Επιστροφή ενοικίου: Τι πρέπει να διορθώσουν οι ενοικιαστές έως 30 Σεπτεμβρίου

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για τους ενοικιαστές που περιμένουν την επιστροφή ενός ενοικίου τον Νοέμβριο. Μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου έχουν περιθώριο να ελέγξουν τα στοιχεία της φορολογικής τους δήλωσης και, όπου υπάρχουν λάθη ή παραλείψεις, να προχωρήσουν στις απαραίτητες διορθώσεις.

Η διαδικασία έχει ιδιαίτερη σημασία, καθώς η ενίσχυση δεν χορηγείται έπειτα από αίτηση. Ο υπολογισμός γίνεται αυτόματα από την ΑΑΔΕ με βάση τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί για τα μισθώματα του 2025 και η πληρωμή θα γίνει στις 30 Νοεμβρίου 2026.

Η κοινή υπουργική απόφαση που διέπει τη διαδικασία προβλέπει ότι για τον υπολογισμό λαμβάνεται υπόψη η εικόνα της φορολογικής δήλωσης όπως αυτή έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου. Μέχρι τότε μπορεί επίσης να συμπληρωθεί με τροποποιητική δήλωση ο αριθμός του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου.

Πρώτο βήμα για τον ενοικιαστή είναι να ανοίξει το Ε1 που υπέβαλε φέτος και να ελέγξει αν το ποσό που έχει δηλωθεί αντιστοιχεί πράγματι στα ενοίκια που κατέβαλε μέσα στο 2025.

Για την κύρια κατοικία, η ετήσια δαπάνη ενοικίου εμφανίζεται στους κωδικούς 811 έως 816, ενώ για τη φοιτητική κατοικία εξαρτώμενων τέκνων στους κωδικούς 817 έως 822. Πρόκειται για ετήσια και όχι μηνιαία ποσά, κάτι που είχε προκαλέσει αρκετά λάθη κατά την πρώτη εφαρμογή του μέτρου.

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται και στον αριθμό του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου. Εάν μέσα στο 2025 ο φορολογούμενος άλλαξε κατοικία ή υπήρξαν διαδοχικές μισθώσεις, θα πρέπει να ελέγξει ότι οι αντίστοιχες περίοδοι και τα ποσά έχουν αποτυπωθεί σωστά.

Στη φοιτητική κατοικία πρέπει να ελεγχθούν επίσης τα στοιχεία της μίσθωσης και ο ΑΦΜ του τέκνου για το οποίο καταβλήθηκε το ενοίκιο. Η αναγραφή του ΑΦΜ του εξαρτώμενου τέκνου είναι υποχρεωτική στο φετινό Ε1.

Όπου υπάρχουν λάθη, η διόρθωση μπορεί να γίνει με τροποποιητική δήλωση. Εφόσον η αλλαγή αφορά πληροφοριακά στοιχεία και δεν προκύπτει πρόσθετος φόρος, δεν επιβάλλεται πρόστιμο.

Ο δεύτερος έλεγχος αφορά τον τραπεζικό λογαριασμό. Ο δικαιούχος πρέπει να έχει δηλώσει έγκυρο IBAN στην ΑΑΔΕ, καθώς η επιστροφή καταβάλλεται απευθείας στον τραπεζικό λογαριασμό χωρίς άλλη ενέργεια από τον φορολογούμενο.

Ο έλεγχος γίνεται στο myAADE, στη διαδρομή «Μητρώο & Επικοινωνία» και στη συνέχεια «Δήλωση Λογαριασμού IBAN». Η απουσία ή ένα λάθος στον λογαριασμό μπορεί να μπλοκάρει την πίστωση ακόμη και εάν ο φορολογούμενος πληροί όλες τις υπόλοιπες προϋποθέσεις.

Πώς βγαίνει το ποσό της επιστροφής

Η ενίσχυση αντιστοιχεί έως στο 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου που δηλώθηκε στο Ε1. Για την κύρια κατοικία το ανώτατο ποσό είναι 800 ευρώ για δικαιούχο χωρίς παιδιά, 850 ευρώ με ένα παιδί και 900 ευρώ με δύο παιδιά, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο. Για κάθε φοιτητική κατοικία το ανώτατο ποσό φθάνει τα 800 ευρώ.

Αυτό σημαίνει, για παράδειγμα, ότι εάν ένας άγαμος χωρίς παιδιά έχει δηλώσει ετήσιο ενοίκιο 7.200 ευρώ, δηλαδή 600 ευρώ τον μήνα, η επιστροφή διαμορφώνεται στα 600 ευρώ. Αν η ετήσια δαπάνη είναι 12.000 ευρώ, το 1/12 αντιστοιχεί σε 1.000 ευρώ, αλλά θα εφαρμοστεί το ανώτατο όριο των 800 ευρώ.

Η ΑΑΔΕ δεν βασίζεται μόνο στο ποσό που αναγράφει ο ενοικιαστής. Τα στοιχεία διασταυρώνονται με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και με τη δήλωση εισοδήματος του ιδιοκτήτη. Η σχετική απόφαση προβλέπει συγκεκριμένους κανόνες για τις περιπτώσεις όπου τα ποσά δεν συμφωνούν, ώστε η επιστροφή να μην υπερβαίνει το μίσθωμα που προκύπτει από τις διασταυρώσεις.

Τα νέα εισοδηματικά όρια

Από φέτος τα εισοδηματικά κριτήρια είναι υψηλότερα. Για τον άγαμο το όριο διαμορφώνεται στις 25.000 ευρώ, για τον έγγαμο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης στις 35.000 ευρώ, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο, ενώ για τις μονογονεϊκές οικογένειες φθάνει τις 39.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Για την κύρια κατοικία ισχύει παράλληλα περιουσιακό κριτήριο: η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Για τη φοιτητική κατοικία εξετάζεται μόνο το εισοδηματικό κριτήριο.

Οι έλεγχοι δεν σταματούν με την πληρωμή. Εάν διαπιστωθεί ότι δηλώθηκαν ανακριβή στοιχεία και καταβλήθηκε ενίσχυση που δεν δικαιούταν ο φορολογούμενος, το ποσό αναζητείται με τόκο, ενώ ο δικαιούχος αποκλείεται από την επιστροφή ενοικίου για τα επόμενα τρία χρόνια.