Στον πάγο η αγορά ακινήτων στο Ηράκλειο – Αγοραπωλησίες ακυρώνονται λόγω δυσκίνητων υπηρεσιών 

Σε δύσκολη θέση βρίσκονται πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων στο Ηράκλειο καθώς λόγω της κατάστασης που έχει διαμορφωθεί με το lockdown δεν μπορούν να αξιοποιήσουν τις περιουσίες τους χάνοντας έτσι πολύτιμα για τους ίδιους εισοδήματα. 

Το newshub.gr μίλησε με τον Πρόεδρο των ιδιοκτητων ακινητων Ηρακλειου και δικηγόρο κ. Κώστα Αράπογλου αλλά και την Πρόεδρο της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος κα Άρτεμις Μαυράκη οι οποίοι μας έδωσαν μια εικόνα της αγοράς αλλά και των δυσκολιών που υπάρχουν αυτό το διάστημα. 

Ξεκινώντας από τις εμπορικές μισθώσεις και οι δύο μας είπαν αυτή τη στιγμή υπάρχουν πολλά άδεια μισθωμένα ακίνητα στο εμπορικό κέντρο της πόλης. «Υπάρχουν άδεια καταστήματα με ενοικιαστήρια εδώ και πολύ καιρό σε κεντρικά σημεία της πόλης» σημειώνει ο κ. Αράπογλου που υπογραμμίζει τη διστακτικότητα των επιχειρηματιών να προχωρήσουν σε ενοικιάσεις καταστημάτων σε ένα τόσο ρευστό περιβάλλον.

Προβλήματα όμως έχουν και όσοι νοικιάζουν διαμερίσματα καθώς για πρώτη φορά εδώ και πολλά χρόνια υπάρχουν τόσα ξενοίκιαστα διαμερίσματα στο Ηράκλειο. «Ένας λόγος είναι το γεγονός πως πολλοί φοιτητές έχουν ξενοικιάσει τα διαμερίσματα που νοίκιαζαν στο Ηράκλειο και βρίσκονται πλέον στα πατρικά τους ΄που παρακολουθούν τα μαθήματα με Τηλεκπαίδευση» εξηγεί ο κ. Αράπογλου.

Άδεια όμως παραμένουν και τα διαμερίσματα που δίνονται σε μισθώσεις Airbnb, μια αγορά που παρουσίασε άνθηση και στο Ηράκλειο τα προηγούμενα χρόνια πριν τη παρασύρει και αυτή η κρίση του κορωνοϊού. Τώρα αρκετοί από τους ιδιοκτήτες έχουν στραφεί στις «παραδοσιακές» μακροχρόνιες μισθώσεις που βέβαια είναι και αυτές επί του παρόντος παγωμένες. 

Ποια διαμερίσματα έχουν ζήτηση- Πoυ διαμορφώνονται οι τιμές

Παρ΄ όλα αυτά υπάρχει και τώρα ακόμα ζήτηση για συγκεκριμένο τύπο διαμερισμάτων σύμφωνα με την κα Μαυράκη. Πρόκειται για δυάρια μεταξύ 70 έως 100 τετραγωνικών μέτρων που αναζητούνται κυρίως από οικογένειες. Εκεί οι τιμές διαμορφώνονται από 400 έως και τα 550 ευρώ ανάλογα με την κατάσταση του ακινήτου και την περιοχή στην οποία βρίσκεται Αντίθετα στα αζήτητα είναι τα πολύ μεγάλα διαμερίσματα άνω των 120 τ.μ.

Όσο για τις τιμές στις υπόλοιπες κατηγορίες μισθωμάτων η κα Μαυράκη μας ενημέρωσε πως στα μικρά διαμερίσματα έχει σημειωθεί μια πτώση της τάξης του 10%. Αυτή η στιγμή η μέση τιμή για ένα φοιτητικό διαμέρισμα διαμορφώνεται στα 300 ευρώ ενώ οι μικρές γκαρσονιέρες είναι στα 230-250 ευρώ.

