Μεγαλύτερα κίνητρα για μετατροπή ακινήτων από «Airbnb» σε ενοίκια

Αλλαγές στις προϋποθέσεις για τη χορήγηση τριετούς φοροαπαλλαγής σε ακίνητα που μετατρέπονται από βραχυχρόνιες (π.χ. Airbnb) σε μακροχρόνιες μισθώσεις δρομολογεί η κυβέρνηση.

Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, σύμφωνα με πληροφορίες, προχωρά σε σημαντική νομοτεχνική ρύθμιση που αφορά τις μισθώσεις ακινήτων. Ειδικότερα, μειώνεται από τρία ίσως και σε ένα έτος η ελάχιστη απαιτούμενη διάρκεια βραχυχρόνιας μίσθωσης για να δικαιούται ένας ιδιοκτήτης τριετή φοροαπαλλαγή, εφόσον επιλέξει να μεταβεί στη μακροχρόνια μίσθωση.

Η αλλαγή αυτή αποσκοπεί στην παροχή ισχυρών κινήτρων ώστε περισσότεροι ιδιοκτήτες να στραφούν στη μακροχρόνια μίσθωση, ενισχύοντας την προσφορά κατοικιών για μόνιμη χρήση. Παράλληλα, η μείωση του απαιτούμενου διαστήματος παραμονής σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης διευκολύνει τη μετάβαση, καθιστώντας πιο άμεση την αξιοποίηση των ευνοϊκών φορολογικών όρων.

Ωστόσο, παραμένουν αμετάβλητες οι προϋποθέσεις της χορήγησης φοροαπαλλαγής για τα κλειστά ακίνητα και συγκεκριμένα ο όρος της τριετούς «κενότητας» της κατοικίας.

Ουσιαστικά, απορρίπτονται τα υπόλοιπα αιτήματα των ιδιοκτητών ακινήτων που υποβλήθηκαν μέσω της ΠΟΜΙΔΑ. Σύμφωνα με τους ιδιοκτήτες ακινήτων:

Παραμένουν εκτός της εμβέλειας της ρύθμισης, λόγω της απαίτησης σύναψης τριετούς και μόνον μίσθωσης κύριας κατοικίας, μεγάλος αριθμός ενοικιαστών που έχουν την πλέον πιεστική ανάγκη στέγασης, ιδίως στα νησιά και στην περιφέρεια, όπως αναπληρωτές εκπαιδευτικοί, αγροτικοί ιατροί, αστυνομικοί, συνοριοφύλακες και πολλές άλλες κατηγορίες δημοσίων υπαλλήλων και ιδιωτικώς εργαζομένων σε τουριστικές εγκαταστάσεις, εργοτάξια κ.λπ., οι οποίοι ενδιαφέρονται για ετήσιες και μόνο μισθώσεις.

Παραμένουν, εντέλει, εκτός της εμβέλειας της ρύθμισης αυτής —η οποία αντί να συνδέει την 36μηνη φοροαπαλλαγή με την κατοικία, τη συνδέει με τον τυχαίο πρώτο ενοικιαστή της— οι περισσότεροι ιδιοκτήτες κατοικιών. Αυτοί αντιλαμβάνονται ότι αν διαθέσουν χρήματα για να εκσυγχρονίσουν και να ενοικιάσουν τις κατοικίες τους, η ρύθμιση αυτή θα καταστεί πραγματική παγίδα, αφήνοντάς τους «έρμαια» και πραγματικούς «όμηρους» στις διαθέσεις των ενοικιαστών τους. Αυτοί μπορεί να αποχωρήσουν από το μίσθιο για δικούς τους λόγους, χωρίς να υπάρξουν πρακτικές συνέπειες σε βάρος τους ή να μην καταβάλουν τα ενοίκια, εκβιάζοντας τους ιδιοκτήτες. Σε αυτή την περίπτωση, θα αποβληθούν από το μίσθιο, καθώς όπως προβλέπεται από τη διάταξη, εάν η κατοικία κενωθεί για οποιονδήποτε λόγο, η απαλλαγή παύει να ισχύει, όχι μόνο για το μέλλον, αλλά και για το ίδιο το έτος κατά το οποίο κενώθηκε.

Για να μην προκαλεί πλήρη ανασφάλεια και αποχή στους ιδιοκτήτες, η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί πως η 36μηνη φορολογική απαλλαγή θα πρέπει να συνδεθεί ρητά και αποκλειστικά με την κάθε κατοικία και όχι με το πρόσωπο ή τις διαθέσεις του αρχικού ενοικιαστή, ανεξαρτήτως της τυχόν —αναγκαστικής για τον ιδιοκτήτη— εναλλαγής επόμενων ενοικιαστών εντός του συνολικού διαστήματος των 36 μηνών.