Τα πρόστιμα για όσους δεν θα δηλώνουν τις χρήσεις ακινήτων

Μέσα στις πρώτες ημέρες του Ιουλίου αναμένεται να κάνει «πρεμιέρα» το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων -γνωστό ως ΜΙΔΑ. Οι προετοιμασίες ολοκληρώνονται και πριν από λίγες ώρες κατατέθηκε τροπολογία στη Βουλή η οποία ψηφίζεται άμεσα.

Προβλέπει βαριά πρόστιμα ακόμη και 1.000 ευρώ για όσους αποφύγουν να δηλώσουν τη χρήση των ακινήτων τους. Εντός των επόμενων ημερών, προγραμματίζεται και η έκδοση της τελικής απόφασης από την ΑΑΔΕ που θα ορίζει όλα τα χρονοδιαγράμματα και τις διαδικασίες για την υποβολή των δηλώσεων. Υπόχρεοι σε δήλωση θα είναι όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων καθώς θα πρέπει να αναγράψουν στο μητρώο ακόμη και τον τρόπο με τον οποίο χρησιμοποιούν τα ακίνητά τους. Επίσης, στο ίδιο Μητρώο θα δηλώνονται και όλα τα μισθωτήρια.

Η ΑΑΔΕ -λόγω και των επιδοτήσεων του ΟΠΕΚΕΠΕ- θα ρίξει μεγάλο βάρος στις μισθώσεις αγροτεμαχίων καθώς και στις μισθώσεις που συνδέονται με καταβολή κρατικών επιδοτήσεων. Έτσι, όποιος δεν δηλώνει εμπρόθεσμα τη μίσθωση θα καλείται να πληρώσει πρόστιμα που θα φτάνουν και στα 1.000 ευρώ. Με την ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ θα ανακοινωθεί και η αρχική προθεσμία υποβολής των δηλώσεων από τους ιδιοκτήτες. Θα είναι πολύμηνη και θα ξεπερνά την περίοδο του καλοκαιριού για να μην υπάρξει συνωστισμός σε λογιστικά γραφεία. 

Οι βασικές προβλέψεις της τροπολογίας

Το άρθρο 3 της νέας τροπολογίας θεσπίζει το αυστηρό πλαίσιο λειτουργίας του ΜΙΔΑ, συνδέοντας τις δηλώσεις χρήσης με τσουχτερά πρόστιμα, ενώ παράλληλα εισάγει μια δίκαιη φορολογική ελάφρυνση για τον ΕΝΦΙΑ: Αναλυτικά:  

1.Προβλέπονται συγκεκριμένα χρηματικά πρόστιμα για τη μη υποβολή ή την υποβολή ανακριβών στοιχείων χρήσης (εκμίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση): 

Πρόστιμο 500 ευρώ: Επιβάλλεται εάν η δήλωση πληροφοριακού χαρακτήρα δεν υποβληθεί εντός τριών μηνών από την έναρξη της μίσθωσης/παραχώρησης, ή εντός δύο μηνών από την έναρξη της προθεσμίας υποβολής της Ενιαίας Αίτησης Ενίσχυσης (ΟΠΕΚΕΠΕ). 

Πρόστιμο 1.000 ευρώ: Επιβάλλεται στον μισθωτή ή παραχωρησιούχο εάν δηλώσει εσφαλμένα στοιχεία και αυτά χρησιμοποιηθούν για τη λήψη επιδομάτων, ενισχύσεων ή επιδοτήσεων.  Εδώ λαμβάνεται υπόψη και η επιστροφή ενοικίου που από το φθινόπωρο θα είναι αυξημένη

Πρόστιμο 100 ευρώ: Επιβάλλεται εάν υποβληθεί δήλωση με εσφαλμένα στοιχεία, χωρίς όμως αυτά να χρησιμοποιηθούν για την είσπραξη κρατικών ενισχύσεων. 

2. Προτεραιότητα στο Ε9 πριν τη Δήλωση Χρήσης: Για να γίνει η δήλωση χρήσης στο ΜΙΔΑ, απαιτείται να έχει προηγηθεί η υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9). Με αυτόν τον τρόπο διασφαλίζεται ότι το σύστημα ενημερώνεται πρώτα με τα ορθά χαρακτηριστικά του ακινήτου. 

3. Υπολογισμός ΕΝΦΙΑ βάσει Πραγματικής Επιφάνειας: Εάν από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου αποδεικνύεται ότι η πραγματική επιφάνεια ενός κτίσματος είναι μικρότερη από εκείνη που αναγράφεται στο Κτηματολόγιο, στους τίτλους κτήσης ή στην οικοδομική άδεια, ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται εφεξής με βάση την πραγματική (μικρότερη) επιφάνεια, ώστε ο φόρος να ανταποκρίνεται στην αληθινή φορολογητέα ύλη.  Παράλληλα, θεσπίζεται μεταβατική «αμνηστία» για το παρελθόν: παλαιότερες δηλώσεις Ε9, πράξεις προσδιορισμού φόρου και πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ δεν θεωρούνται ανακριβείς και δεν επιφέρουν κυρώσεις κατά το μέρος που αφορούν κτίσματα με μικρότερη πραγματική επιφάνεια. Ουσιαστικά, οι αλλαγές θα αποτυπωθούν στον ΕΝΦΙΑ του 2027 και μετά.