Άρτεμις Μαυράκη στο newshub.gr: «Στην Ελλάδα έχουμε μισθώματα που βλέπουμε στο Παρίσι και μισθούς Βουλγαρίας»

Το στεγαστικό ζήτημα «καίει» την κοινωνία, τόσο στο Ηράκλειο και την Κρήτη, όσο και στην Ελλάδα γενικά. Τα δεδομένα που έχουν διαμορφωθεί τα τελευταία χρόνια. Από τη μια οι γεωπολιτικές εξελίξεις που έχουν οδηγήσει σε αύξηση του ενεργειακού κόστους, σε αύξηση του κόστους διαβίωσης και της καθημερινοτητας, από την άλλη οι εσωτερικες πιέσεις που ασκεί η βραχυχρόνια μίσθωση και τα καταλοιπα της πολυετούς οικονομικής κρίσης, εχουν διαμορφώσει ένα εκρηκτικό κοκτέιλ σε βάρος των πολιτών.
Η πρόεδρος των Μεσιτών Ανατολικής Κρήτης κ Άρτεμις Μαυράκη μιλά σήμερα στο newshub.gr «χαρτογραφώντας» το πρόβλημα και προτείνοντας λύσεις.

«Το στεγαστικό θέμα είναι όχι μόνο πανελλαδικό, αλλά πανευρωπαικό. Παντού παίρνουν μέτρα για την στεγαστική κρίση. Η κατάσταση έχει ξεφύγει και το θεμα είναι κοινωνικό. Αυτό που μπορούμε να πούμε για τη σημερινή εικόνα μπορούμε είναι «καθε χθες και καλύτερα, κάθε αύριο και χειρότερα».
Και αυτό γιατί δεν υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα. Είναι ενα θέμα που δεν προκειται να λυθεί εφοσον δεν υπαρξουν ακίνητα για να τροφοδοτήσουν την αγορά«, αναφέρει η κ. Μαυράκη.

Μιλώντας και για την Κρήτη συγκεκριμένα η κ. Μαυράκη λέει πως το γεγονός ότι δεν υπάρχουν σπίτια έχει ονοματεπώνυμο. Οφείλεται στην κρίση και στο γεγονός οτι εκείνη τη μακρά περίοδο δεν ανεγείρονταν οικοδομές.

«Οταν από το 2019 και μετά άρχισε να κινείται η αγορά και να βγαίνουν άδειες για την ανέγερση οικοδομων, η αγορά τροφοδοτήθηκε. Τότε είχαμε όμως την ενεργειακή κρίση με τον ρωσο- ουκρανικό πόλεμο. Είχαμε αύξηση των τιμών, που σημαίνει ότι η αξια των οικοπέδων αυξήθηκε, οπως και το κατασκευαστικό κόστος. Μια αύξηση που μετακυλίστηκε στους καταναλωτές. Αυξήθηκαν οι τιμές στα καινούργια διαμερίσματα σε τέτοιο βαθμό, που οι καταναλωτές δεν μπορούσαν να ανταπεξέλθουν καθώς οι μισθοί δεν αυξήθηκαν ανάλογα.

Αυτό που θεωρώ ότι μας χαρακτηρίζει και λέω είναι ότι στη στέγη έχουμε μισθώματα που βλέπουμε στο Παρίσι και μισθούς Βουλγαρίας. Λίγα λοιπον τα ακίνητα με τα οποία τροφοδοτήθηκε η αγορά, την ώρα που έφυγαν αρκετά από τη μακροχρόνια μίσθωση και πήγαν στη βραχυχρόνια. Και μάλιστα επειδή είμαστε μια τουριστική περιοχή, η βραχυχρόνια θα λέγαμε ότι απορρόφησε έναν μεγάλο αριθμό ακινήτων.
Επίσης μια μερίδα ακινήτων που προορίζονταν για στέγαση, έχουν απορροφήσει τα Funds και τα έχουν στα χέρια τους.Ολα τα παραπάνω λοιπον δημιουργούν ένα εκρηκτικό κοκτέιλ», σημειώνει η γνωστή μεσίτρια.

Ενώ όπως λέει μέσα σε όλα αυτά υπάρχουν και ακίνητα, τα οποία λόγω της παλαιότητας τους έχουν απαξιωθεί, ενώ το κόστος ανακαίνισης είναι υπερβολικό. Ενώ και το Πρόγραμμα που ήταν στον «άερα», το «Ανακαινίζω», ήταν μια "ασπιρίνη", μιας και τα ποσά που δίνονταν στους ενδιαφερομενους ήταν λίγα. Όλα αυτά τα προβλήματα έχουν φέρει αυτό το μεγάλο στεγαστικό πρόβλημα, που έχει καταλήξει σε τεράστιο κοινωνικό ζήτημα.

