Ακίνητα: Φρενάρουν οι αυξήσεις στις τιμές πώλησης – Η εικόνα στην Κρήτη

Με ηπιότερους ρυθμούς σε σχέση με πέρυσι συνεχίζεται η άνοδος των ζητούμενων τιμών πώλησης κατοικιών στην ελληνική αγορά ακινήτων, με σημαντικές διαφοροποιήσεις μεταξύ των περιοχών.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos για το τρίτο τρίμηνο του 2026, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 5,7% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης 10% το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025.

Στην ενοικίαση, η μέση ζητούμενη τιμή παρέμεινε αμετάβλητη σε επίπεδο χώρας, όταν έναν χρόνο νωρίτερα είχε καταγραφεί αύξηση 7,2%.

Στην Αττική, οι ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 5%, έναντι 8,8% το αντίστοιχο περσινό διάστημα, ενώ στα ενοίκια η αύξηση διαμορφώθηκε επίσης στο 5%, από 4,8% πέρυσι.

Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη η ετήσια άνοδος των ζητούμενων τιμών πώλησης περιορίστηκε στο 6,7%, από 11% το τρίτο τρίμηνο του 2025. Οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης ενισχύθηκαν κατά 5,3%, έναντι 7,7% έναν χρόνο νωρίτερα.

Πού βρίσκονται οι ακριβότερες και οι φθηνότερες κατοικίες

Τα Νότια Προάστια της Αθήνας παραμένουν η ακριβότερη περιοχή της χώρας για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή 4.257 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ακολουθούν οι Κυκλάδες με 4.091 ευρώ/τ.μ., τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας με 3.505 ευρώ/τ.μ., η Λευκάδα με 3.500 ευρώ/τ.μ. και τα Χανιά με 3.125 ευρώ/τ.μ.

Στον αντίποδα, η Καστοριά παραμένει η οικονομικότερη περιοχή για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή 577 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν η Κοζάνη με 667 ευρώ/τ.μ., η Φλώρινα με 690 ευρώ/τ.μ., το Κιλκίς με 700 ευρώ/τ.μ. και η Καρδίτσα με 806 ευρώ/τ.μ.

Στην αγορά ενοικίασης, την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή καταγράφουν επίσης τα Νότια Προάστια της Αθήνας, στα 13,5 ευρώ/τ.μ.

Ακολουθούν το Κέντρο της Αθήνας και οι Κυκλάδες, με 12,2 ευρώ/τ.μ., τα Βόρεια Προάστια με 12 ευρώ/τ.μ. και ο Πειραιάς με 11 ευρώ/τ.μ.

Η χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης εντοπίζεται στο Κιλκίς, στα 4,8 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Πέλλα με 5 ευρώ/τ.μ., η Ημαθία και τα Γρεβενά με 5,1 ευρώ/τ.μ. και το υπόλοιπο της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης με 5,6 ευρώ/τ.μ.

Αττική: Στα 7.442 ευρώ το τετραγωνικό στη Βουλιαγμένη

Η Βουλιαγμένη εξακολουθεί να είναι η ακριβότερη περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή 7.442 ευρώ/τ.μ.

Στη δεύτερη θέση βρίσκεται η Βούλα με 6.389 ευρώ/τ.μ. και ακολουθούν το Ελληνικό με 5.849 ευρώ/τ.μ., η Γλυφάδα με 5.758 ευρώ/τ.μ. και το Παλαιό Ψυχικό με 5.603 ευρώ/τ.μ.

Η Βουλιαγμένη διατηρεί την πρώτη θέση και στην ενοικίαση, με τη μέση ζητούμενη τιμή να φτάνει τα 22,4 ευρώ/τ.μ.

Ακολουθούν το Κολωνάκι – Λυκαβηττός και το Παλαιό Ψυχικό με 18 ευρώ/τ.μ., η Βούλα με 17,5 ευρώ/τ.μ. και η Γλυφάδα με 17,1 ευρώ/τ.μ.

Στις οικονομικότερες περιοχές για αγορά κατοικίας περιλαμβάνεται ο Βαρνάβας, με μέση ζητούμενη τιμή 1.448 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν η Αγία Βαρβάρα με 1.500 ευρώ/τ.μ., οι Αχαρνές με 1.680 ευρώ/τ.μ., το Πέραμα με 1.731 ευρώ/τ.μ. και τα Πατήσια με 1.739 ευρώ/τ.μ.

Για ενοικίαση, η χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή καταγράφεται στον Άγιο Στέφανο, στα 6,7 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν το Καματερό με 7,7 ευρώ/τ.μ., το Πέραμα με 7,9 ευρώ/τ.μ., οι Αχαρνές και το Κρυονέρι με 8,3 ευρώ/τ.μ.

Πού καταγράφονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις στην Αττική

Τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στις ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών καταγράφει η Νέα Φιλαδέλφεια, με 23,4%, και μέση ζητούμενη τιμή 2.193 ευρώ/τ.μ.

Ακολουθούν η Δροσιά με αύξηση 22,9% και τιμή 3.077 ευρώ/τ.μ., η Νέα Πεντέλη με 21,3% και 2.574 ευρώ/τ.μ., η Δάφνη με 19,6% και 3.571 ευρώ/τ.μ. και η Νέα Ιωνία με 16,7% και 3.012 ευρώ/τ.μ.

Στα ενοίκια, την υψηλότερη ετήσια αύξηση καταγράφει η Καισαριανή με 25,7%, όπου η μέση ζητούμενη τιμή ανέρχεται σε 14,7 ευρώ/τ.μ.

