Δημοσιεύτηκε σε ΦΕΚ ο νόμος για την εξαγορά ακινήτων του δημοσίου

Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 41/Α/24-2-2023 ο νόμος 5024/2023 με τον οποίο επανακαθορίζεται το θεσμικό πλαίσιο που διέπει τις προϋποθέσεις και τη διαδικασία της εξαγοράς ακινήτων που ανήκουν στην ιδιωτική περιουσία του Δημοσίου.

Οι κάτοχοι των δημοσίων εκτάσεων θα μπορούν να εξαγοράσουν από το κράτος τις καταπατημένες εδαφικές εκτάσεις καταβάλλοντας τίμημα το ύψος του οποίου θα υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.

Θα υπάρχει ειδικό ποσοστό έκπτωσης επί του ύψους του τιμήματος το οποίο θα είναι κλιμακωτό ανάλογα με τον χρόνο και το είδος της κατοχής του ακινήτου.

Για τον καθορισμό του τιμήματος θα λαμβάνονται υπόψη και κοινωνικά κριτήρια, κάτι που σημαίνει ότι το ποσό θα είναι χαμηλότερο για τους οικονομικά αδύναμους και τις ευπαθείς ομάδες (πολύτεκνοι, ανάπηροι κ.λπ.), καθώς και στις περιπτώσεις που στο καταπατημένο κτήμα έχει ανεγερθεί α’ κατοικία.

Το τίμημα θα μπορεί να εξοφλείται σε δόσεις ανάλογα με το ύψος του.

Απαραίτητη προϋπόθεση για να εγείρει κάποιος αξιώσεις εξαγοράς καταπατημένης δημόσιας έκτασης ακινήτου του Δημοσίου είναι να αποδείξει ότι έχει στην κατοχή του το ακίνητο πάνω από 40 χρόνια. Θα πρέπει δηλαδή να αποδεικνύεται είτε με μαρτυρίες, είτε με επίσημα έγγραφα (π.χ. πρωτόκολλα αποβολής, επιβολή προστίμων αυθαίρετης χρήσης κ.ά.). Ειδικά για την εξαγορά αγροτικών εκτάσεων, θα πρέπει ο κάτοχος να αποδεικνύει ότι είναι κατά κύριο επάγγελμα αγρότης.

Η όλη διαδικασία θα περνά μέσα από μια ειδική επιτροπή, στην οποία ο κάθε ιδιώτης που έχει καταπατήσει δημόσιο ακίνητο θα υποβάλει τα απαραίτητα δικαιολογητικά και την τυχόν δικαστική προσφυγή. Η επιτροπή θα εξετάζει το αίτημα και θα λαμβάνει τις τελικές αποφάσεις.

Μέσα από τη νομοθετική αυτή πρωτοβουλία δίνεται λύση σε ένα κοινωνικό πρόβλημα ετών.

Δίνεται μόνιμη, βιώσιμη και οριστική λύση στο ιδιοκτησιακό καθεστώς δημόσιων ακινήτων για τα οποία εμφανίζονταν ως ιδιοκτήτες στην Εφορία και σε άλλες υπηρεσίες ιδιώτες, πληρώνοντας και τους ανάλογους φόρους. Ταυτόχρονα το δημόσιο θα έχει πολύ σημαντικά έσοδα από τις εξαγορές.

Δείτε το ΦΕΚ με το νέο νόμο ΕΔΩ.