Προς πώληση 120 ξενοδοχειακές μονάδες και τουριστικά καταλύματα τον τελευταίο μήνα-23 στην Κρήτη

Σύμφωνα με τα αναλυτικά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι ταξιδιώτες από το εξωτερικό άγγιξαν τα 36 εκατομμύρια το περασμένο έτος. Είχαμε δηλαδή  αύξηση  της τάξεως του 9,8% σε σχέση με τις 32,7 εκατομμύρια αφίξεις που καταγράφηκαν το 2023.

 Την ίδια στιγμή, ο Δεκέμβριος του 2024 αποδείχθηκε ιδιαίτερα αποδοτικός μήνας, σε μία ακόμα ένδειξη ότι η τουριστική περίοδος υπερβαίνει τα όρια του καλοκαιριού.

Τα περσινά έσοδα διαμορφώθηκαν στα 21,7 δισεκατομμύρια ευρώ, αυξημένα κατά 1,1 δισ. (5,4%) σε  σύγκριση με το 2023. 

Η προσπάθεια επιμήκυνσης της σεζόν καταγράφεται από τα ενθαρρυντικά στοιχεία της ΤτΕ για τον Δεκέμβριο, ενώ είχε προηγηθεί κι ένας πολύ καλός Νοέμβριος.

Παράλληλα, τα στοιχεία της ΤτΕ επιβεβαιώνουν για μία ακόμα φορά τη σταδιακή μείωση στη δαπάνη ανά ταξίδι.

Σύμφωνα με δημοσιευμένα στοιχεία, τον Ιανουάριο καταγράφηκε σημαντική αύξηση τόσο στην ταξιδιωτική κίνηση, πάνω από 10%, όσο και στις εισπράξεις σε σχέση, με τον αντίστοιχο μήνα πέρυσι. 

120 ξενοδοχειακές μονάδες ή/και τουριστικά καταλύματα στη νησιωτική χώρα «αναρτήθηκαν» προς πώληση τις τελευταίες 30 ημέρες  

Κι ενώ όλα τα παραπάνω αποτελούν θετικά στοιχεία που θα έπρεπε να δώσουν τέλος στα προβλήματα επιβίωση των τουριστικών μονάδων βλέπουμε πως 120 ξενοδοχειακές μονάδες και τουριστικά καταλύματα διατίθενται προς πώληση τις τελευταίες 30ημέρες μέσω ιστοσελίδων αγγελιών ακινήτων, αποκλειστικά στη Νησιωτική Ελλάδα – πριν την «επίσημη» έναρξη της καλοκαιρινής περιόδου.

Συγκεκριμένα, έχουν αναρτηθεί 12 αγγελίες στα Δωδεκάνησα, 40 στις Κυκλάδες, 23 στη Κρήτη, 7 στα νησιά του Αργοσαρωνικού, 12 στα νησιά του Ανατολικού Αιγαίου, 3 νησιά στις Σποράδες, 7 στα νησιά του Αργοσαρωνικού και 23 στα νησιά του Ιονίου κλπ.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από ετήσιες έρευνές τον Ιούνιο του 2024, είχαν αναρτηθεί προς πώληση στο σύνολο των καλοκαιρινών προορισμών (Νησιωτική & Ηπειρωτική Ελλάδα) της χώρας 286 ξενοδοχειακές μονάδες ή/και τουριστικά καταλύματα και τον Μάϊο του 2023, 204 αγγελίες. 

Θα πρέπει να τονίσουμε ότι αποτελεί «έκπληξη» για τέταρτη συνεχόμενη χρονιά η τόσο μεγάλη διαθεσιμότητα ξενοδοχειακών μονάδων ή/και τουριστικών καταλυμάτων που διατίθενται προς πώληση. 

Σίγουρα κάθε χρόνο πραγματοποιούνται αγοραπωλησίες ξενοδοχειακών μονάδων όλων των κατηγοριών, είτε ξενοδοχειακών μονάδων 5 αστέρων, είτε μικρότερες οικογενειακές μονάδες, αλλά «δύσκολα» θα βρίσκαμε τόσο μεγάλη διαθεσιμότητα σε ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων. 

Η αυξημένη διαθεσιμότητα για τέταρτη συνεχόμενη χρονιά, καταγράφει μια τάση στον συγκεκριμένο κλάδο, που μεταφράζεται σε μεγαλύτερα νούμερα διαθεσιμότητας, διότι ένα μεγάλο μέρος ξενοδοχειακών μονάδων που διατίθενται προς πώλησης δεν αναρτώνται σε ιστοσελίδες αγγελιών για ευνόητους λόγους. 

Μεγάλη διαθεσιμότητα σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες, καταγράφεται κυρίως σε ξενοδοχεία μικρότερης κατηγορίας από 10 έως 30 δωμάτια, ξενοδοχειακές μονάδες ή/και τουριστικά καταλύματα που όλα αυτά τα χρόνια λειτουργούσαν σε οικογενειακή βάση αποτελώντας βασικό πυλώνα της μικρομεσαίας επιχειρηματικότητας και εν γένει τη ραχοκοκαλιάς της ελληνικής οικονομίας.  

