Ανακαινίζω – Νοικιάζω: Πότε αρχίζουν οι αιτήσεις – Ποια είναι τα απαραίτητα πιστοποιητικά

Μπορεί το πολυσυζητημένο πρόγραμμα «Ανακαινίζω» να ανοίγει τυπικά στα τέλη Μαΐου, στην πράξη όμως η ουσιαστική έναρξή του μεταφέρεται για την 1η Σεπτεμβρίου. Ετσι, όσοι θέλουν να αξιοποιήσουν τις δυνατότητες που προσφέρει, θα χρειαστεί να περιμένουν λίγο ακόμη.

Στο τέλος Μαΐου ξεκινά ουσιαστικά μόνο η διαδικασία ελέγχου επιλεξιμότητας. Δηλαδή, ο ενδιαφερόμενος θα εισέρχεται μέσω του gov.gr στην ειδική πλατφόρμα, θα εξετάζει αν πληροί τα προβλεπόμενα κριτήρια και στη συνέχεια θα πρέπει να αναμένει μέχρι μετά το καλοκαίρι για να υποβάλει την οριστική αίτησή του. Στο διάστημα που μεσολαβεί – εφόσον διαπιστώσει ότι πληροί τις προϋποθέσεις – θα χρειαστεί να εκδώσει πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης για το ακίνητο, καθώς και ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου, ώστε από την 1η Σεπτεμβρίου να είναι σε θέση να καταθέσει αίτηση.

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης εκδίδεται από ενεργειακούς επιθεωρητές που είναι πιστοποιημένοι από το υπουργείο Ενέργειας, έπειτα από αυτοψία στο ακίνητο.

Η ηλεκτρονική ταυτότητα, που ουσιαστικά αποτελεί έναν ψηφιακό φάκελο με όλα τα στοιχεία του ακινήτου, συντάσσεται επίσης μετά από αυτοψία από πιστοποιημένο μηχανικό, ο οποίος στη συνέχεια την καταχωρίζει στο μητρώο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας.

Το «Ανακαινίζω» θα αποτελέσει το πρώτο ευρείας κλίμακας πρόγραμμα ανακαινίσεων στην Ευρώπη που δεν θα χρηματοδοτεί κυρίως ενεργειακές παρεμβάσεις. Με βάση τις προδιαγραφές του, οι εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης θα πρέπει να αντιστοιχούν μόλις στο 20% του συνολικού κόστους ανακαίνισης. Το υπόλοιπο ποσό θα μπορεί να χρησιμοποιηθεί για παρεμβάσεις όπως ανακαίνιση κουζίνας, μπάνιου ή άλλες ανάγκες του ακινήτου.

Η επιδότηση, που μπορεί να φτάσει ακόμη και τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, θα καλύπτει μόνο δαπάνες που συνοδεύονται από νόμιμα παραστατικά.

Συνολικά, το ύψος της επιχορήγησης μπορεί να αγγίξει τις 36.000 ευρώ για διαμερίσματα έως 120 τετραγωνικών μέτρων, τα οποία έχουν ανεγερθεί με οικοδομική άδεια που εκδόθηκε μέχρι το τέλος του 1990.

Τα ακίνητα θα πρέπει να δηλώνονται ως κλειστά για τουλάχιστον τρία χρόνια, κάτι που θα αποδεικνύεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας. Στο υπουργείο Οικονομικών εκτιμούν ότι περίπου 400.000 διαμερίσματα μπορούν, βάσει κατανάλωσης ρεύματος, να αποδείξουν ότι πληρούν τις απαιτούμενες προϋποθέσεις. Το πρόγραμμα αναμένεται να καλύψει περίπου 15.000 έως 20.000 ιδιοκτήτες που θα επιλέξουν να ενταχθούν.

Στο πρόγραμμα θα έχουν τη δυνατότητα συμμετοχής και όσοι χρησιμοποιούν το ακίνητο ως κύρια κατοικία, ωστόσο προτεραιότητα θα δοθεί σε εκείνους που θα διαθέσουν κλειστές κατοικίες στη μακροχρόνια μίσθωση.

Για να θεωρείται κάποιος δικαιούχος θα πρέπει να καλύπτει συγκεκριμένα εισοδηματικά όρια:

Έως 25.000 ευρώ για άγαμους
Έως 35.000 ευρώ για έγγαμους
Προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί

Βασική προϋπόθεση θα είναι ο ενδιαφερόμενος να διαθέτει τουλάχιστον το 50% της πλήρους κυριότητας ή της επικαρπίας του επιλέξιμου ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι στην πράξη εξαιρούνται πολλά κλειστά ακίνητα που έχουν μείνει ανεκμετάλλευτα λόγω πολυδιάσπασης της ιδιοκτησίας.

Οσοι ενταχθούν στο πρόγραμμα θα πρέπει να τηρούν και συγκεκριμένες δεσμεύσεις. Συγκεκριμένα, θα προβλέπεται ανώτατο όριο στο ύψος του ενοικίου που θα μπορούν να ζητούν, ενώ το πρώτο μισθωτήριο συμβόλαιο θα πρέπει να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών.

Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αποχωρήσει πριν από τη λήξη της τριετίας, ο ιδιοκτήτης θα υποχρεούται να υπογράψει νέα σύμβαση μίσθωσης για το υπόλοιπο χρονικό διάστημα, με ενοίκιο που δεν θα υπερβαίνει το προηγούμενο.