Φρένο στα «Airbnb» της Ν.Ευρώπης φέρνει το σφιχτό ρυθμιστικό πλαίσιο

Φρένο στην ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων φέρνουν οι νέοι ρυθμιστική κανονισμοί, με τον αντίκτυπο ήδη να αποτυπώνεται στις κορυφαίες αγορές της νότιας Ευρώπης, σε Ισπανία και Ιταλία όπου καταγράφηκε για πρώτη φορά πτώση της προσφοράς, την ίδια στιγμή που στην Ελλάδα καταγράφεται έστω και αργή, αλλά σταδιακή επιμήκυνση της σεζόν μέσα στο Σεπτέμβριο. 

Τα στοιχεία επικαλείται η γνωστή εταιρεία αναλύσεων δεδομένων για τις μισθώσεις τύπου «Airbnb» η ΑirDNA, η οποία στην ευρωπαϊκή ανάλυση της αγοράς για το μήνα Σεπτέμβριο περιλαμβάνει ειδική ενότητα για την αγορά στην Ελλάδα ειδικά την περίοδο εκτός αιχμής, εστιάζοντας σε Αθήνα και Ρόδο, δύο προορισμούς που φαίνεται ότι επιτυγχάνεται σταδιακά η επιμήκυνση εκτός της υψηλής εποχικότητας του Αυγούστου.

Η εταιρεία παρατηρεί τη «μεγάλη εξάρτηση της ελληνικής αγοράς από την περίοδο υψηλής εποχικότητας του καλοκαιριού επισημαίνοντας παραλληλα ότι για το μήνα Σεπτέμβριο (πιθανότατα ως απόρροια της αυξημένης προσφοράς) καταγράφεται πτώση 4% σε ετήσια βάση στη μέση ημερήσια τιμή (ADR), στα 169 ευρώ, και μείωση 2% στα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR), στα 100 ευρώ.

Η πληρότητα αυξήθηκε κατά 2% σε σχέση με πέρυσι, φτάνοντας το 59%, αλλά μειώθηκε αισθητά σε σύγκριση με το 76% του Αυγούστου, επιδόσεις που αποτυπώνουν την υψηλή εποχικότητα του ελληνικού τουρισμού. Τα τελευταία χρόνια, η συμπεριφορά των επισκεπτών αρχίζει να αλλάζει, καθώς ολοένα και περισσότεροι ταξιδιώτες επιλέγουν να επισκεφθούν τη χώρα εκτός της περιόδου αιχμής στα άκρα της σεζόν (shoulder months).

Στην προκειμένη περίπτωση, η ενδιάμεση περίοδος αφορά τους μήνες Μάρτιο έως Μάιο και Σεπτέμβριο έως Οκτώβριο». Η ανάλυση εστιάζει στους εξής παράγοντες που εξηγούν τη συγκεκριμένη τάση: Οι αυξανόμενες θερμοκρασίες και οι συχνές θερινές καύσωνες ωθούν τους ταξιδιώτες να προτιμούν μήνες με καλό καιρό αλλά λιγότερη ζέστη, ενώ οι χαμηλότερες τιμές εκτός υψηλής σεζόν είναι ένα επιπλέον δέλεαρ για τους ταξιδιώτες.

Επίσης, η γενικότερη συζήτηση περί υπερτουρισμού οδηγούν πολλούς ταξιδιώτες να αποφεύγουν τους πολυσύχναστους καλοκαιρινούς μήνες. Επισημαίνεται εδώ ότι με βάση τα στοιχεία της AirDNA για την υψηλή περίοδο Ιουνίου- Αυγούστου, η μέση τιμή για τη χώρα μας ήταν στα 201 ευρώ, με το έσοδο ανά διανυκτέρευση στα 142 ευρώ και την πληρότητα στο 70%.

«Τα δεδομένα για την Ελλάδα δείχνουν μια σταδιακή εξομάλυνση της εποχικότητας. Στην Αθήνα, το μερίδιο της ετήσιας ζήτησης κατά τους ενδιάμεσους μήνες αυξήθηκε από 39% το 2019 σε 41% το 2024, ενώ το μερίδιο του καλοκαιριού μειώθηκε από 32% σε 30%. Η χειμερινή ζήτηση παρέμεινε σταθερή, γύρω στο 29%, γεγονός που ενισχύει τη θέση της πόλης ως προορισμού για όλο τον χρόνο.

Η Ρόδος, που παραδοσιακά βασίζεται στον θερινό τουρισμό, παρουσιάζει παρόμοια πορεία: Η ζήτηση στα άκρα της σεζόν αυξήθηκε από 39% το 2019 σε 41% το 2024, ενώ στην περίοδο του καλοκαιριού μειώθηκε ελαφρώς από 51% σε 50%. Αν και ο χειμώνας εξακολουθεί να αντιστοιχεί μόλις στο 9–11% των ετήσιων διανυκτερεύσεων, η τάση υποδηλώνει ότι οι επισκέπτες επεκτείνουν τα ταξίδια τους πέρα από τους μήνες αιχμής», αναφέρεται στην ανάλυση, κάνοντας λόγο για μία «διαρθρωτική διεύρυνση στο τουριστικό ημερολόγιο της Ελλάδας.

Το ηπιότερο κλίμα, οι χαμηλότερες τιμές και η μειωμένη κίνηση συμβάλλουν στη μεγαλύτερη ισορροπία της ζήτησης καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους — μια εξέλιξη που ωφελεί τόσο τους αστικούς όσο και τους παραθεριστικούς προορισμούς», αναφέρεται χαρακτηριστικά.

Η ευρωπαϊκή αγορά

Όσον αφορά την ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, το γενικότερο συμπέρασμα μέσα στο Σεπτέμβριο είναι ότι αυτή οδηγείται προς σταθεροποίηση, με το ρυθμιστικό πλαίσιο να γίνεται πιο σφιχτό και την ανάπτυξη της αγοράς τελικά να επιβραδύνει τους ρυθμούς.

«Η αυξανόμενη ρυθμιστική πίεση είχε ως αποτέλεσμα για δεύτερο συνεχόμενο μήνα οι διαθέσιμες καταχωρήσεις να αυξάνονται με ποσοστό κάτω του 3% σε ετήσια βάση (σ.σ. για πρώτη φορά από τις αρχές του 2022) με την Ισπανία και την Ιταλία να συγκαταλέγονται στις χώρες όπου η προσφορά μειώθηκε. Στην Ελλάδα οι διαθέσιμες καταχωρήσεις το μήνα Σεπτέμβριο αυξήθηκαν κατά 3% περίπου και η ζήτηση σε ποσοστό πάνω από 6%.

Συνολικά για το Σεπτέμβριο του 2025 ανά την Ευρώπη:

• Οι διαθέσιμες καταχωρήσεις έφτασαν τα 4 εκατομμύρια, σημειώνοντας αύξηση 2,3% σε ετήσια βάση.

• Η ζήτηση με βάση τις διανυκτερεύσεις αυξήθηκε κατά 3,6% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τις 45,9 εκατομμύρια.

• Η ημερήσια τιμή (ADR) μειώθηκε ελαφρώς κατά 0,8% σε ετήσια βάση, στα 158 ευρώ.

• Το μέσο ποσοστό πληρότητας έφτασε το 55,3%, παρουσιάζοντας αύξηση 0,7% σε ετήσια βάση.

• Τα έσοδα ανά διανυκτέρευση (RevPAR) παρέμειναν σταθερά, στα 87,4 ευρώ.