Ένας στους τρεις ξένους αναζητά σπίτι για μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα - Στην κορυφή των επιλογών η Κρήτη

Μόνιμη κατοικία στην Ελλάδα αναζητεί σχεδόν ένας στους τρεις ενδιαφερόμενους αγοραστές από το εξωτερικό, με τους συνταξιούχους να αποτελούν σημαντικό μέρος αυτής της ζήτησης.

Σύμφωνα με την ανάλυση των αγοραστικών τάσεων του 2026 που πραγματοποίησε η Elxis – At Home in Greece με βάση το πελατολόγιό της, το 30,8% των ενδιαφερομένων επιθυμεί να εγκατασταθεί μόνιμα στη χώρα. Πρόκειται για στοιχεία που αποτυπώνουν τη συμπεριφορά της βάσης πελατών της εταιρείας και όχι το σύνολο των ξένων αγοραστών στην ελληνική αγορά ακινήτων.

Η εξοχική κατοικία εξακολουθεί πάντως να αποτελεί τον κυριότερο λόγο αγοράς, συγκεντρώνοντας το 44,4% της ζήτησης. Ακολουθούν η μόνιμη εγκατάσταση με 30,8% και η αγορά ακινήτου κυρίως για επενδυτικούς σκοπούς με 17,8%.

Αντίθετα, μόλις το 7% των ενδιαφερομένων δηλώνει ως βασικό κίνητρο την εξασφάλιση άδειας διαμονής μέσω του προγράμματος της Χρυσής Βίζας.

Βίλες και νεόδμητα ακίνητα

Η πρόθεση μόνιμης εγκατάστασης επηρεάζει και το είδος των ακινήτων που αναζητούν οι αγοραστές. Το 71,7% προτιμά νεόδμητη κατοικία ή ακίνητο που μπορεί να κατοικηθεί άμεσα, χωρίς να απαιτούνται εκτεταμένες εργασίες ανακαίνισης.

Οι βίλες συγκεντρώνουν το 68,2% της ζήτησης, ενώ το ενδιαφέρον για διαμερίσματα περιορίζεται στο 17,2%. Ο διαθέσιμος προϋπολογισμός της πλειονότητας των αγοραστών από το εξωτερικό κινείται, σύμφωνα με την Elxis, μεταξύ 320.000 και 340.000 ευρώ.

Όπως επισημαίνει ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Γιώργος Γαβριηλίδης, η οικονομική συμβολή όσων εγκαθίστανται μόνιμα στην Ελλάδα δεν περιορίζεται στην αγορά του ακινήτου, καθώς οι νέοι κάτοικοι συνεχίζουν να δαπανούν και να δραστηριοποιούνται στις τοπικές οικονομίες.

Το φορολογικό κίνητρο για τους συνταξιούχους

Η Elxis συνδέει την αυξημένη ζήτηση για μόνιμη κατοικία και με το ειδικό φορολογικό καθεστώς που ισχύει για συνταξιούχους του εξωτερικού οι οποίοι μεταφέρουν τη φορολογική κατοικία τους στην Ελλάδα.

Το καθεστώς προβλέπει αυτοτελή φορολόγηση με συντελεστή 7% για τα εισοδήματα που αποκτώνται στο εξωτερικό, για χρονικό διάστημα έως 15 ετών.

Μεταξύ των προϋποθέσεων που αναφέρονται στην ανάλυση είναι ο ενδιαφερόμενος να μην ήταν φορολογικός κάτοικος Ελλάδας για πέντε από τα έξι χρόνια πριν από τη μεταφορά της φορολογικής του κατοικίας, καθώς και να διαμένει στη χώρα τουλάχιστον 183 ημέρες τον χρόνο. Απαιτείται επίσης η χώρα προέλευσης να πληροί τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις φορολογικής συνεργασίας με την Ελλάδα.

Σε ό,τι αφορά τη Χρυσή Βίζα, η εταιρεία αποδίδει το περιορισμένο ποσοστό ενδιαφέροντος και στις αλλαγές του προγράμματος, οι οποίες δεν επιτρέπουν τη διάθεση των ακινήτων που αποκτώνται μέσω αυτού σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Πρώτη η Κρήτη

Η Κρήτη παραμένει ο δημοφιλέστερος προορισμός για τους αγοραστές του εξωτερικού, συγκεντρώνοντας το 42,9% της ζήτησης. Στη δεύτερη θέση βρίσκεται η Πελοπόννησος με 22,9% και ακολουθούν τα νησιά του Ιονίου με 12,7%.

Καταγράφονται, ωστόσο, διαφορές ανάλογα με τη χώρα προέλευσης. Οι αγοραστές από το Ηνωμένο Βασίλειο εμφανίζουν ιδιαίτερη προτίμηση προς τα Επτάνησα, σε αντίθεση με εκείνους από τις ΗΠΑ, οι οποίοι δεν στρέφονται στον ίδιο βαθμό προς τη συγκεκριμένη περιοχή.

Κατά τη διάρκεια του 2026, η μεγαλύτερη ζήτηση προέρχεται από τις ΗΠΑ, την Ολλανδία, τη Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο, ενώ ακολουθούν το Βέλγιο και η Γαλλία.

Ιδιαίτερη άνοδο παρουσιάζει και το ενδιαφέρον από την Αυστραλία, κυρίως από μέλη της ελληνικής ομογένειας. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis, η σχετική ζήτηση έχει διπλασιαστεί σε σύγκριση με το 2025.