ΕΝΦΙΑ: Ξεκινάει προσεχώς η φάση των διορθώσεων - Πότε βγαίνει το νέο ποσό

Στη φάση των διορθώσεων μπαίνει ο ΕΝΦΙΑ μέσα στις επόμενες ημέρες, καθώς μετά την ανάρτηση των εκκαθαριστικών ανοίγει για τους φορολογούμενους το πεδίο των τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 που μπορούν να οδηγήσουν σε νέα εκκαθάριση και χαμηλότερο ποσό φόρου.

Η ΑΑΔΕ ανάρτησε στις 15.03.2026 τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026, με 7.155.186 πράξεις διοικητικού προσδιορισμού φόρου και συνολική βεβαίωση 2,297 δισ. ευρώ σε 6.171.359 φορολογουμένους, ενώ το σύστημα προβλέπει ακολούθως τη δυνατότητα για αρχικές και τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 και την έκδοση νέας πράξης διοικητικού ή διορθωτικού προσδιορισμού φόρου.

Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης που βλέπει μεγαλύτερο λογαριασμό από αυτόν που περίμενε πρέπει να ελέγξει το πρώτο εκκαθαριστικό. Μέσα από την εφαρμογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» στη myAADE μπορεί να επιστρέψει στο έτος 2026, να προχωρήσει σε διόρθωση των στοιχείων της περιουσιακής του κατάστασης και, εφόσον από τη μεταβολή προκύπτει αλλαγή στον φόρο, να εκδοθεί νέο ποσό. Η διαδικασία είναι ότι ο φορολογούμενος επιλέγει το έτος, δημιουργεί δήλωση Ε9 και προβαίνει στις απαραίτητες τροποποιήσεις.

Το μεγαλύτερο πεδίο ενδιαφέροντος αφορά φέτος τις περιπτώσεις όπου δεν εμφανίστηκε η μείωση 50% για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς. Η ΑΑΔΕ αναφέρει ότι η μείωση χορηγήθηκε αυτόματα όπου επιβεβαιώθηκε η αντιστοίχιση του ακινήτου του Ε9 με την κύρια κατοικία που είχε δηλωθεί στο Ε1. Εάν όμως η μείωση δεν εμφανίζεται λόγω παράλειψης ή λάθους στον αριθμό παροχής ρεύματος στο Ε9, ο φορολογούμενος μπορεί να υποβάλει τροποποιητική δήλωση Ε9 έτους 2026 χωρίς πρόστιμο έως τις 31.07.2026 και η μείωση θα δοθεί με νέα κεντρική εκκαθάριση, εφόσον επαληθευτεί η αντιστοίχιση.

Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσονται και άλλες περιπτώσεις που φουσκώνουν τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ, όπως λανθασμένα τετραγωνικά, εσφαλμένο ποσοστό συνιδιοκτησίας ή ανακριβής καταγραφή στοιχείων του ακινήτου. Η ΑΑΔΕ δίνει τη δυνατότητα για μεταβολή, εισαγωγή ή διαγραφή στοιχείων ακινήτων στους σχετικούς πίνακες του Ε9, ακριβώς για να μπορεί να διορθωθεί η εικόνα της περιουσίας και στη συνέχεια να βγει η αντίστοιχη νέα πράξη φόρου.

Για τους φορολογούμενους που θεωρούν ότι δικαιούνται απαλλαγή ή μείωση η οποία δεν δόθηκε με την κεντρική εκκαθάριση, υπάρχει και δεύτερη «διαδρομή». Η ΑΑΔΕ προβλέπει ψηφιακή αίτηση μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» προς την αρμόδια ΔΟΥ ή το ΚΕΦΟΚ, με συνυποβολή του εντύπου Δ500 και των απαιτούμενων δικαιολογητικών, ώστε να εξεταστεί επανεκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ όταν το θέμα δεν λύνεται μόνο με μια τροποποιητική δήλωση στο Ε9.

Στην πράξη, το νέο ποσό του ΕΝΦΙΑ βγαίνει μετά τη διόρθωση και την επανεκκαθάριση. Στις περιπτώσεις της μείωσης για κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς, η ΑΑΔΕ προχωρά σε νέα κεντρική εκκαθάριση μετά την ορθή συμπλήρωση του αριθμού παροχής ρεύματος, ενώ στις υπόλοιπες περιπτώσεις που η αίτηση γίνει δεκτή εκδίδεται νέα δήλωση ΕΝΦΙΑ και πράξη προσδιορισμού φόρου, η οποία κοινοποιείται στον φορολογούμενο.