ΕΝΦΙΑ: Στο τραπέζι νέα μείωση-Όλα τα σενάρια

Επί τάπητος έχει θέσει η κυβέρνηση νέες φοροαπαλλαγές και μειώσεις φόρων που θα ανακοινωθούν τον Σεπτέμβριο στην Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης. Φοροελαφρύνσεις οι οποίες θα εξαρτηθούν από το δημοσιονομικό περιθώριο που θα υπάρξει τους επόμενους μήνες και πάντα σύμφωνα με τους περιορισμούς που επιβάλει το νέο Σύμφωνο Σταθερότητας.

Γράφει ο Δημήτρης Χριστούλιας

Μάλιστα είναι σχεδόν βέβαιο ότι το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης θα δώσει το «πράσινο» φως για το ύψος των φοροελαφρύνσεων στις αρχές του επόμενου Σεπτεμβρίου οπότε και θα είναι σε θέση να γνωρίζει τον δημοσιονομικό χώρο που δημιουργείται για το 2026.

Οι πρώτες σκέψεις που έχει πέσει στο τραπέζι του διαλόγου είναι ο ΕΝΦΙΑ να μειωθεί για όσους ιδιοκτήτες έχουν μικρή και μεσαία ακίνητη περιουσία. Δηλαδή να υπάρξει μια φορολογική ελάφρυνση των συγκεκριμένων ιδιοκτητών με σκοπό να τεθεί σε ισχύ από το 2026.

Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες το οικονομικό επιτελείο εξετάζει σενάρια που περιλαμβάνουν είτε την αύξηση της έκπτωσης στον φόρο για περιουσίες αξίας έως 250.000 είτε τη μείωση του βασικού φόρου για ιδιοκτησίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμές ζώνης από 1.500 έως 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Στόχος του μέτρου είναι η μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης, που ειδικά μετά την τελευταία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, είναι έτι μεγαλύτερη.

Σημειώνεται ότι η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας 6.164.976 φορολογουμένων φθάνει στα 770 δισ. ευρώ, με το συνολικό ποσό βεβαίωσης του ΕΝΦΙΑ για το 2025 να ανέρχεται σε 2,3 δισ. ευρώ.

Τα σενάρια

Αναλυτικότερα και μεταξύ άλλων το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης εξετάζει:

Πρώτον να αυξηθούν τα ποσοστά έκπτωσης στον φόρο για περιουσίες με αντικειμενική αξία έως 250.000 ευρώ.

Σήμερα, οι εκπτώσεις σε αυτή την κατηγορία ανέρχονται σε 30% για περιουσία συνολικής αξίας έως 100.000 ευρώ, 25% για περιουσία αξίας από 100.000 έως 150.000 ευρώ και 20% για περιουσία αξίας από 150.000 έως 250.000 ευρώ.

Στο πλαίσιο των νέων παρεμβάσεων, τα ποσοστά αυτά ενδέχεται να αυξηθούν από 5% έως 10%, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να εφαρμόζονται στις χαμηλότερες περιουσίες.

Για περιουσίες άνω των 250.000 ευρώ δεν προβλέπεται αλλαγή, διατηρώντας τις εκπτώσεις στο 15% για περιουσία αξίας 250.000-300.000 ευρώ και στο 10% για περιουσία 300.000-400.000 ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι τα ποσοστά έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ ισχύουν από το 2022 οπότε λόγω των νέων τιμών ζώνης που τέθηκαν σε εφαρμογή έγιναν παρεμβάσεις στο σύστημα υπολογισμού του φόρου που έφεραν ελαφρύνσεις για τη συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων με το κόστος για το δημόσιο να ανέρχεται σε 350 εκ. ευρώ.

Δεύτερον, να μειωθεί ο βασικός φόρος για κτίσματα σε περιοχές με τιμές ζώνης έως 1.500 ευρώ ανά τ. μ.. Σήμερα, ο φόρος στις περιοχές αυτές κυμαίνεται από 2 έως 2,8 ευρώ ανά τ.μ., ενώ εξετάζεται η προσαρμογή των κλιμακίων για τιμές ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ, όπου σήμερα ο φόρος ανέρχεται σε 3,7 ευρώ/τ. μ.

Ο κύριος ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με βάση κλίμακα τιμών ζώνης και συντελεστών προσδιορισμού, με τον βασικό φόρο να κυμαίνεται από 2 έως 16 ευρώ/τ.μ. και να προσαρμόζεται βάσει παραμέτρων, όπως η παλαιότητα (συντελεστής από 1,25 έως 0,7), η πρόσοψη (1 έως 1,02), ο όροφος (0,98 έως 1,03) και η επιφάνεια (1 έως 0,25).

Επί του κύριου ΕΝΦΙΑ επιβάλλονται προσαυξήσεις για ιδιοκτήτες με υψηλής αξίας ακίνητη περιουσία.  Η πρώτη κατηγορία προσαύξησης αφορά φορολογούμενους με συνολική αντικειμενική αξία περιουσίας άνω των 300.000 ευρώ, εφόσον περιλαμβάνει τουλάχιστον ένα ακίνητο αξίας άνω των 400.000 ευρώ. Η δεύτερη κατηγορία αφορά περιουσίες συνολικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ. Για ιδιοκτησίες έως 400.000 ευρώ, ισχύει έκπτωση φόρου 10%-30%, ενώ για περιουσίες μεγαλύτερης αξίας δεν προβλέπεται έκπτωση.