Ο καύσωνας ρίχνει τις τιμές των ακινήτων στο Λονδίνο

Το πρωτοφανές κύμα καύσωνα στη βόρεια Ευρώπη έχει προεκτάσεις και στο real estate. Μεσίτες και σύμβουλοι ακινήτων στο Λονδίνο κάνουν λόγο για προειδοποιητικό σήμα ως προς την πτώση των τιμών, ιδιαίτερα των γραφείων που δεν διαθέτουν συστήματα ψύξης.

Οι αγοραστές τώρα βλέπουν όλο και περισσότερο μια ευκαιρία να διαπραγματευτούν πραγματικά χαμηλότερη τιμή. Η ζήτηση για γραφεία στο Λονδίνο χωρίς κλιματισμό ήταν ήδη χαμηλότερη από ό,τι για κτίρια που διέθεταν ήδη από το 2024, σύμφωνα με την εταιρεία συμβούλων ακινήτων Knight Frank. Αυτή η διαφορά φαίνεται πλέον ότι θα διευρυνθεί σημαντικά, ανέφεραν στο Bloomberg επαγγελματίες του κλάδου. Εκτιμούν ότι τα γραφεία χωρίς κλιματισμό θα αποδειχθούν εξαιρετικά δύσκολο να ενοικιαστούν, καθώς οι θερμοκρασίες στο Λονδίνο συνεχίζουν να αυξάνονται. 

Και ενώ η ύπαρξη κλιματισμού αποτελεί γενικά βασική απαίτηση για ενοικιαστές επαγγελματικών χώρων που αναζητούν κτίρια υψηλής ποιότητας «Κατηγορίας Α» στην πόλη, αυτό δεν είναι καθόλου δεδομένο σε παλαιότερα ακίνητα χαμηλότερης κατηγορίας σε ορισμένες κεντρικές συνοικίες του Λονδίνου. 

Οι ανησυχίες για τη ζέστη μπορεί να εξαρτώνται όχι μόνο από τον κλιματισμό, αλλά και από τον βαθμό στον οποίο ένα κτίριο έχει σχεδιαστεί για να αντιμετωπίζει τις υψηλές θερμοκρασίες μέσω μιας σειράς μέτρων, όπως η μόνωση, ο αερισμός και η σκίαση. Για ένα κακώς μονωμένο γραφείο του 20ού αιώνα που δεν έχει κατασκευαστεί για τα ολοένα και πιο ζεστά καλοκαίρια, η απουσία κλιματισμού αποτελεί πρόβλημα.

Δεν υπάρχουν πρόσφατα δημόσια στοιχεία σχετικά με το πόσο ευρέως έχει υιοθετηθεί ο κλιματισμός στα γραφεία του Λονδίνου. Μια μελέτη του Ομίλου BRE του 2016 εκτίμησε ότι περίπου το 65% του εμβαδού των γραφείων στην Αγγλία και την Ουαλία ήταν κλιματιζόμενο το 2012, με βάση εκτιμήσεις και όχι δημοσιευμένα στοιχεία.

Αν και το ποσοστό αυτό είναι πολύ υψηλότερο από τα επίπεδα που παρατηρούνται στις ιδιωτικές κατοικίες σε ολόκληρο το Ηνωμένο Βασίλειο, όπου η χρήση κλιματισμού είναι κάτω από 10%, παραμένει πολύ χαμηλότερο από αυτό των ΗΠΑ, όπου πάνω από το 90% του εμβαδού των γραφείων βρίσκεται σε κτίρια που χρησιμοποιούν ηλεκτρική ενέργεια για ψύξη.

Μειώνεται η παραγωγικότητα

Ένα βασικό μέρος της ανησυχίας είναι ότι οι εργαζόμενοι σε ζεστά γραφεία είναι λιγότερο παραγωγικοί και αρκετοί προτιμούν να εργάζονται από το σπίτι.

Μια ανάλυση του 2025, η οποία συνέκρινε 30 μελέτες, διαπίστωσε ότι όταν οι θερμοκρασίες υπερβαίνουν τους 25 °C, υπάρχει σημαντικά αρνητική επίδραση στην εργασιακή απόδοση, και ειδικά στον χρόνο απόκρισης. Η επίδραση αυτή ήταν πιο έντονη σε εξειδικευμένες εργασίες που απαιτούν υψηλότερες γνωστικές λειτουργίες, όπως διαπιστώθηκε. 

Μια άλλη μελέτη που διεξήχθη το 2006 διαπίστωσε ότι οι εργαζόμενοι σε γραφεία είναι πιο παραγωγικοί στους 22°C.

Κατά τη διάρκεια των πρόσφατων καυσώνων στο Λονδίνο και τη γύρω περιοχή, η θερμοκρασία τον Μάιο έφτασε το ρεκόρ των 35,1°C, ακολουθούμενη από ένα ρεκόρ 37,7°C τον Ιούνιο. Και οι μετεωρολόγοι συμφωνούν ότι οι θερμοκρασίες αναμένεται να συνεχίσουν να αυξάνονται τα επόμενα χρόνια. Η Υπηρεσία Υγειονομικής Ασφάλειας του Ηνωμένου Βασιλείου αναφέρει ότι οι καύσωνες στην Αγγλία αναμένεται να γίνουν πιο έντονοι, να διαρκούν περισσότερο και να συμβαίνουν πιο συχνά.

Εν τω μεταξύ, οι ιδιοκτήτες και οι επενδυτές σε γραφεία του Λονδίνου που δεν διαθέτουν επαρκείς επιλογές ψύξης ενδέχεται να αντιμετωπίσουν σημαντικά κόστη αν επιθυμούν να βελτιώσουν την αγοραία αξία των ακινήτων τους. Ειδικά για τα παλαιότερα κτίρια, ένα τέτοιο έργο μπορεί να είναι τόσο δύσκολο όσο και δαπανηρό. 

Σε τέτοιες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες κατοικιών αναγκάζονται μερικές φορές να καταφύγουν σε αυτόνομες μονάδες κλιματισμού, προκειμένου να κλείσουν τις συμφωνίες. 

Bloomberg