Μη ξεχνάμε ότι οι μεγάλες ξενοδοχειακές μονάδες, μεγάλο μέρος αυτών, δεν αποτελούν ιδιοκτησίες ελληνικών συμφερόντων αλλά αλλοδαπών και κυρίως επενδυτικών σχημάτων, με ότι αυτό συνεπάγεται για την εξαγωγή κεφαλαίων από τη χώρα. 

Παράλληλα, σύμφωνα με δημοσιεύματα το τελευταίο χρονικό διάστημα «χτύπησε» ή αναμένεται να «χτυπήσει» το ηλεκτρονικό σφυρί του πλειστηριασμού για πολλές ξενοδοχειακές μονάδες τόσο στη νησιωτική όσο και στην ηπειρωτική χώρα. 

Πριν 3 χρόνια, εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων, δημοσίευσε ότι δέχθηκε δεσμευτικές προσφορές από ενδιαφερόμενα σχήματα για την απόκτηση των 69 ξενοδοχείων που έχει βγάλει προς πώληση η εταιρεία. Προσφορές κυρίως από ξένα funds και tour operators.

Οι οικονομικές εκκρεμότητες του εκάστοτε επιχειρηματία, οι διαδοχικές κρίσεις, τα δάνεια, οι λοιπές χρόνιες ρυθμίσεις, το ενεργειακό κόστος που σε συνάρτηση με τον πληθωρισμό και την ανατίμηση των αγαθών στην εφοδιαστική αλυσίδα, συρρίκνωσαν τα εισοδήματα και αύξησαν τα έξοδα.

Σύμφωνα με τα παραπάνω, επιβεβαιώνονται οι προβλέψεις  ότι η διαθεσιμότητα ξενοδοχειακών μονάδων και ιδιαίτερα μικρών – οικογενειακών μονάδων που θα διατίθενται προς πώληση θα αυξηθούν ραγδαία στο άμεσο μέλλον και η «βαριά» βιομηχανία της χώρας θα αλλάξει χέρια. 

Πλειστηριασμοί ξενοδοχειακών μονάδων

Από τις αρχές του έτους έως και 16 Απριλίου έχουν αναρτηθεί 99 πλειστηριασμοί ξενοδοχειακών μονάδων, πέρυσι έως και 26 Μάϊου είχαν αναρτηθεί 125.

Στο σύνολο της περσινής χρονιάς αναρτήθηκαν 293 πλειστηριασμοί σύμφωνα με την πλατφόρμα eauction.gr, όταν το 2023 οι αναρτημένοι πλειστηριασμοί ήταν 273.

Αξίζει να αναφέρουμε ότι μέχρι στιγμής έχουν ημερομηνία διεξαγωγής πλειστηριασμού εντός του τρέχοντος έτους 135 ξενοδοχειακές μονάδες ή/και τουριστικά καταλύματα.

Ξένα funds κυρίως οι αγοραστές μεγάλων ξενοδοχειακών μονάδων

Τα νέα funds ξένων ή/και εγχώριων συμφερόντων, στοχεύουν στην κτηματαγορά τόσο μέσω αγορών ακινήτων από ιδιώτες αλλά και μέσω απόκτησης ακινήτων και ξενοδοχειακών μονάδων μέσω «ροζ» δανείων.

Δηλαδή, επιχειρήσεις του τουριστικού κλάδου – ξενοδοχειακές μονάδες που δεν μπορούν να ανταπεξέρθουν στις δανειακές τους υποχρεώσεις και βρίσκονται στο όριο πλέον να γίνουν «κόκκινες».

Τα funds διαπραγματεύονται είτε την εξαγορά του δανείου και των υποθηκών μέσω «haircut» των απαιτήσεων μεταφέροντας πλέον την οφειλή – απαιτήσεις στο δικό τους χαρτοφυλάκιο, όπου ο δανειολήπτης πλέον θα είναι υπόχρεος σ΄αυτούς για την καταβολή των μηνιαίων δόσεων, είτε μέσω επαναχρηματοδότησης των εταιρειών με εγγύηση τις μετοχές και τα περιουσιακά τους στοιχεία ή/και μέσω συνδυασμού, εξαγορά δανείου μέσω «haircut» των απαιτήσεων και ταυτόχρονη επαναχρηματοδότηση. 

Την επιλογή της επαναχρηματοδότησης ή/και την εξαγορά του δανείου σε fund επιλέγουν πλέον αρκετοί ξενοδόχοι μεγάλων μονάδων σε top τουριστικούς προορισμούς λόγω των οικονομικών προβλημάτων που άφησε η πανδημική κρίση,  η επιστρεπτέα προκαταβολή, των δανείων, τις λοιπές χρόνιες ρυθμίσεις, το ενεργειακό κόστος που σε συνάρτηση με τον πληθωρισμό και την ανατίμηση των αγαθών στην εφοδιαστική αλυσίδα, συρρικνώνουν τα εισοδήματα και αυξάνουν τα έξοδα.  

Πηγή/Επεξεργασία : Ιστοσελίδες Αγγελιών, Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, *Ανακαινισμένο, **Χρήζει Ανακαίνισης,          ***Υπό κατασκευή