Φορολογικό Νομοσχέδιο-Μεγαλύτερες φορο-εκπτώσεις για ανακαινίσεις ακινήτων-Τα «ψιλά γράμματα» για τα Airbnb

Βελτιώνεται και ισχυροποιείται η νομοθετική ρύθμιση που προβλέπει οτι οι δαπάνες που καταβάλλουν οι φορολογούμενοι -μέσα σε ένα έτος- για τις εργασίες ενεργειακής και λειτουργικής αναβάθμισης των ακινήτων εκπίπτουν από τις οφειλές φόρου εισοδήματος επόμενων ετών!

Με ειδική διαταξη που περιλαμβάνεται στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο το μέτρο μονιμοποιείται από το 2024 και επεκτείνονται σε 5 (από 4) τα έτη που μπορεί ο φορολογουμένος να διεκδικήσει τις εκπτώσεις φόρου εισοδήματος. Καταργείται, δε, και ο περιορισμός του ορίου 40% στο ποσό της έκπτωσης εν θα μπορούν να συμπεριληφθούν και οι δαπάνες για τις αγορές των υλικών (εκτός δηλαδή των δαπανών για την εργασία όπως ήδη προβλέπεται). Το ανώτατο συνολικό όριο δαπανών που αναγνωρίζεται είναι τα 16.000 ευρώ.

Ειδικότερα, το ανώτατο ποσό έκπτωσης φόρου που δικαιούται ο ιδιοκτήτης σε κάθε ένα από τα p;enth έτη ισχύος της έκπτωσης θα φθάνει τα 3.200 ευρώ (το 1/5 των 16.000 ευρώ). Με το παλιό σύστημα το ετήσια ανώτατο όριο έκπτωσης έφτανε τα 1600 ευρώ. Προσοχή, όμως, γι να ισχύσει η έκπτωση πρέπει να υπάρχει η απόδειξη των δαπανών (για εργασία και υλικά) με νόμιμα παραστατικά και η εξόφλησή τους να γίνει με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής (χρεωστικές, πιστωτικές ή προπληρωμένες κάρτες, υπηρεσίες ηλεκτρονικής τραπεζικής) ή μέσω παρόχου υπηρεσιών πληρωμών

Παράλληλα στο ίδιο νομοσχέδιο αποσαφηνίζονται πολλά από τα θολά σημεία των αλλαγών στο θεσμικό πλαίσιο που θα διέπει, από το το 2024 τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Ειδικότερα:

Υποχρεώσεις Airbnb: Ορίζονται εκ νέου η διάρκεια και η φορολογική αντιμετώπιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων. Ειδικότερα τίθεται όριο 60 ημερών στη διάρκεια της μίσθωσης προκειμένου να λογίζεται ως βραχυχρόνια (και εφόσον δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων). Τώρα, διευκρινίζεται ότι το όριο των 60 ημερών δεν αφορά τη διάρκεια των μισθώσεων μέσα στον χρόνο, αλλά τη διάρκεια κάθε μίσθωσης ξεχωριστά. Έτσι, θα επιτρέπεται για παράδειγμα η μίσθωση ενός ακινήτου για 100 ή 150 ημέρες μέσα στο έτος με την προϋπόθεση ότι κάθε μίσθωση ξεχωριστά δεν υπερβαίνει τις 60 ημέρες. Επίσης στην έννοια της βραχυχρόνια μίσθωσης περιλαμβάνεται η διαμονή σε ξενοδοχεία και παρόμοιους χώρους, συμπεριλαμβανομένης και της παροχής καταλύματος διακοπών και της μίσθωσης χώρου σε κατασκήνωση ή κάμπινγκ για τροχόσπιτα.

Πρόστιμα Airbnb: Σε περίπτωση μη τήρησης των υποχρεώσεων επιβάλλεται στους διαχειριστές ακινήτων αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ανά έτος, ίσο 50%, των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται παράβαση, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 €. Σε περίπτωση μη υποβολής ή υποβολής ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται στον διαχειριστή ακινήτου πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα κατά την ημέρα που πραγματοποιείται ο έλεγχος. Σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.

Ελαφρύτερο τέλος: Καταργείται ο φόρος διαμονής και θεσπίζεται το «τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση», σε ξενοδοχεία, ενοικιαζόμενα δωμάτια, τουριστικές επαύλεις, βραχυχρόνιες μισθώσεις και τουριστικές επαύλεις. Το τέλος κλιμακώνεται κατά τους μήνες Μάρτιο έως Οκτώβριο από 1,5 έως 10 ευρώ την ημέρα και από Νοέμβριο έως Φεβρουάριο από 0,5 έως 4 ευρώ την ημέρα.

Plan B… «στον πάγο» με περιορισμούς σε Airbnb: Εάν κριθεί αναγκαίο με υπουργική απόφαση θα ορίζονται ως εξής: Α) Να μην επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση άνω των δύο ακινήτων ανά Α.Φ.Μ. δικαιούχου εισοδήματος. Β) Η μίσθωση κάθε ακινήτου να μην υπερβαίνει τις 90 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και για νησιά κάτω των 10.000 κατοίκων τις 60 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Υπέρβαση της διάρκειας του προηγούμενου εδαφίου επιτρέπεται, εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή, από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει για μίσθωση ή υπεκμίσθωση, δεν ξεπερνά 12.000 ευρώ κατά το οικείο φορολογικό έτος.