Πώς θα σώσουν το σπίτι τους 20.000 νοικοκυριά - Κρατική επιδότηση ενοικίου για 12 χρόνια

Στον φορέα που θα «σώσει» περίπου 20.000 ευάλωτα νοικοκυριά έχει αναδειχθεί ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης, καθώς προβλέπει την κρατική επιδότηση ενοικίου για έως και 12 χρόνια, ενώ προσφέρει και δικαίωμα επαναγοράς κατοικίας.

Πρόκειται για ένα από τα εργαλεία της κυβέρνησης στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης (Πτωχευτικός Νόμος 4738/2020), με έμφαση τα οικονομικά ευάλωτα νοικοκυριά, το οποίο αναμένεται να λειτουργήσει το καλοκαίρι του 2026, καθώς λίγο πριν το τέλος του '25, το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προκήρυξε τη δεύτερη και δεσμευτική φάση του διαγωνισμού.

Πώς θα λειτουργεί το νέο σύστημα

Ο νέος φορέας θα επιτρέπει στον δικαιούχο να παραμείνει στο σπίτι του ως ενοικιαστής, αντί να του το «πάρει» η τράπεζα. Η κάλυψη του ενοικίου θα γίνεται από το κράτος και ο φορολογούμενος θα έχει το δικαίωμα επαναγοράς.

Στην πράξη, ο ιδιωτικός φορέας θα έρχεται και θα αγοράζει το σπίτι του φορολογούμενου που δεν μπορεί να πληρώσει τις υποχρεώσεις του στην τράπεζα, «σώζοντας» το από έναν ενδεχόμενο πλειστηριασμό.

Ο ευάλωτος φορολογούμενος θα μπορεί να παραμένει στο ίδιο σπίτι, με κρατική επιδότηση ενοικίου, η οποία μπορεί να διαρκέσει έως και 12 χρόνια.

Εφόσον είναι συνεπής και τα οικονομικά του καλυτερέψουν σε αυτό το διάστημα και θέλει να παρει πίσω την ιδιοκτησία του ακινήτου, θα έχει την επιλογή της επαναγοράς.

Με αυτό τον τρόπο, το οικονομικό επιτελείο εκτιμά πως θα μειωθούν οι εξώσεις και οι πλειστηριασμοί, και ως συνέπεια και τα «κλειστά» ακίνητα, καθώς η διαδικασία των πλειστηριαμών μπορεί να κρατήσει πολλά χρόνια.

Αξίζει να σημειωθεί πως η μέση αξία των ακινήτων προς ένταξη στον φορέα είναι 100.000 ευρώ, ενώ με βάση το πλαίσιο λειτουργίας του, ο φορέας θα αγοράζει τα εν λόγω ακίνητα περίπου στα δύο τρίτα της εμπορικής τους αξίας.

Ποιοι είναι οι δικαιούχοι
Βασική προϋπόθεση για την ένταξη ενός δανειολήπτη στην «προστασία» του νέου φορέα είναι να έχουν προχωρήσει στην έκδοση βεβαίωσης ευάλωτου οφειλέτη από την ειδική πλατφόρμα της Γενικής Γραμματείας Χρηματοπιστωτικού Τομέα και Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους.

Αυτό σημαίνει πως έχει εισόδημα:

έως 7.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό
έως 21.000 για οικογένειες με παιδιά και
Η αξία ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ, με προσαυξήσεις ανάλογα με τα μέλη της οικογένειας, ενώ εφαρμόζονται και όρια για καταθέσεις/κινητές αξίες σύμφωνα με το πλαίσιο του Επιδόματος Στέγασης.

Η προκήρυξη για τον νέο φορέα
Σύμφωνα με την προκήρυξη που δημοσιεύτηκε στις 29 Δεκεμβρίου 2025, οι υποψήφιοι επενδυτές για τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων να υποβάλουν τις δεσμευτικές προσφορές τους.

Με την ολοκλήρωση αυτού του σταδίου, θα προκύψει ο Ανάδοχος στον οποίο θα κατακυρωθεί ο διαγωνισμός και θα εκκινήσει τη λειτουργία του ο φορέας.

Υπενθυμίζεται ότι κατόπιν ολοκλήρωσης του 2ου Κύκλου του Διαλόγου του Διαγωνισμού, οι οικονομικοί φορείς που συμμετέχουν στη διαδικασία είναι οι:
Οι παραπάνω, είτε οι ίδιοι, είτε σε ενώσεις με άλλους οικονομικούς φορείς, δύνανται να υποβάλλουν τη δεσμευτική τους προσφορά.

Σημειώνεται πως έως την πλήρη ενεργοποίηση του Φορέα, παραμένει σε ισχύ το Ενδιάμεσο Πρόγραμμα στήριξης ευάλωτων οφειλετών σύμφωνα με το οποίο αναστέλλεται αμέσως η διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης της κύριας κατοικίας του οφειλέτη ενώ ταυτόχρονα παρέχεται κρατική επιδότηση της δόσης του δανείου έως 210 ευρώ.