Παράπονα

Αποτέλεσμα αυτής της κατάσταση είναι η κ. Μαυράκη γίνεται καθημερινά αποδέκτης παραπόνων και αγανάκτησης.
«Ερχεται σε μένα ένας μισθωτός που έχει μια οικογένεια και δεν μπορεί να βρει ένα σπίτι κάτω από 600-700 ευρώ ενοίκιο. Αν υπολογίσει κανείς και τις δαπάνες που έχει σε μηνιαία βάση μια οικογένεια για να μπορέσει να ζήσει, τότε αντιλαμβάνεται κανείς σε τι θέση βρίσκονται πολλοί συμπολίτες μας. Ετσι εισπράττουμε την αγανάκτηση του κόσμου. Αντιλαμβάνονται ότι δε φταίμε εμείς, αλλά κάπου πρέπει να τα πούνε.

Πολλοί από αυτούς λοιπον αναγκάζονται να επιστρέψουν ακόμη και στα πατρικα τους σπιτια, ή στα χωριά τους εφόσον αυτά είναι κοντά στην πόλη. Τώρα βεβαια και αυτοί εχουν πρόβλημα, λόγω του πολέμου στη Μέση Ανατολή που έφερε αύξηση στα καύσιμα, με συνέπεια να βάζουν βαθιά το χέρι στην τσέπη για να πληρώσουν ακριβά τα δρομολόγια που κάνουν.
Κάποιοι που πήγαν εκτός Ηρακλείου και δυσκολεύονται, από τη στιγμή που έχει πάρει την ανιούσα το καύσιμο», περιγράφει η κ. Μαυράκη.

Λύσεις - Προτάσεις

Η πρόεδρος των Μεσιτών Ανατολικής Κρήτης δεν στέκεται όμως μόνο στην σκιαγράφηση του προβλήματος. Προχωρά και στην κατάθεση προτάσεων για την άμβλυνση του.
 
«Κάποιες κινήσεις γίνονται από την Πολιτεία. Για παράδειγμα το γεγονός πως βάζει φρένο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε κάποιες περιοχες ειναι καλό, αλλά όχι ουσιαστικό. Κατα την άποψη μου βεβαια δε θα βοηθήσει και τόσο, καθώς το ενδιαφέρον θα μεταφερθεί σε άλλες περιοχές που δεν υπόκεινται στους περιορισμούς.

Θεωρώ ότι ίσως θα βοηθουσε ουσιαστικότερα μια γενναία επέκταση του σχεδίου πόλης. Υπαρχουν αρκετα ακίνητα που είναι δίπλα στο Ηράκλειο πχ, και όμως ειναι εκτός σχεδίου.

Αν μπουν σε σχέδιο πόλης, τότε θα μπορούν να οικοδομηθούν και θα αμβλυνθεί η στενότητα της προσφοράς ακινήτων.
Ενα άλλο μέτρο είναι να δει φορολογικές ελαφρύνσεις για τους ιδιοκτητες. Να βγει για παράδειγμα κάποιο πρόγραμμα που να ορίζει πως εφόσον νοικιάσει κάποιος το σπιτι του με μακροχρόνια μίσθωση, θα μειωθούν οι φορολογικοι συντελεστες», επισημαίνει και συνεχίζει λέγοντας πως:

«Πρέπει να δοθούν κίνητρα και για την ανακαίνιση ακινήτων. Σημερα το κόστος για μια ανακαίνιση είναι περίπου 1000 ευρώ το τμ. Που σημαίνει πως κάποιος για να ανακαινίσει το σπιτι του και να το δωσει προς μίσθωση θα δώσει ένα αξιοσέβαστο ποσό, για το οποίο θα πρέπει να κάνει απόσβεση,

Αν βάλει κάποιος στην εξίσωση και τα προβλήματα που έχουν ιδιοκτήτες με την είσπραξη των ενοικίων, λόγω της στενότητας που έχουν ενοικιαστές, τότε αντιλαμβάνεται κανείς πως και οι κάτοχοι ακινήτων, δεν πρέπει να έχουν πάνω τους ολο το «ανάθεμα».
Πρέπει επισης η Πολιτεία να προτείνει μέτρα ανάλογα του μέτρου με την επιστροφή του ενοικίου, το οποίο είναι προς τη θετική κατεύθυνση. Να υπαρξει φορολογική ελάφρυνση γιατί είναι υπερογκος ο φόρος των μισθωμάτων, μετά τις 12000 ευρώ.

Ας κάνει μια ενιαία κλίμακα φορολογίας μισθωμάτων για να μπορούν και αυτοί να κρατούν τα μισθώματα χαμηλα. Να δώσει κίνητρα με προγραμμα ανακαίνισης, αλλά σοβαρα, με σημαντικά ποσά.
Υπαρχουν λύσεις, τις οποίες οι πολιτικοί μας θα έπρεπε να δουν με μεγαλύτερη σοβαρότητα για να λυθεί αυτό το τεράστιο ζήτημα»