Ασφυξία στα ελληνικά νοικοκυριά: Ο μισός μισθός φεύγει στο ενοίκιο

Σχεδόν ο μισός μισθός των Ελλήνων πολιτών «εξαφανίζεται» στο ενοίκιο, καθώς η δαπάνη για τη στέγη έχει φτάσει σε ασφυκτικά επίπεδα. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, το 35,5% του εισοδήματος των νοικοκυριών κατευθύνεται πλέον στην κάλυψη στεγαστικών αναγκών, ενώ ένας στους τρεις ενοικιαστές δαπανά πάνω από το 40% των μηνιαίων αποδοχών του μόνο για το ενοίκιο.

Μάλιστα, με ποσοστό 29% των πολιτών να ξεπερνά αυτό το όριο, η Ελλάδα κατατάσσεται πρώτη στην Ευρωπαϊκή Ένωση, επτά μονάδες πάνω από τη δεύτερη Δανία, σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat.

Τιμές σε ιστορικά υψηλά

Τα στοιχεία δείχνουν πως το κόστος στέγης έχει γίνει η μεγαλύτερη οικονομική πίεση για τα ελληνικά νοικοκυριά, αφού οι τιμές έχουν φτάσει σε ιστορικά υψηλά και τα διαθέσιμα σπίτια στην αγορά όλο και λιγοστεύουν.

Ειδικότερα, oι τιμές ενοικίων αυξήθηκαν κατά 10 μονάδες σε ετήσια βάση το δεύτερο τρίμηνο του 2025, πλησιάζοντας τα επίπεδα του 2011, και τα νοικοκυριά που αναζητούν νέα στέγη βρίσκονται σε αντιμέτωπα με «απλησίαστες» επιλογές.

Oι τιμές των νέων διαμερισμάτων (ηλικίας έως 5 ετών) το β΄ τρίμηνο του 2025 αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 6,8% και πλέον έχουν υπερβεί κατά 9,4 μονάδες το προηγούμενο ιστορικό υψηλό του δ΄ τριμήνου 2008.

Οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων παρουσίασαν άνοδο κατά 7,6% σε ετήσια βάση και ο σχετικός δείκτης τιμών διαμορφώθηκε το β΄ τρίμηνο του 2025 σε 104,5, υπερβαίνοντας κατά 2,8 μονάδες το προηγούμενο ιστορικό υψηλό.

Χωρίς σημάδια κόπωσης

Στην όξυνση του προβλήματος στέγασης συνέβαλαν τα τελευταία έτη η αύξηση των τιμών των κατοικιών και των ενοικίων τους, σε συνδυασμό με τη φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων και το αυξημένο λειτουργικό κόστος τους.

Αυτό που προκαλεί ανησυχία στους ενοικιαστές είναι πως η εξέλιξη των τιμών στην ελληνική αγορά κατοικιών δεν παρουσιάζει ακόμη σημάδια κόπωσης.

Σύμφωνα με την ΤτΕ, η αυξητική τάση αναμένεται να διατηρηθεί και το επόμενο χρονικό διάστημα, όσο η ζήτηση από το εσωτερικό και το εξωτερικό διατηρείται ισχυρή και το απόθεμα κατοικιών παραμένει περιορισμένο.

Όπως αναφέρει η έκθεση χρηματοπιστωτικής σταθερότητας, η χαμηλή προσφορά σε σύγκριση με τη ζήτηση είναι απόρροια της επενδυτικής εκμετάλλευσης της κατοικίας, της απόσυρσης από την αγορά ακινήτων που εξασφαλίζουν μη εξυπηρετούμενα δάνεια και προορίζονται για πλειστηριασμό και της μείωσης του αριθμού νεόδμητων κατοικιών την περίοδο 2010-2020, η οποία δεν έχει επιτρέψει την ομαλή αναπλήρωση του αποθέματος.