Ηράκλειο: Αυτό είναι το εγγραφο του διεθνούς δημόσιου διαγωνισμού για την αξιοποίηση του ΟΛΗ

Οπως έχει γράψει το newshub.gr την έναρξη διεθνούς δημόσιου διαγωνισμού για την αξιοποίηση του Οργανισμού Λιμένος Ηρακλείου, στο πλαίσιο της στρατηγικής για την ανάπτυξη των λιμενικών υποδομών της χώρας που βρίσκονται στο χαρτοφυλάκιό του, προχωρά το ΤΑΙΠΕΔ.

Η διαγωνιστική διαδικασία προβλέπει την πώληση πλειοψηφικού ποσοστού τουλάχιστον 67% του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας. Στον Οργανισμό έχει παραχωρηθεί από το Δημόσιο το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης και λειτουργίας των γηπέδων, κτιρίων και εγκαταστάσεων της χερσαίας λιμενικής ζώνης του λιμένος Ηρακλείου.

Η διαγωνιστική διαδικασία θα διεξαχθεί σε δύο φάσεις: α) τη φάση υποβολής εκδήλωσης ενδιαφέροντος και προεπιλογής των ενδιαφερόμενων μερών και β) τη φάση υποβολής δεσμευτικών προσφορών και ανάδειξης πλειοδότη. Στην πρώτη φάση, τα ενδιαφερόμενα μέρη προσκαλούνται να εκδηλώσουν το ενδιαφέρον τους για να συμμετάσχουν στη διαγωνιστική διαδικασία την Παρασκευή 30 Ιουλίου. Η σχετική πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος έχει αναρτηθεί στην ιστοσελίδα του Ταμείου.

Στον διαγωνισμό για λογαριασμό του ΤΑΙΠΕΔ ενεργούν οι «Deloitte Business Solutions- Ευρωσύμβουλοι Α.Ε.» ως χρηματοοικονομικός σύμβουλος, οι «Your Legal Partners- Δρακόπουλος & Βασαλάκης - Αλεξίου Κοσμόπουλος» ως νομικός σύμβουλος, το «Γραφείο Δοξιάδη Σύμβουλοι για Ανάπτυξη και Οικιστική Α.Ε.» ως τεχνικός σύμβουλο και η εταιρεία «Port Consultants Rotterdam B.V.» ως εμπορικός σύμβουλος.

Το εναρκτήριο λάκτισμα λοιπόν για την έναρξη διεθνούς δημόσιου διαγωνισμού για την αξιοποίηση του Οργανισμού Λιμένος Ηρακλείου δόθηκε από το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ), στο πλαίσιο της στρατηγικής για την ανάπτυξη των λιμενικών υποδομών της χώρας που βρίσκονται στο χαρτοφυλάκιό του.

Για να δείτε τις λεπτομέρειες και το σχετικό έγγραφο πατήστε ΕΔΩ

Μερικά από τα σημαντικα σημεία του αναφέρουν μεταξύ άλλων:

«Σε εκτέλεση του εικοστού τετάρτου άρθρου του Νόμου 2932/2001 (ΦΕΚ Α’ 145/27.06.2001), το ΕΔ σύναψε με την Εταιρεία την από 30.01.2003 σύμβαση παραχώρησης (η «Σύμβαση Παραχώρησης»), η οποία κυρώθηκε με το άρθρο 1 του Νόμου 4597/2019, όπως ισχύει, δυνάμει της οποίας παραχωρήθηκε στην Εταιρεία το αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης και εκμετάλλευσης (το «Δικαίωμα») των γηπέδων, κτιρίων και εγκαταστάσεων της χερσαίας λιμενικής ζώνης του λιμένος Ηρακλείου, όπως καθορίστηκε με την υπ’ αριθμ. 8459/26.2.1948 απόφαση του Υπουργού Συγκοινωνίας «Χερσαία ζώνη του λιμένα Ηρακλείου» και την υπ’ αριθμ. 9951/27.04.2007 απόφαση του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας Κρήτης (ΦΕΚ ΑΑΠ 233/06.06.2007), δυνάμει της οποίας συγκεκριμένοι χώροι κείμενοι στην περιοχή του λιμένα εξομοιώθηκαν με χερσαία ζώνη λιμένος, σύμφωνα με το άρθρο 28 του ν. 2971/2001, σε συνδυασμό και με την Κοινή Υπουργική Απόφαση 1028241 π.ε/2729 π.ε/Β0010 (ΦΕΚ Β’ 547/22.4.2005) (ο «Λιμένας»).

Η διάρκεια της Σύμβασης Παραχώρησης, σύμφωνα με τις διατάξεις των παραγράφων 4.1 και 4.2 της Σύμβασης Παραχώρησης, όπως τροποποιήθηκαν με το άρθρο 12 του Νόμου 4664/2020 (ΦΕΚ Α’ 32/14.02.2020), ορίστηκε στα εξήντα (60) έτη από την έναρξη ισχύος της, συνεπώς λήγει την 30η Ιανουαρίου 2063.