Ακολουθούν το Νέο Ψυχικό με αύξηση 21,8% και τιμή 14,6 ευρώ/τ.μ., το Κέντρο της Αθήνας με 19,1% και 15,9 ευρώ/τ.μ., το Νέο Φάληρο με 18,2% και 12 ευρώ/τ.μ. και η Αρτέμιδα με 16,9% και 10,2 ευρώ/τ.μ.

Θεσσαλονίκη: Η Καλαμαριά στην κορυφή των τιμών πώλησης

Η Καλαμαριά παραμένει η ακριβότερη περιοχή της Θεσσαλονίκης για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή 3.243 ευρώ/τ.μ.

Ακολουθούν το Κέντρο Θεσσαλονίκης με 3.075 ευρώ/τ.μ., η Χαριλάου με 3.000 ευρώ/τ.μ., η Πυλαία με 2.962 ευρώ/τ.μ. και η Τούμπα με 2.870 ευρώ/τ.μ.

Στην ενοικίαση, την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή καταγράφει η περιοχή Βαρδάρης – Λαχανόκηποι, με 12,5 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν το Κέντρο Θεσσαλονίκης με 12 ευρώ/τ.μ., οι 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια με 11,4 ευρώ/τ.μ., η Άνω Πόλη και η Ξηροκρήνη – Παναγία Φανερωμένη με 10,7 ευρώ/τ.μ.

Η Μυγδονία αποτελεί την οικονομικότερη περιοχή για αγορά κατοικίας, με 938 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Καλλιθέα με 1.000 ευρώ/τ.μ., τα Βασιλικά με 1.167 ευρώ/τ.μ., ο Χορτιάτης με 1.369 ευρώ/τ.μ. και ο Εχέδωρος με 1.371 ευρώ/τ.μ.

Στα ενοίκια, οι χαμηλότερες ζητούμενες τιμές εντοπίζονται στον Χορτιάτη με 5,4 ευρώ/τ.μ., στα Πεύκα, στη Μίκρα και στο Ωραιόκαστρο με 5,6 ευρώ/τ.μ. και στα Βασιλικά με 5,8 ευρώ/τ.μ.

Τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στις ζητούμενες τιμές πώλησης καταγράφει το Ωραιόκαστρο με 27,2%, ενώ ακολουθούν η Ξηροκρήνη – Παναγία Φανερωμένη με 26,6% και τα Σφαγεία – Ιχθυόσκαλα με 24,8%.

Στην ενοικίαση, οι υψηλότερες αυξήσεις καταγράφονται στην Επανομή με 30,5%, στη Μενεμένη με 22,6% και στην περιοχή Βαρδάρης – Λαχανόκηποι με 20,4%.

Στεγαστικά δάνεια: Αυξάνεται το ποσοστό χρηματοδότησης

Αύξηση του ποσοστού της αξίας των ακινήτων που καλύπτεται μέσω στεγαστικών δανείων καταγράφουν τα στοιχεία της IMS-FC, στρατηγικού συνεργάτη του Spitogatos.

Ο μέσος δείκτης Loan to Value (LTV), ο οποίος αποτυπώνει το ποσοστό της αξίας ενός ακινήτου που χρηματοδοτείται μέσω στεγαστικού δανείου, κινήθηκε ανοδικά σε όλες τις κατηγορίες ποσών κατά το τρίτο τρίμηνο του 2026.

Η μεγαλύτερη αύξηση σημειώθηκε στα δάνεια από 100.000 έως 150.000 ευρώ, όπου ο μέσος δείκτης διαμορφώθηκε στο 81,6%, από 72,6% το αντίστοιχο περσινό τρίμηνο, σημειώνοντας άνοδο 9 ποσοστιαίων μονάδων.

Στα δάνεια άνω των 100.000 ευρώ ο μέσος δείκτης κυμαίνεται πλέον μεταξύ 80,2% και 82,8%, ενώ στα δάνεια έως 50.000 ευρώ ανέρχεται στο 66,7%, από 64,2% πέρυσι.

Σύμφωνα με την IMS-FC, η εξέλιξη συνδέεται με την άνοδο των ζητούμενων τιμών κατοικιών και την επιδίωξη των αγοραστών να εξασφαλίσουν υψηλότερο ποσοστό χρηματοδότησης. Ανάλογα με το πιστοληπτικό προφίλ του δανειολήπτη, η χρηματοδότηση μπορεί να φτάσει έως και το 90% της εκτιμηθείσας αξίας του ακινήτου.

Παράλληλα, το 95,5% των αιτήσεων για δάνεια από 70.000 έως 100.000 ευρώ εγκρίνεται για το σύνολο του αρχικά αιτούμενου ποσού, ενώ το αντίστοιχο ποσοστό στα δάνεια έως 50.000 ευρώ φτάνει το 92,3%. Στα μεγαλύτερα ποσά τα ποσοστά κυμαίνονται μεταξύ 80,6% και 88,5%.

Η μέση απόκλιση μεταξύ αιτούμενου και εγκεκριμένου ποσού παραμένει περιορισμένη, στο 0,9% για δάνεια από 70.000 έως 100.000 ευρώ, χωρίς να ξεπερνά το 3,9% σε καμία κατηγορία.

Όσον αφορά τα επιτόκια, οι δανειολήπτες προτιμούν προγράμματα με αρχική περίοδο σταθερού επιτοκίου, τα οποία στη συνέχεια μετατρέπονται σε κυμαινόμενα. Τα συγκεκριμένα προγράμματα αντιπροσωπεύουν το 68,8% έως 95,1% των δανείων, ανάλογα με το ποσό.

Αντίθετα, τα δάνεια με αποκλειστικά κυμαινόμενο επιτόκιο δεν ξεπερνούν το 1,9% σε καμία κατηγορία.

MoneyReview.gr