ανώτατο συνολικό ποσό των «επιλέξιμων δαπανών» και της μείωσης του φόρου που δικαιούται ο φορολογούμενος είναι το ποσό των δεκαέξι χιλιάδων (16.000) ευρώ, για όλα τα έτη εφαρμογής του άρθρου 39Β του ΚΦΕ.
Το ποσό της δαπάνης για την αγορά αγαθών που λαμβάνεται υπόψη για τη μείωση του φόρου, δεν μπορεί να υπερβαίνει το ένα τρίτο (1/3) του ποσού των δαπανών για τη λήψη υπηρεσιών. Η μείωση που δικαιούται ο φορολογούμενος κατανέμεται στο έτος που πραγματοποιείται η δαπάνη ή μέρος αυτής και στα τέσσερα (4) επόμενα έτη, με το ανώτατο ετήσιο ποσό μείωσης να ανέρχεται στο ποσό των τριών χιλιάδων διακοσίων (3.200) ευρώ.».

2. Η παρ. 1 του άρθρου 5 αντικαθίσταται ως εξής:
«1. Οι διατάξεις της παρούσας ισχύουν για δαπάνες που πραγματοποιούνται από 01/01/2024 έως και 31/12/2026.».