Μειωμένες και οι αγοραπωλησίες

Και η αγορά ακινήτων όμως έχει πληγεί στο Ηράκλειο. Η εκτίμηση του κ. Αράπογλου είναι πως  οι αγοραπωλησίες στο Ηράκλειο είναι περιπου 40% μειωμένες σε σχέση με την προ-κορωνοϊού εποχή ενώ η κα Μαυράκη ανεβάζει αυτό το ποσοστό στο 50%. Την ίδια στιγμή οι τιμές σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων εκτιμάται πως έχουν πέσει κατά 15-20%.

Περιμένοντας την αποζημίωση για τα χαμένα ενοίκια

Ένα άλλο μεγάλο ζήτημα για τους ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων καταστημάτων και διαμερισμάτων είναι η αποζημίωση που έχει υποσχεθεί να δώσει το κράτος σε όσους είδαν τα ενοίκια τους να μειώνονται. Ο κ. Αράπογλου καταγγέλλει πως μέχρι κα σήμερα έχει πληρωθεί μόνο ο Νοέμβριος και αυτός όχι σε όλους τους ιδιοκτήτες  και ζητάει να καταβληθούν άμεσα τα ποσά για να ελαφρυνθεί η ζημιά που έχουν υποστεί.

Επίσης, καταγγέλλει πως προς το παρόν δεν έχει γίνει ούτε ένας συμψηφισμός αποζημιώσεων για τα ενοίκια με φορολογικές υποχρεώσεις

Θυμίζουμε εδώ πως οι ιδιοκτήτες των ακινήτων που δεν εισπράττουν ενοίκια για την περίοδο από Ιανουάριο έως Φεβρουάριο θα αποζημιωθούν από το κράτος με το 80% του μηνιαίου συμφωνημένου ενοικίου. 
Οι ιδιοκτήτες που θα εισπράξουν ενοίκια μειωμένα κατά 40%, θα αποζημιωθούν για το 50% της ζημιάς που έχουν υποστεί

Τα προβλήματα στις υπηρεσίες

Πέρα όμως από την κρίση του κορωνοϊού πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων που θέλουν να πουλήσουν ακίνητο έρχονται αντιμέτωποι με δυσκίνητες δημόσιες υπηρεσίες με αποτέλεσμα οι αγοραπωλησίες να καθυστερούν υπερβολικά και κάποιες εξ αυτών να ματαιώνονται.

Όπως μας είπε η κα Μαυράκη τόσο στο Υποθηκοφυλάκειο όσο και στην Εφορία υπάρχουν καθυστερήσεις στη διεκπεραίωση υποθέσεων των πολιτών. 

Ωστόσο το πιο σοβαρό πρόβλημα, σύμφωνα και με την ίδια αλλά και με τον κ. Αράπογλου, είναι η υπολειτουργία του Κτηματολογικού Γραφείου. Όπως τονίζουν και οι δύο το γραφείο είναι υποστελεχωμένο με αποτέλεσμα να παρατηρούνται μεγάλες καθυστερήσεις στη διεκπεραίωση των υποθέσεων που φτάνουν και τον χρόνο ακόμα και για απλές πράξεις. 

«Το Γραφείο έχει εγκαταλειφθεί από την εταιρεία που το διαχειρίζεται και λειτουργεί με υπεράνθρωπες προσπάθειες της Διευθύντριας και του προσωπικού που υπάρχει» τονίζει ο κ. Αράπογλου. Είναι χαρακτηριστικό το γεγονος πως το κόστος παροχής υπηρεσιών δύο δικηγόρων, που υποστηρίζουν το γραφείο, καλύπτεται από άλλους φορείς όπως τον Δικηγορικό Σύλλογο Ηρακλείου και το T.E.E.

«Αυτό που συμβαίνει με το Υποθηκοφυλάκειο είναι αδιανόητο. Πολίτες είναι δέσμιοι για απλές υποθέσεις…αγοραπωλησίες ακυρώνονται λόγω των καθυστερήσεων» καταγγέλλει η κα Μαυράκη και αναρωτιέται: “Από ποια πηγή μπορεί αυτή τη στιγμή να πάρει το κράτος ζεστό χρήμα αν όχι από την αγοραπωλησία ακινήτων;”

Διαβάστε επίσης:

Ιδιοκτήτες ακινήτων: Τα SOS του IBAN για να μην κοπείτε από το TAXIS