Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Ανοδικά και το φθινόπωρο το Airbnb

Αυξημένες κατά 30% σε σχέση με πέρυσι είναι οι κρατήσεις σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης για το δίμηνο Σεπτεμβρίου – Οκτωβρίου, σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας AirDNA (www.airdna.co). Με τον τρόπο αυτό, επιβεβαιώνεται οριστικά ότι πολλοί επισκέπτες από το εξωτερικό επιλέγουν πλέον συνειδητά τη συγκεκριμένη φθινοπωρινή περίοδο για τις διακοπές τους στην Ελλάδα. Ετσι, επεκτείνεται η τουριστική περίοδος, ενώ αυξάνονται και τα έσοδα από τη διαμονή.

Από την άλλη πλευρά, τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα εξακολουθούν να συγκαταλέγονται μεταξύ των ακριβότερων στην Ευρώπη. Σύμφωνα με την AirDNA, τον Ιούλιο η μέση τιμή/διανυκτέρευση στο σύνολο της χώρας, και δη μεταξύ των 136.800 διαθέσιμων καταλυμάτων, διαμορφώθηκε σε 234 ευρώ, αυξημένη κατά 18% σε σχέση με τον Ιούλιο του 2022. Παρ’ όλα αυτά, η ζήτηση δεν επηρεάστηκε αρνητικά, με εξαίρεση ίσως ορισμένες πολύ ακριβές περιοχές, όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη. Συγκεκριμένα, σημειώθηκε αύξηση κατά 35% των διανυκτερεύσεων σε σχέση με το 2019 (η δεύτερη καλύτερη επίδοση σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, μετά τη Γαλλία), ενώ σε σχέση με τον περυσινό Ιούλιο, η αύξηση ήταν της τάξεως του 8%. Αντίστοιχα, η προσφορά καταλυμάτων ενισχύθηκε κατά 4% σε ετήσια βάση, με αποτέλεσμα η μέση πληρότητα να διαμορφωθεί στο 68%. Ενδεχομένως όμως τα νούμερα αυτά να ήταν ακόμα υψηλότερα, αν οι τιμές ήταν χαμηλότερες. Αλλωστε, σύμφωνα με πληροφορίες, εκτιμάται ότι σε κάποιους προορισμούς έγιναν προσαρμογές στις τιμές κατά τη διάρκεια του Αυγούστου, ώστε να αυξηθεί η πληρότητα και τα έσοδα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ο φετινός Ιούλιος αποτέλεσε σημείο αναφοράς, καθώς καταγράφηκε η καλύτερη επίδοση μετά την πανδημία και η δεύτερη καλύτερη συνολικά. Παρά το κύμα καύσωνα που έπληξε πολλές χώρες στην Ευρώπη, σημειώθηκαν 51,1 εκατ. διανυκτερεύσεις σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τα διαθέσιμα καταλύματα αυξήθηκαν κατά 7,3% σε 3,38 εκατ., ή 2% περισσότερα από το 2019. Παράλληλα, η μέση πληρότητα αυξήθηκε κατά 13,4% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2019, με αποτέλεσμα το διαθέσιμο εισόδημα ανά κατάλυμα να αυξηθεί κατά 18,3% σε ετήσια βάση και κατά 56,7% έναντι του 2019. Πρόκειται για μια σαφή ένδειξη του πόσο έχουν αυξηθεί οι τιμές στη βραχυχρόνια μίσθωση τα τελευταία χρόνια, ως αποτέλεσμα της ωρίμανσης της αγοράς και της σημαντικής ανόδου της ζήτησης.

Σύμφωνα με την ανάλυση της AirDNA, η αύξηση αυτή οφείλεται σε μια σειρά από παράγοντες, όπως στην υποχώρηση του πληθωρισμού σε σχέση με πέρυσι (5,5% από 8,6% πέρυσι στην Ευρωζώνη), αλλά και στο γεγονός ότι η ανεργία έχει μειωθεί στο 6,4%, που αποτελεί ιστορικό χαμηλό. Σημαντικό ρόλο διαδραμάτισε και το γεγονός ότι το διαθέσιμο εισόδημα στην Ευρωζώνη αυξήθηκε κατά 4,6% κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023 σε ετήσια βάση.

Κερδισμένος ο Βορράς

Ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα ευρήματα της AirDNA αναφορικά με την προέλευση της μεγάλης αυτής ανόδου τον φετινό Ιούλιο. Συγκεκριμένα και σε αντίθεση με ό,τι θα περίμενε κανείς, η μεγαλύτερη αύξηση στη ζήτηση δεν εντοπίζεται στους παραδοσιακούς προορισμούς υψηλής θερινής ζήτησης του ευρωπαϊκού Νότου, αλλά σε χώρες της βόρειας Ευρώπης. Στην ανάλυση της εταιρείας επισημαίνεται πως οι χαμηλές τιμές, αλλά και οι ευνοϊκότερες καιρικές συνθήκες, συγκριτικά με τα φαινόμενα καύσωνα στις χώρες του Νότου, λειτούργησαν υπέρ της τάσης αυτής. Ετσι, οι διανυκτερεύσεις στη Νορβηγία αυξήθηκαν κατά 29,3%, στη Σουηδία κατά 26,3% και στην Πολωνία κατά 21,2%.