Εκτός από το Δικαίωμα στον Λιμένα, το εν λόγω Δικαίωμα:

(α) περιλαμβάνει (δυνάμει της Σύμβασης Παραχώρησης) τη χερσαία λιμενική ζώνη του λιμένα Λινομεπεραμάτων, όπως καθορίστηκε με την υπ’ αριθμ. απόφαση 5024/2317/11.5.1973 απόφαση του Νομάρχη Ηρακλείου (ΦΕΚ Δ’ 151/28.5.1973) «Περί εγκρίσεως χερσαίας ζώνης περιοχής Λινοπεραμάτων Ν. Ηρακλείου» και

(β) έχει επεκταθεί στο αλιευτικό καταφύγιο Άρβης, όπως καθορίστηκε με την υπ’ αριθμ. 8162/11.12.2018 απόφαση της Συντονίστριας της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης (ΦΕΚ ΑΑΠ 321/31.12.2018), δυνάμει της οποίας οι λιμενικές εγκαταστάσεις του αλιευτικύ καταφυγίου Άρβης του Δήμου Βιάννου της Περιφερειακής Ενότητας Ηρακλείου εξομοιώθηκε με χερσαία ζώνη λιμένος, σύμφωνα με το άρθρο 28 του ν. 2971/2001, σε συνδυασμό και με την Κοινή Υπουργική Απόφαση 1028241 π.ε/2729 π.ε/Β0010 (ΦΕΚ Β’ 547/22.4.2005) και

(γ) έχει επεκταθεί στα αλιευτικά καταφύγια Καστρίου/Κερατόκαμπου και Λέντα (Λούτρα), όπως καθορίστηκε με την υπ’ αριθμ. 1444/8.3.2019 απόφαση της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης (ΦΕΚ Δ’ 143/3.4.2019), δυνάμει της οποίας οι 21PROC008387784 2021-04-02 λιμενικές εγκαταστάσεις ων αλιευτικών καταφυγίων

(i) Καστρίου/Κερατόκαμπου του Δήμου Βιάννου της Περιφερειακής Ενότητας Ηρακλείου και

(ii) Λέντα (Λούτρα) του Δήμου Γόρτυνας της Περιφερειακής Ενότητας Ηρακλείου εξομοιώθηκαν με χερσαία ζώνη λιμένος, σύμφωνα με το άρθρο 28 του ν. 2971/2001, σε συνδυασμό και με την Κοινή Υπουργική Απόφαση 1028241 π.ε/2729 π.ε/Β0010 (ΦΕΚ Β’ 547/22.4.2005) (από κοινού οι «Πρόσθετες Εγκαταστάσεις»). 1.7 Στο ανωτέρω πλαίσιο της κείμενης νομοθεσίας, το Ταμείο αποφάσισε, με την από 30.3.2021 απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου του, να προκηρύξει διεθνή διαγωνιστική διαδικασία (η «Διαγωνιστική Διαδικασία») μέσω της παρούσας πρόσκλησης (η «Πρόσκληση») για την πώληση μετοχών (οι «Μετοχές») που αντιστοιχούν σε πλειοψηφικό μερίδιο συμμετοχής ποσοστού τουλάχιστον 67% στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας (η «Συναλλαγή») και, περαιτέρω, ενέκρινε τους όρους και τις προϋποθέσεις της παρούσας Πρόσκλησης.

Ως μέρος της Συναλλαγής, προβλέπεται ότι το Ταμείο και ο προτιμητέος επενδυτής που θα επιλεγεί σύμφωνα με τη Διαγωνιστική Διαδικασία και στον οποίο θα κατακυρωθεί η Συναλλαγή (ο «Προτιμητέος Επενδυτής») θα συνάψει σύμβαση αγοραπωλησίας μετοχών για τη μεταβίβαση των Μετοχών (η «Σύμβαση Αγοραπωλησίας Μετοχών») και συμφωνία μετόχων αναφορικά με την Εταιρεία (η «Συμφωνία Μετόχων») ως μέρος της Συναλλαγής. Στο πλαίσιο της Διαγωνιστικής Διαδικασίας, προβλέπεται η επαναδιαπραγμάτευση και τροποποίηση της Σύμβασης Παραχώρησης, με σκοπό (μεταξύ άλλων ζητημάτων):

(i) την εισαγωγή λεπτομερέστερων παραμέτρων και προδιαγραφών αναφορικά με τις εν εξελίξει υποχρεώσεις της Εταιρείας να παρέχει, φιλοξενεί και / ή υποστηρίζει ευρεία δέσμη λιμενικών υπηρεσιών και δραστηριοτήτων εντός του Λιμένα·

