Ακίνητα: «Βουτιά» της ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα - 7 μονάδες κάτω μέσα σε 15 χρόνια

Ο μύθος του υψηλού ποσοστού ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα αρχίσει να σβήνει. Το 2009 λίγο πριν ξεκινήσει η περιπέτεια της κρίσης και των μνημονίων, το ποσοστό της ιδιοκατοίκησης στη χώρα μας ήταν ιδιαίτερα υψηλό καθώς σχεδόν οκτώ στα δέκα νοικοκυριά ή για την ακρίβεια το 77,2%  κατοικούσαν σε ιδιόκτητη κατοικία. Το 2021, το ποσοστό της ιδιοκατοίκησης  προσγειώθηκε στο 70,3% ενώ αν η σύγκριση γίνει με το 2005 όταν  το ποσοστό της ιδιοκατοίκησης είχε αγγίξει το 84,6% η «βουτιά» φτάνει τις 14,3 ποσοστιαίες μονάδες. 

Παρά το ράλι των ενοικίων στην αγορά, χιλιάδες νοικοκυριά εγκαταλείπουν το δικό τους κεραμίδι (πωλούν ή νοικιάζουν το σπίτι τους) και μετακομίζουν στο νοίκι. Εκτός από την πτώση της ιδιοκατοίκησης τα στοιχεία της απογραφής του 2021 δείχνουν ότι  οκτώ στις δέκα κατοικίες στην Ελλάδα έχουν κατασκευαστεί  πριν από το 2000 και οι μισές  βρίσκονται σε πολυκατοικίες. Κενές έχουν καταγραφεί  793.884 κατοικίες εκτός από τις εξοχικές και τις δευτερεύουσες κατοικίες με 255.300 να βρίσκονται στην Αττική.  Τα στοιχεία αυτά, αποτυπώνουν την εικόνα του 2021, έτος διενέργειας της απογραφής ενώ σύμφωνα με την επεξεργασία των φορολογικών δηλώσεων και του εντύπου Ε2 τα κενά ακίνητα ανέρχονται σε περίπου 600.000.

Το στοίχημα για την κυβέρνηση είναι πόσα «γερασμένα» ακίνητα θα ανακαινιστούν και θα αναβαθμιστούν και πόσες από τις κλειστές κατοικίες θα ανοίξουν και θα επιστρέψουν στην αγορά και τη μακροχρόνια μίσθωση μετά την ενεργοποίηση των μέτρων που ανακοινώθηκαν και προβλέπουν άτοκα δάνεια,  επιδοτήσεις και  φοροαπαλλαγές για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. 

Τα μέτρα για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος θα «τρέξουν» από τον Νοέμβριο ενώ τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για την εικόνα των κατοικιών στην Ελλάδα δείχνει τα εξής:

-Το μεγαλύτερο ποσοστό των κατοικιών, 68% ή 4.485.795 σε σύνολο 6.596.758  κατασκευάστηκαν την περίοδο 1961- 2000 ενώ το 15,5% των κατοικιών ή 1.022.497 κατασκευάστηκαν πριν από το 1961.  Μόλις το 16,5% έχει χτιστεί μετά το 2001, δηλαδή σχεδόν τα 16 στα 100 σπίτια είναι ηλικίας μικρότερης των 25 ετών.

-Το ποσοστό ιδιοκατοίκησης ανέρχεται σε 70,3% και στο 65,2% στην Αττική.

-Από τις 6.596.758 κατοικίες, 4.319.144 είναι κατοικούμενες, 857.014 δηλώθηκαν ως εξοχικές κατοικίες,  626.716 ως δευτερεύουσες και 793.884 κενές. 

-Ποσοστό 49,6% του συνόλου των κατοικιών βρίσκεται σε πολυκατοικίες με τη συντριπτική πλειοψηφία τους να είναι σε αστικά κέντρα. Το 34,5% των κατοικιών δηλώθηκαν μονοκατοικίες και το 15,4% βρίσκονται σε διπλοκατοικίες.

-Σχεδόν 7 στις 10 ιδιοκατοικούμενες κατοικίες ή ποσοστό 68,7% διαθέτουν συστήματα ψύξης και 96,2% θέρμανσης με το 67,6% να είναι κεντρική θέρμανση και το 28,6% άλλο σύστημα.

-Το 47,2% των νοικοκυριών διαθέτουν 1 αυτοκίνητο, το 19,1% δυο αυτοκίνητα, το 3,3% τρία ή περισσότερα αυτοκίνητα ενώ το 30,4% των νοικοκυριών είναι χωρίς αυτοκίνητο. Το 62,8% των νοικοκυριών δεν διαθέτουν θέση πάρκινγκ, το 28,1% διαθέτουν μια θέση στάθμευσης, το 7,4% δυο θέσεις πάρκινγκ και με τρεις ή περισσότερες θέσεις στάθμευσης εμφανίζεται το 1,7% των νοικοκυριών.