Αυτόματα στο Ε2 τα εισοδήματα από ενοίκια-Η νέα φοροαπαλλαγή στις μισθώσεις

Τα έσοδα από ενοίκια μακροχρόνιων και βραχυχρόνιων μισθώσεων ξεπέρασαν τα 8 δισ. ευρώ το 2024, με περίπου 1,7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων να τα εισπράττουν.

Φέτος, τα σχετικά εισοδήματα θα εμφανίζονται προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 της Εφορίας, παρέχοντας ωστόσο στους υπόχρεους τη δυνατότητα επεξεργασίας. Σε περίπτωση τροποποίησης, θα απαιτείται η προσκόμιση των απαραίτητων δικαιολογητικών. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει ο νέος κωδικός που προβλέπει φοροαπαλλαγή για όσους μετέτρεψαν τη βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνια ή εκμίσθωσαν κλειστές κατοικίες.

Τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις (τύπου Airbnb) θα εμφανίζονται αυτόματα, βάσει των στοιχείων που έχει συλλέξει η ΑΑΔΕ από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking κ.λπ. Οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων μπορούν να τροποποιήσουν τα ποσά, εφόσον προσκομίσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Αντίστοιχα, φορολογούμενοι με εισοδήματα από μακροχρόνιες μισθώσεις μπορούν να ελέγξουν τη διάρκεια των συμβολαίων και, αν χρειαστεί, να προβούν σε λύση της μίσθωσης.

Όσοι από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 και μετά εκμίσθωσαν κλειστή κατοικία έως 120 τ.μ. για τουλάχιστον τρία έτη ή μετέτρεψαν βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση, θα πρέπει να το δηλώσουν σε ειδικό κωδικό του εντύπου Ε2, ώστε να εξασφαλίσουν απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που εισέπραξαν από αυτή την ημερομηνία και έως το τέλος Δεκεμβρίου.

Υπενθυμίζεται ότι τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται με συντελεστή 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ, 35% για το τμήμα από 12.001 έως 35.000 ευρώ και 45% για το τμήμα πάνω από 35.000 ευρώ.

Για την ορθή συμπλήρωση του εντύπου Ε2 η ΑΑΔΕ έχει εκδώσει οδηγό με ερωτήσεις και απαντήσεις.

1. Πώς υποβάλλεται το έντυπο Ε2 της Συζύγου σε περίπτωση εγγάμων;

Στην περίπτωση εγγάμων και εφόσον η Σύζυγος έχει εισοδήματα από ακίνητη περιουσία που ανήκουν στη δική της κυριότητα, έχει υποχρέωση υποβολής του εντύπου Ε2 είτε χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς της κωδικούς πρόσβασης είτε του υπόχρεου/συζύγου, με την επιλογή «Ε2 Συζύγου».

2. Με ποιον τρόπο υποβάλλεται το έντυπο Ε2 σε περίπτωση που έχει στην ιδιοκτησία του ακίνητα, τόσο ο σύζυγος όσο και η σύζυγος;

Και οι δύο σύζυγοι έχουν την υποχρέωση να υποβάλουν χωριστό έντυπο Ε2 για τα ακίνητα που έχουν στην ιδιοκτησία τους, έστω και αν υπάρχει συνιδιοκτησία σε μερικά ή σε όλα τα ακίνητα.

3. Πώς συμπληρώνω τη στήλη Είδος μίσθωσης Ακινήτου;

Η στήλη 17 συμπληρώνεται υποχρεωτικά επιλέγοντας το είδος μίσθωσης και την κατηγορία χρήσης ακινήτου, όπως εκμίσθωση γραφείου, δωρεάν παραχώρηση κατοικίας, κενό, βραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτων, εκμίσθωση κατοικίας που υπεκμισθώνεται κλπ

4. Πως συμπληρώνω στο έντυπο Ε2 το εισόδημα από βραχυχρόνια εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση;

Από το φορολογικό έτος 2024, έχουν προσυμπληρωθεί τα στοιχεία των ακινήτων και το συνολικό ποσό εισοδήματος από βραχυχρόνια εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση σύμφωνα με τα στοιχεία των ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφορμών. Αφού ελέγξετε τα στοιχεία και εφόσον δεν συμφωνείτε, υπάρχει η δυνατότητα τροποποίησής τους.

5. Πώς συμπληρώνω το Ε2 όταν κατά την υποβολή του εμφανίζεται μήνυμα για ποσά μισθωμάτων με τα οποία δεν συμφωνώ;

Τα ποσά του ενημερωτικού μηνύματος αντλούνται από την ηλεκτρονική πλατφόρμα δήλωσης μίσθωσης στοιχείων ακίνητης περιουσίας και αφορούν όλες τις ενεργές μισθώσεις του φορολογικού έτους 2024. Μπορείτε να ελέγξετε τη διάρκεια ισχύος των μισθωτηρίων και να προχωρήσετε σε λύση της μίσθωσης, όπου απαιτείται.

6. Πώς δηλώνεται ακίνητο και το εισόδημα που προκύπτει απ’ αυτό, που έχει στην κατοχή του ένα ανήλικο εξαρτώμενο τέκνο;

Το ακίνητο θα καταχωρηθεί στο Ε2 του γονέα που ασκεί τη γονική μέριμνα, στον πρώτο πίνακα και στον πίνακα Ι (Εκμισθούμενα κ.λπ. Ακίνητα) των συμπληρωματικών στοιχείων επιλέγοντάς το στην πρώτη στήλη και συμπληρώνοντας το ονοματεπώνυμο και υποχρεωτικά τον Α.Φ.Μ. του τέκνου στις αντίστοιχες στήλες. 

7. Η συμπλήρωση της στήλης 11 που αφορά το πραγματικό ή τεκμαρτό μηνιαίο μίσθωμα είναι υποχρεωτική; 

Για το φορολογικό έτος 2024, η συμπλήρωση της στήλης (11) είναι υποχρεωτική.

8. Η στήλη Αριθμός Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας συμπληρώνεται υποχρεωτικά;

Συμπληρώνεται για τα μισθωτήρια των ακινήτων που έχουν κατατεθεί στη σχετική ηλεκτρονική εφαρμογή. Δεν συμπληρώνεται ο αριθμός καταχώρησης του μισθωτηρίου που είχε παραληφθεί από την αρμόδια υπηρεσία.

9. Ποιον αριθμό παροχής θα συμπληρώσω σε βοηθητικούς χώρους (αποθήκη, θέση στάθμευσης) οι οποίοι ηλεκτροδοτούνται από τον κοινόχρηστο μετρητή κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος;

Στις περιπτώσεις αυτές θα συμπληρώνετε το πεδίο με τον εννεαψήφιο αριθμό 999999999.