Ανείσπρακτα ενοίκια: Τελευταία ευκαιρία για να γλιτώσετε φόρο

Με την πληρωμή φόρου 15% έως 45% για εισοδήματα που δεν απέκτησαν το 2023 κινδυνεύουν οι φορολογούμενοι που εκμισθώνουν ακίνητα αλλά είτε δεν εισπράττουν ενοίκια είτε εισπράττουν μικρότερα ποσά από αυτά που έχουν συμφωνήσει με τους ενοικιαστές τους.

Όσοι δεν έχουν υποβάλει ακόμη φορολογική δήλωση θα πρέπει να κινηθούν γρήγορα για να μην φορολογηθούν για εισοδήματα που δεν εισέπραξαν.

Οι δύο κινήσεις

Συγκεκριμένα, για να μηδενίσουν τη φορολογική τους επιβάρυνση θα πρέπει πριν από την υποβολή της δήλωσης, δηλαδή, έως τις 26 Ιουλίου 2024 που λήγει κανονικά η προθεσμία υποβολής των δηλώσεων να έχουν:

- Εκδώσει διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή να έχει ασκηθεί (κατατεθεί και κοινοποιηθεί) εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων

- Να προσκομίσουν στην εφορία φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί.

Εάν δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων τότε τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα δεν θα ληφθούν υπόψη και η εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης φορολογώντας τα συγκεκριμένα ποσά.

Οι κωδικοί

Τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν κατά τη διάρκεια του 2023 συμπληρώνονται στους κωδικούς 125-126 του εντύπου Ε1 της φορολογικής δήλωσης. Στην περίπτωση ανείσπρακτων εισοδημάτων από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας που δηλώθηκαν στο προηγούμενο φορολογικό έτος στους κωδ. 125-126 και εισπράχθηκαν κατά το έτος 2023, δηλώνονται τα συνολικά ποσά στις αντίστοιχες στήλες του εντύπου Ε2 και μεταφέρονται τα επιμέρους ποσά κατά κατηγορία γαιών - γης ή ακινήτου στους αντίστοιχους κωδικούς του υποπίνακα αυτού.

Πτώχευση μισθωτή

Σε περίπτωση που ο μισθωτής έχει πτωχεύσει, αρκεί η προσκόμιση αντιγράφου του πίνακα αναγγελίας χρεών, στον οποίο εμφανίζεται η απαίτηση του εκμισθωτή / υπεκμισθωτή. Από όλα τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά που κατά περίπτωση προσκομίζονται στη Δ.Ο.Υ. θα πρέπει να προκύπτει το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται μισθώματα.

Τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν κατά τη διάρκεια του 2023 καθώς και ενοίκια που είχαν δηλωθεί ως ανείσπρακτα το προηγούμενο φορολογικό έτος αλλά εισπράχθηκαν το 2023 θα πρέπει να δηλωθούν πρώτα στο έντυπο Ε2 και να μεταφερθούν στο Ε1.

Ο φόρος

Σημειώνεται ότι το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ αφού αφαιρεθεί ποσοστό 5% ως δαπάνη για επισκευή, συντήρηση, ανακαίνιση και άλλες λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων. Με βάση την κλίμακα για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 15%, για το τμήμα του εισοδήματος από τα 12.001 έως 35.000 ευρώ, δηλαδή για τα 23.000 ευρώ ο συντελεστής αυξάνεται στο 35% και για το τμήμα του εισοδήματα πάνω από τα 35.000 ευρώ ο συντελεστής ανεβαίνει στο 45%.