(ii) την εκλογίκευση του αποτυπώματος του Λιμένα και ενδεχομένως τον επαναπροσδιορισμό της περιοχής παραχώρησης υπό το πρίσμα παράλειψης περιοχών που δεν απαιτούνται ευθέως για την κύρια εμπορική λειτουργία του (συμπεριλαμβανομένων, δίχως περιορισμό, περιοχών που έχουν χαρακτηρισθεί ως μνημεία ή χώροι αρχαιολογικού ενδιαφέροντος, όπως ο Ενετικός Λιμένας Ηρακλείου που δεν θα αποτελέσει μέρος της περιοχής παραχώρησης, και παρόμοιων περιπτώσεων) ή που έχουν εκκρεμή αδειοδοτικά ζητήματα ή / και επέκτασης σε παρακείμενες περιοχές· 21PROC008387784 2021-04-02

(iii) το διαχωρισμό τυχόν ρυθμιστικών αρμοδιοτήτων και άλλων δημοσίας υφής εξουσιών από τις δραστηριότητες της Εταιρείας, ώστε η Εταιρεία να λειτουργεί αποκλειστικά ως εμπορική εταιρεία του ιδιωτικού τομέα·

(iv) τη διατήρηση της θέσης και του ρόλου του Λιμένα·

(v) την ενθάρρυνση αειφόρου ανάπτυξης του Λιμένα και επενδύσεων σε νέες εγκαταστάσεις και στη συντήρηση των υφιστάμενων εγκαταστάσεων του Λιμένα και τη συμφωνία για συγκεκριμένες επενδύσεις στο Λιμένα·

(vi) τη λεπτομερή περιγραφή κατάλληλης διαδικασίας για τον καθορισμό της εν γένει τιμολόγησης, η οποία ενδέχεται να περιλαμβάνει (χωρίς περιορισμό) διαδικασία έγκρισης από το ΕΔ των τιμολογίων που σχετίζονται με την ακτοπλοΐα και τις παράκτιες ναυτιλιακές δραστηριότητες, λαμβάνοντας υπόψη και τις εθνικές, κοινωνικές και δημογραφικές διαστάσεις·

(vii) την εισαγωγή κατάλληλων κινήτρων και την επικαιροποίηση μηχανισμών για τον καθορισμό του ύψους του καταβλητέου ανταλλάγματος παραχώρησης από την Εταιρεία στο ΕΔ. Η ακριβής περίμετρος της περιοχής παραχώρησης, η οποία δύναται να μην περιλαμβάνει τις Πρόσθετες Εγκαταστάσεις, κατ’ επιλογή του Ταμείου, και οι ακριβείς όροι των τροποποιήσεων της Σύμβασης Παραχώρησης και οι εμπορικές επιπτώσεις των εν λόγω τροποποιήσεων θα προσδιοριστούν στη δεύτερη φάση της Διαγωνιστικής Διαδικασίας. 1.8 Κύριος στόχος του Ταμείου είναι η μεγιστοποίηση του οικονομικού ανταλλάγματος που θα καταβληθεί στο Ταμείο μέσω της Συναλλαγής. Το Ταμείο επιδιώκει επίσης να επιτύχει και να εξασφαλίσει ένα συνδυασμό υψηλής ποιότητας λειτουργίας, συντήρησης και αξιοποίησης του Λιμένα προς όφελος της Ελληνικής οικονομίας.

1.9 Η Συναλλαγή θα λάβει τη μορφή συναλλαγής σε μετρητά. Συνεπώς το Ταμείο δε θα αποδεχθεί οποιαδήποτε εναλλακτική μορφή ανταλλάγματος (π.χ. περιουσιακά στοιχεία, μετοχές εταιριών ή άλλες κινητές αξίες). Προς αποφυγή αμφιβολιών, η παρούσα παράγραφος 1.9 δεν περιορίζει το δικαίωμα του Ταμείου να απαιτήσει την καταβολή πρόσθετης προσόδου (earn-out) ή τυχόν παρεμφερούς ανταλλάγματος.

1.10 Το Ταμείο έχει ορίσει την «Deloitte Business Solutions Α.Ε.» και την «Ευρωσύμβουλοι Α.Ε.» ως χρηματοοικονομικούς του συμβούλους, τη «Your Legal Partners», τη «Δρακόπουλος & Βασαλάκης Δικηγορική Εταιρία» και την «Αλεξίου Κοσμόπουλος Εταιρία Δικηγόρων» (από 21PROC008387784 2021-04-02 κοινού) ως νομικούς του συμβούλους, τη «Doxiadis Associates» ως τεχνικό του σύμβουλο και την «Port Consultants Rotterdam BV» ως εμπορικό του σύμβουλο (από κοινού οι «Σύμβουλοι») αναφορικά με τη Διαγωνιστική Διαδικασία και τη Συναλλαγή».