Τριπλάσιοι οι αγοραστές κατοικίας από τους πωλητές

Λιγότεροι αγοραστές κατοικιών και ακόμα λιγότεροι πωλητές σε σχέση με πριν από έξι μήνες, είναι ένα από τα βασικότερα συμπεράσματα του τελευταίου Βαρόμετρου για την αγορά ακινήτων, που παρουσιάστηκε σε ειδική εκδήλωση από τον κ. Ηλία Παπαγεωργιάδη, επικεφαλής του ομίλου εταιρειών MORE Group.

Όπως προκύπτει από την έρευνα που πραγματοποίησε το Ερευνητικό Πανεπιστημιακό Ινστιτούτο Πανεπιστημίου Μακεδονίας Εφαρμοσμένων Οικονομικών και Κοινωνικών Επιστημών, τον Νοέμβριο, ενδιαφέρον για απόκτηση κατοικίας εξέφρασε το 22,5%, από 28% τον περασμένο Μάιο (στο πλαίσιο ανάλογης έρευνας).

Αντίστοιχα, μόλις το 7% εμφανίζεται ως πιθανός πωλητής ακινήτου, έναντι 9% στην προηγούμενη έρευνα, ενώ ακόμα σημαντικότερο είναι ότι έχει περιοριστεί κατακόρυφα το ποσοστό εκείνων, που χρειάζεται να πουλήσουν για να καλύψουν κάποια άλλη τους ανάγκη. Συγκεκριμένα, ενώ τον Μάιο αυτό ίσχυε για το 47% των πωλητών ακινήτων, σήμερα αυτό ισχύει μόλις για το 31%.

Αυτό πιστοποιείται ακόμα περισσότερο από το ότι το 45% των πωλητών δηλώνει ότι βρίσκεται σε καλή οικονομική κατάσταση, έναντι 34% τον περασμένο Μάιο. Το γεγονός ότι οι αγοραστές έχουν αρχίσει να περιορίζονται σταδιακά, είναι ένδειξη ότι οι τιμές έχουν φτάσει πλέον σε σημείο τέτοιο, ώστε να λειτουργούν αποθαρρυντικά για όλο και περισσότερους κι ενώ και οι πωλητές δεν πιέζονται να πουλήσουν, παρά μόνο αν η τιμή είναι τέτοια που να τους δελεάσει στο να το πράξουν.

"Το 2008 είχαμε προσφορά 100 ακινήτων και ζήτηση για 110. Σήμερα όμως, παρότι η ζήτηση είναι χαμηλότερη συγκριτικά με την περίοδο της οικονομικής κρίσης, αφορά 40 ακίνητα, ενώ η προσφορά δεν ξεπερνά τα 20 ακίνητα. Αυτό εξηγείται από το ότι περίπου 1 εκατ. κατοικίες είναι σήμερα εκτός αγοράς (δημόσιο, funds, τράπεζες και ιδιώτες), εκ των οποίων περίπου 255.000 βρίσκονται στην Αττική. Ταυτόχρονα, σύμφωνα με έρευνα της Τρ. Πειραιώς, την δεκαετία του 2000 (2001-2011) κατασκευάστηκαν 917.000 νέες κατοικίες, ενώ την επόμενη δεκαετία (2011-2021) ο αριθμός τους δεν ξεπέρασε τις 155.000 κατοικίες", ανέφερε ο κ. Παπαγεωργιάδης.

Όσον αφορά τους αγοραστές, το 62% αναζητά κατοικία αξίας έως 150.000 ευρώ, στοιχείο που αποκαλύπτει και τις οικονομικές δυνατότητες της πλειοψηφίας των ενδιαφερόμενων. Αντίστοιχα, ένα επιπλέον 15% ενδιαφέρεται για την κατηγορία 150.000 – 200.000 ευρώ και ένα πρόσθετο 11,5% για ακίνητα αξίας από 200.000 έως 300.000 ευρώ.

Ενδιαφέρον παρουσιάζει και το εύρημα ότι το 70% δηλώνει ότι θα χρησιμοποιήσει τραπεζικό δανεισμό για την αγορά, δείχνοντας ίσως ότι οι τιμές έχουν αυξηθεί πλέον σε τέτοιο σημείο, ώστε να μην είναι εφικτή η αγορά κατοικίας αποκλειστικά με ίδια κεφάλαια, όπως ίσχυε μέχρι σήμερα.

Τα παραπάνω πάντως δεν σημαίνουν ότι το ενδιαφέρον για την αγορά κατοικίας έχει υποχωρήσει. Το αντίθετο μάλιστα, καθώς πριν από έξι μήνες, στο αντίστοιχο βαρόμετρο, 1 στους 2 ανέφερε ότι δεν έχει κανένα ενδιαφέρον για την αγορά κατοικίας, ενώ στην τωρινά έρευνα, το ποσοστό αυτό έχει μειωθεί στο 42,5%, με τις γυναίκες να εμφανίζουν την μεγαλύτερη αύξηση με 58% (από 46,5%).

Το βέβαιο είναι ότι η κοινή γνώμη προβλέπει περαιτέρω αύξηση των τιμών. Συγκεκριμένα, το 65,5% των συμμετεχόντων αναμένει αύξηση, εκ των οποίων το 42,5% έως 10% και το υπόλοιπο 23% πάνω από 10%. Το 55% αναμένει αύξηση των τιμών των παλιότερων ακινήτων (εξ αυτών το 37,5% έως 10%).

Αντιθέτως, το 75% προβλέπει αύξηση των τιμών των νεόδμητων κατοικιών και μάλιστα το 44% αναμένει αυξήσεις μεγαλύτερες του 10%. Όσον αφορά τις τιμές των ενοικίων, το 57,5% προβλέπει περαιτέρω άνοδο.