Ψηφιακά οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, γονικών παροχών και κληρονομιών και για ακίνητα σε περιοχές εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών

Στην επέκταση της δυνατότητας ηλεκτρονικής υποβολής δηλώσεων φόρου μεταβίβασης κληρονομιάς, δωρεάς και γονικής παροχής και για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές όπου δεν εφαρμόζεται το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών προχωρά τους επόμενους μήνες η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Η διαδικασία θα πραγματοποιείται μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY, η οποία χρησιμοποιείται για την υποβολή δηλώσεων φόρου μεταβίβασης, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών.

Η νέα δυνατότητα αφορά περιπτώσεις στις οποίες η φορολογητέα αξία του ακινήτου δεν προκύπτει αυτόματα από αντικειμενικές τιμές, αλλά απαιτείται προσδιορισμός με βάση τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου και της περιοχής. Σε αυτές τις περιπτώσεις σήμερα απαιτούνται χειρόγραφες δηλώσεις, φυσική παρουσία και πολύμηνες καθυστερήσεις μέχρι την ολοκλήρωση των υποθέσεων. Με την ψηφιακή υποβολή περιορίζεται η ανάγκη φυσικής παρουσίας στις ΔΟΥ, καταπολεμείται η γραφειοκρατία και επιταχύνεται η διεκπεραίωση των σχετικών πράξεων. Παράλληλα ο σχεδιασμός της ΑΑΔΕ προβλέπει την αυτοματοποίηση της διαδικασίας έκδοσης και κοινοποίησης των πράξεων προσδιορισμού φόρου στις φορολογίες μεταβίβασης κεφαλαίου για όσες δηλώσεις δεν εκκαθαρίζονται αυτόματα από την εφαρμογή myPROPERTY . 

Η διαδικασία

Στις περιπτώσεις όπου πρόκειται να συνταχθεί συμβολαιογραφικό έγγραφο, όπως αγοραπωλησία, δωρεά, γονική παροχή ή αποδοχή κληρονομιάς, η δήλωση συμπληρώνεται από τον συμβολαιογράφο και στη συνέχεια γίνεται αποδεκτή ηλεκτρονικά από τους συμβαλλόμενους ή τους κληρονόμους, ανάλογα με την περίπτωση. Τα φυσικά πρόσωπα εισέρχονται στην εφαρμογή με την ιδιότητά τους, όπως αγοραστές, πωλητές, δωρητές, γονείς, δωρεοδόχοι, τέκνα ή κληρονόμοι.

Η διαδικασία εντάσσεται στην επιχείρηση  πλήρους ψηφιοποίησης των φορολογικών υπηρεσιών και πρόκειται να διευκολύνει σημαντικά τις μεταβιβάσεις ακινήτων, καθώς τα απαραίτητα στοιχεία και δικαιολογητικά θα μπορούν να διακινούνται ηλεκτρονικά. Μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας, θα υποβάλλονται άμεσα και οι ενδιαφερόμενοι  θα μπορούν να παρακολουθούν την πορεία της υπόθεσής τους σε πραγματικό χρόνο. 

Παράλληλα, ενισχύεται η διαφάνεια, αφού οι δηλώσεις καταχωρίζονται στο ψηφιακό περιβάλλον και οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να παρακολουθούν την πορεία τους χωρίς συνεχείς επισκέψεις στις υπηρεσίες.

Η νέα ψηφιακή εφαρμογή έχει ιδιαίτερη σημασία για χιλιάδες φορολογούμενους καθώς σήμερα, εκτός αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού αξιών εξακολουθούν να βρίσκονται πάνω από 2.100 περιοχές  και ο υπολογισμός της φορολογητέας αξίας γίνεται μέσω ΔΟΥ γεγονός που αποτεθεί μία  σύνθετη υπόθεση. Η ψηφιακή υποβολή θα δημιουργήσει  ένα εύκολο πλαίσιο για φορολογούμενους συμβολαιογράφους και φορολογικές αρχές, διευκολύνοντας την ολοκλήρωση μεταβιβάσεων, κληρονομιών και οικογενειακών παροχών.

Μεταβιβάσεις ακινήτων

Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της ΑΑΔΕ  οι μεταβιβάσεις ακινήτων το πρώτο δίμηνο του έτους καταγράψουν αύξηση,με τα έσοδα από φόρους να είναι αυξημένα πάνω από 11%  σε σύγκριση με πέρυσι. Ειδικά το Φεβρουάριο η άνοδος ξεπέρασε το 30%. Ο συνολικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων που εισπράχθηκε από μεταβιβάσεις κτιρίων και οικοπέδων το πρώτο δίμηνο του 2026, ανήλθε σε 96,52 εκατ. ευρώ από 86,89 εκατ. ευρώ το 2025, παρουσιάζοντας αύξηση 11,1%.

Ο φόρος μεταβίβασης επί των οικοδομών που βεβαιώθηκε το πρώτο δίμηνο του έτους ανήλθε σε 81,25 εκατ. ευρώ έναντι 72,87 εκατ. ευρώ το πρώτο δίμηνο του 2025 καταγράφοντας αύξηση κατά 11,5%. Το ίδιο διάστημα,οι φόροι και τα τέλη επί δωρεών, γονικών και λοιπών παροχών που βεβαιώθηκαν ανήλθαν σε 38,36 εκατ. ευρώ, από 38,38 εκατ. ευρώ το πρώτο δίμηνο του 2025.

Πηγή Capital.gr