Οι τράπεζες επενδύουν ξανά στην κτηματαγορά

Ενισχύουν το «αποτύπωμά» τους στην εγχώρια αγορά ακινήτων οι μεγάλοι τραπεζικοί όμιλοι, έχοντας θέσει σε τροχιά υλοποίησης μια στρατηγική που συνδέεται τόσο με την ενίσχυση των αποδόσεών τους όσο και με τη «θωράκιση» των ισολογισμών τους. Παράλληλα προχωρούν και σε αναβαθμίσεις υφιστάμενων ακινήτων τους καταγράφοντας υπεραξίες, ενώ σε άλλες περιπτώσεις σπεύδουν να μειώσουν και τις δαπάνες στέγασής τους αγοράζοντας ακίνητα που μισθώνουν.

Για παράδειγμα, σημειώνει ρεπορτάζ της Καθημερινής, σε μια τέτοια κίνηση προχώρησε πριν από μερικούς μήνες ο όμιλος της Εθνικής Τράπεζας, ο οποίος επαναγόρασε από την Prodea Investments ένα χαρτοφυλάκιο από 100 ακίνητα (κυρίως καταστήματα και γραφεία) σε μεγάλα αστικά κέντρα, τα οποία μέχρι πρότινος μίσθωνε. Πρόκειται για μια συναλλαγή συνολικού ύψους 510,5 εκατ. ευρώ, μέσω της οποίας η Εθνική θα μειώσει τα λειτουργικά έξοδά της σε βάθος χρόνου. Ακόμη πιο σημαντική όμως κρίνεται η κίνηση στην οποία προχώρησε η Εθνική εντός του καλοκαιριού, σε συνεργασία με τον επενδυτικό όμιλο Dromeus Capital Investors, υπό τον κ. Αχιλλέα Ρισβά. Ειδικότερα, οι δύο πλευρές συμφώνησαν να δημιουργήσουν μια επενδυτική πλατφόρμα διαχείρισης ακινήτων εισοδημάτων, η οποία σταδιακά θα εξελιχθεί σε έναν νέο αυτόνομο «πυλώνα» δραστηριοποίησης της Εθνικής στην αγορά ακινήτων. Στην πράξη δημιουργείται μια επενδυτική εταιρεία, στην οποία ο τραπεζικός όμιλος θα εισφέρει κεφάλαια ως equity και η οποία, σε πρώτη φάση, θα είναι κάτοχος ενός χαρτοφυλακίου ακινήτων εισοδήματος αξίας 400 εκατ. ευρώ.

Πρόκειται κυρίως για το χαρτοφυλάκιο κτιρίων γραφείων που είχε συγκεντρώσει η Dromeus τα προηγούμενα χρόνια, όπου περιλαμβάνεται, μεταξύ άλλων, κτίριο γραφείων στο Σύνταγμα (Οθωνος 6) που μισθώνουν η Mckinsey, η Bloomberg και η EBRD, όπως επίσης και κτίριο επί της Λ. Κηφισίας 66 και το κτίριο γραφείων που μισθώνει η Deloitte στην οδό Φραγκοκκλησιάς στο Μαρούσι.

Με τη σειρά της η Alpha Bank δρομολογεί νέες επενδύσεις ύψους 500 εκατ. ευρώ, ώστε να αποκτήσει ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων τουλάχιστον 1 δισ. ευρώ. Στο τέλος του 2025 απέκτησε το νέο Μινιόν έναντι 36,7 εκατ. ευρώ, ενώ είχαν προηγηθεί και άλλες κινήσεις, όπως η αγορά των δύο κτιρίων που μισθώνει το υπουργείο Τουρισμού στη Λ. Βασ. Αμαλίας, με πωλητή την Prodea Investments, έναντι τιμήματος 47 εκατ. ευρώ. Ασφαλώς, στις σημαντικές κινήσεις του ομίλου περιλαμβάνεται και το φιλόδοξο έργο του Alpha Bank Campus, όπου με σημείο αναφοράς το κτίριο επί της συμβολής των οδών Σταδίου και Κοραή σχεδιάζεται η δημιουργία ενός ενιαίου συγκροτήματος λειτουργικά διασυνδεδεμένων κτιρίων, συνολικής επιφάνειας 50.000 τ.μ., όπου θα στεγάζονται τα νέα κεντρικά γραφεία του ομίλου. Γι’ αυτόν τον σκοπό αποκτήθηκε και το εμβληματικό κτίριο της οδού Σταδίου 38, κατόπιν συμφωνίας με την εταιρεία Yoda Plc του ομίλου Παπαλέκα. Πρόκειται για το πρώην κεντρικό κατάστημα της Τράπεζας Αθηνών.

Στόχο για νέες εξαγορές στην αγορά ακινήτων ύψους 300 εκατ. ευρώ έχει θέσει και ο όμιλος Eurobank, ο οποίος ήδη διαθέτει ένα σημαντικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων εισοδήματος αξίας 1,3 δισ. ευρώ. Ηδη η εξαγορά της CNP Κύπρου προσέθεσε ακίνητα εισοδήματος ύψους 55 εκατ. ευρώ, ενώ η στρατηγική αφορά κυρίως κτίρια γραφείων. Επίσης, 100 εκατ. ευρώ θα διοχετευθούν για εργασίες αναβάθμισης υφιστάμενων ακινήτων του χαρτοφυλακίου. Στόχος είναι σε περίπου δύο έως τρία χρόνια η αξία των ακινήτων εισοδήματος του ομίλου να κινείται μεταξύ 1,8 και 2 δισ. ευρώ, ενώ τα ετησιοποιημένα έσοδα από ενοίκια να ξεπερνούν τα 100 εκατ. ευρώ (από περίπου 90 εκατ. ευρώ σήμερα).

Αντίστοιχα, η Tράπεζα Πειραιώς έχει συνάψει στρατηγική συμφωνία με την Dimand Real Estate αρχικά για την αξιοποίηση τριών σημαντικών ακινήτων, συνολικής επιφάνειας 130.000 τ.μ. και συνολικού ύψους επένδυσης 500 εκατ. ευρώ. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνεται το ιστορικό κτίριο της Εθνικής Ασφαλιστικής στη συμβολή των οδών Κοραή 4 και Σταδίου, το οποίο θα φιλοξενήσει τα νέα κεντρικά γραφεία του ομίλου της Τράπεζας Πειραιώς, όπως και το πρώην Notos στην πλατεία Κοτζιά.