Αυθαίρετα κατηγορίας 5: «Εγκλωβισμένα» παραμένουν χιλιάδες κτίρια - Ποιά δημόσια κτίρια νομιμοποιούνται

Χιλιάδες είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που ανήκουν στην κατηγορία 5 (αφορά στις πιο σοβαρές πολεοδομικές παραβάσεις που έχουν συντελεστεί πριν από τις 28 Ιουλίου 2011) οι οποίοι παραμένουν εγλωβισμένοι σε ότι αφορά την τακτοποίηση στο ακίνητο τους.

Πρόκειται για ακίνητα με μεγάλες υπερβάσεις: Κτίσματα ή αλλαγές χρήσης που υπερβαίνουν κατά ποσοστό μεγαλύτερο από 40% τα μεγέθη της κάλυψης ή της δόμησης, ή κατά πάνω από 20% το ύψος της οικοδομικής άδειας.
Και εντελώς αυθαίρετα κτίσματα που δεν διαθέτουν καμία απολύτως οικοδομική άδεια.

Στο newshub.gr μίλησε ο δικηγόρος και υπεύθυνος Ενημέρωσης της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Ηρακλείου (ΕΝ.ΙΔ.Α.Ν.Η.) Γιώργος Αράπογλου, ο οποίος τόνισε ότι  το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας επαναφέρει τη δυνατότητα νομιμοποίησης αυθαιρέτων Κατηγορίας 5 αποκλειστικά για δημόσια και δημοτικά κτίρια, συνδέοντας το μέτρο με την υποχρέωση έκδοσης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.

Το νομοσχέδιο προωθεί σημειακές πολεοδομικές παρεκκλίσεις για συγκεκριμένες υποδομές, χωρίς να ανοίγει την πλατφόρμα τακτοποίησης για την ιδιωτική περιουσία .

Σύμφωνα με τον κ. Αράπογλου, στο νομό Ηρακλείου είναι χιλιάδες οι δυσαρεστημένοι πολίτες που επιθυμούν εδώ και χρόνια να τακτοποιήσουν τα αυθαίρετα ή τα εξ αδιαιρέτου ακίνητά τους, προκειμένου να προχωρήσουν σε πώληση ή μεταβίβαση.  Και είναι πολλοί , γιατί υπήρξε ταχεία ανάπτυξη του Ηρακλείου, χωρίς ωστόσο να έχουν επεκταθεί έγκαιρα τα σχέδια πόλης. Έτσι πολλοί έχτισαν εκτός σχεδίου, άναρχα και αυθαίρετα, ελπίζοντας σε μια τακτοποίηση μεταγενέστερα.

Η διαδικασία τακτοποίησης για κτίρια χωρίς άδεια ή με εκτεταμένες πολεοδομικές παραβάσεις ανεστάλη τον Σεπτέμβριο του 2020, με ελάχιστες εξαιρέσεις (ακίνητα ΕΤΑΔ, πλειστηριασμοί, κληρονομιές, σεισμόπληκτες περιοχές) οι οποίες λήγουν στα τέλη του 2025.

Με την προτεινόμενη διάταξη, το δικαίωμα υπαγωγής στον ν. 4495/2017 επανέρχεται με καταληκτική προθεσμία την 1η Φεβρουαρίου 2028. Σύμφωνα με τον κ. Αράπογλου, υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον για να δοθεί η δυνατότητα σε συγκεκριμένες κατηγορίες για μεταφορά δηλώσεων αυθαιρέτων που είχαν υπαχθεί σε άλλους προηγούμενους νόμους τακτοποίησης.

Το νομοσχέδιο το οποίο είναι σε διαβούλευση, αφορά:

Σχολικές μονάδες πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης.

Δημοτικούς και βρεφονηπιακούς σταθμούς.

Κτίρια αρμοδιότητας της ΚΤΥΠ Α.Ε. (νοσοκομεία, δικαστικά μέγαρα, σχολικά συγκροτήματα).

Δημοτικές αθλητικές εγκαταστάσεις και υποδομές κοινωνικής πρόνοιας.

Χωρίς τακτοποίηση αυθαιρεσιών, εκατοντάδες σχολικές μονάδες και νοσοκομεία παραμένουν νομικά «μετέωρα», γεγονός που μπλοκάρει συμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης, στατικής ενίσχυσης και χρηματοδοτήσεις μέσω ΕΣΠΑ.

Ωστόσο, όπως μας επισημαίνει ο κ. Αράπογλου, οι αντιδράσεις είναι έντονες από ιδιοκτήτες ακινήτων, αλλά και από το ΤΕΕ και δικηγορικούς συλλόγους για να επεκταθεί το νομοσχέδιο για τακτοποίηση και στους ιδιώτες και να διασφαλιστεί η διάρκεια ισχύος της τακτοποίησης, τα 30 χρόνια που ίσχυαν με τον προηγούμενο νόμο. Έτσι και το κράτος θα επωφεληθεί σημαντικά από την τακτοποίηση, αλλά και τις μεταβιβάσεις ή πωλήσεις των ακινήτων και θα έχει τεράστια έσοδα.

Α.Μπ.