Στους προορισμούς-πρωταθλητές στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2025 η Κρήτη

Σε φάση… ωρίμανσης έχει εισέλθει η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, ωστόσο, υπάρχουν κάποιοι προορισμοί που κάνουν τη διαφορά, όπως αποδεικνύουν τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η Hosthub, κορυφαία πλατφόρμα διαχείρισης καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία την περίοδο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2025 καταγράφηκε αύξηση της πληρότητας κατά 2,16%, με τον μέσο όρο να διαμορφώνεται στο 35% και τον Αύγουστο σχεδόν να διπλασιάζεται, στο 60%.

Ενώ, η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση εμφάνισε ήπια πτώση 1,79% και διαμορφώθηκε στα 100,9 ευρώ.

Τα στοιχεία, τα οποία προκύπτουν από χιλιάδες καταλύματα απ’ όλη την Ελλάδα, που βρίσκονται στο πελατολόγιο της Hosthub, η οποία δραστηριοποιείται σε πάνω από 115 χώρες, αποκαλύπτουν ότι η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης παρουσιάζει ανομοιόμορφη εικόνα, με κάποιους προορισμούς να ενισχύουν τη δυναμική τους, και άλλους να καταγράφουν επιβράδυνση.

Στην Αθήνα και την Κρήτη καταγράφηκαν τα πιο εντυπωσιακά στοιχεία ανάπτυξης, ενώ στις Κυκλάδες και τη Θεσσαλονίκη, η πορεία της αγοράς παρουσιάζει ενδιαφέρουσες διαφοροποιήσεις.

Παράλληλα, τα δεδομένα δείχνουν σημαντικές αλλαγές στη δυναμική των πλατφορμών κρατήσεων (OTAs), με την Booking να ενισχύει το μερίδιό της, τόσο παγκοσμίως, όσο και στην Ελλάδα.

Αθήνα – “Come Back” κάνει το κέντρο

Το ποσοστό πληρότητας στο κέντρο της Αθήνας παρουσίασε αύξηση 7,05%, σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024, φτάνοντας το 49,04%.

Η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση σημείωσε, επίσης, άνοδο 2,85%, και διαμορφώθηκε στα 91,95 ευρώ.

Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν μια σταθερή και υγιή ανάκαμψη της αγοράς, με αυξημένη ζήτηση χωρίς σημαντικές πιέσεις στις τιμές. Σε αντίθεση με την περσινή χρονιά, όπου οι διαχειριστές είχαν υψηλότερες προσδοκίες για άνοδο της μέσης τιμής, φέτος η αύξηση των τιμών είναι πιο σταθερή και οργανική, αντανακλώντας μια ώριμη αγορά που προσελκύει επισκέπτες καθ’ όλη την χρονιά.

Η τάση αυτή υπογραμμίζει τη σημασία της στρατηγικής τιμολόγησης και της διαχείρισης διαθεσιμότητας, καθώς η αύξηση της πληρότητας συνδυάζεται με την ομαλή εξέλιξη των τιμών, προσφέροντας βέλτιστη απόδοση στους διαχειριστές καταλυμάτων.

Στα Νότια Προάστια παρατηρείται μια σταθερότητα στην πληρότητα και στις τιμές, κάτι που υποδηλώνει μια ώριμη αγορά, καθώς η ζήτηση διατηρείται σε σταθερά επίπεδα παρά τις αναπτυξιακές προοπτικές της περιοχής.

Σε αντίθεση με προηγούμενες χρονιές, όπου η Αθηναϊκή Ριβιέρα παρουσίαζε εκρηκτική ανάπτυξη, φέτος εντοπίζεται μια σταθεροποίηση, πιθανώς λόγω ωριμότητας της αγοράς και προσαρμογής των τιμών από τους διαχειριστές.

Η τάση αυτή επισημαίνει την ανάγκη για στρατηγική διαφοροποίηση του προϊόντος και τιμολόγησης, ώστε να διατηρηθεί η ανταγωνιστικότητα και η πληρότητα στα υψηλά επίπεδα που έχει ήδη φτάσει.

Κρήτη – Συνεχίζει την αναπτυξιακή της πορεία 

Τα ποσοστά στην Κρήτη αναδεικνύουν μια αγορά σε σταθερά ανοδική ανάπτυξη, όπου η αύξηση της μέσης τιμής συνδυάζεται με ήπια άνοδο στην πληρότητα.

Η τάση αυτή υπογραμμίζει ότι οι διαχειριστές καταλυμάτων αξιοποιούν στρατηγικές τιμολόγησης που ισορροπούν πληρότητα και έσοδα, σε μια περιοχή όπου η τουριστική περίοδος συνεχώς επεκτείνεται, προσφέροντας ευκαιρίες για μεγιστοποίηση της απόδοσης καθ’ όλη τη διάρκεια της χρονιάς.

Πιο συγκεκριμένα, η μέση πληρότητα αυξήθηκε το εξεταζόμενο διάστημα κατά 2,67%, στο 30%, σε σχέση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο.

Ενώ, ακόμη μεγαλύτερη ήταν η άνοδος της μέσης τιμής ανά διανυκτέρευση, κατά 5,48%, η οποία διαμορφώθηκε στα 120 ευρώ.

Ιόνιο – Η νέα δύναμη

Τα νησιά του Ιονίου συνέχισαν να παρουσιάζουν δυναμική ανάπτυξη, καθώς διαπιστώθηκε αυξημένη ζήτηση, που συνδυάζεται με ήπια αύξηση τιμών, διατηρώντας ισορροπία μεταξύ πληρότητας και εσόδων ανά κατάλυμα.

Έτσι, ο δείκτης της πληρότητας αυξήθηκε κατά 10,55%, φτάνοντας το 27,6%, ενώ οι τιμές κατέγραψαν μικρότερη άνοδο κατά 2,54%, στα 157,7 ευρώ.

Κυκλάδες – Πτωτικοί οι δείκτες

Μια σειρά από παράγοντες, μεταξύ των οποίων η μεταβλητότητα στη ζήτηση και το υψηλό κόστος λειτουργίας των καταλυμάτων, αλλά και η πρόσφατη σεισμική δραστηριότητα στη Σαντορίνη, που φαίνεται να έχει επηρεάσει την εμπιστοσύνη των επισκεπτών, συμβάλλοντας στην πτώση των κρατήσεων και στη μείωση των τιμών, επηρέασαν τις επιδόσεις της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης στις Κυκλάδες.

Συγκεκριμένα, οι πληρότητες στις Κυκλάδες παρουσίασαν μείωση κατά 9,5%, σε σχέση με πέρυσι, ενώ στο ίδιο μήκος κύματος και η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση μειώθηκε κατά 13,2%, στα 220,5 ευρώ.

Θεσσαλονίκη – Μικρή πτώση, αλλά σταθερότητα της αγοράς

Η Θεσσαλονίκη παρουσίασε πτώση στην πληρότητα κατά 3,28%, στο 46%, που συνδυάστηκε με αύξηση της μέσης τιμής ανά διανυκτέρευση κατά 6,82%, η οποία διαμορφώθηκε στα 68,6 ευρώ, κάτι που μπορεί να αντανακλά μια στρατηγική τιμολόγησης από τους διαχειριστές, που επιδιώκουν υψηλότερα έσοδα ανά κράτηση, παράλληλα με τη σταθερή ζήτηση.

Επίσης, η Θεσσαλονίκη συνεχίζει να εμφανίζει χαμηλές εποχικές διακυμάνσεις σε σύγκριση με άλλες περιοχές, γεγονός που την καθιστά μια ασφαλή αγορά για επενδύσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με έμφαση στη βελτιστοποίηση της τιμής και της διαθεσιμότητας καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.

Ολόκληρη η έρευνα εδώ