Ο "χάρτης" των τιμών των ακινήτων στην Κρήτη - Ποια η πιο ακριβή περιοχή

Ανοδικό ρυθμό ακολουθούν οι τιμές των ακινήτων προς πώληση στην Κρήτη, με το Ηράκλειο να σημειώνει την μεγαλύτερη άνοδο, ενώ στο Λασίθι καταγράφηκε η μικρότερη.

Η Κρήτη, το μεγαλύτερο νησί της Ελλάδας και για πολλούς το ομορφότερο, προσελκύει κάθε χρόνο χιλιάδες τουρίστες από όλο τον κόσμο και τη χώρα. Οι επισκέπτες έρχονται για να απολαύσουν από κοντά τον μοναδικό φυσικό της πλούτο.

Κατά συνέπεια, η  ζήτηση για αγορά κατοικίας στην Κρήτη είναι ιδιαίτερα αυξημένη. Αυτός είναι  και ο κύριος λόγος που ανεβαίνουν οι τιμές. Η περιορισμένη προσφορά δεν μπορεί να καλύψει τη ζήτηση, οδηγώντας έτσι τις τιμές σε υψηλά επίπεδα.

Σε αυτό το σημείο να αναφέρουμε ότι έχει παρατηρηθεί, πως η ζήτηση εντείνεται περισσότερο από τους Ευρωπαίους επενδυτές. Η ευκολία που τους προσφέρει η Golden Visa, σε συνδυασμό με το γεγονός ότι τα ακίνητα στην Ελλάδα είναι φθηνότερα και κατασκευαστικά ανώτερα από αυτά στο εξωτερικό, καθιστά την αγορά κατοικίας στη χώρα, και ιδιαίτερα σε κάποιο Ελληνικό νησί, όπως η Κρήτη, μια εξαιρετική ευκαιρία για αυτούς.

Η γεωγραφική τοποθεσία του ακινήτου παίζει επίσης σημαντικό ρόλο. Στις λιγότερο δημοφιλείς και απομακρυσμένες περιοχές της Κρήτης όπως είναι το Λασίθι, η άνοδος των τιμών είναι συνήθως μηδαμινή ή ελάχιστη. Αντίθετα, στις δημοφιλείς περιοχές, όπως το Ηράκλειο, που πλέον με το νέο αεροδρόμιο πρόκειται να αναβαθμιστεί σημαντικά , παρατηρείται η μεγαλύτερη άνοδος.

Τέλος, οι αυξήσεις στα επιτόκια των δανείων, η κρίση που διανύει ο οικοδομικός κλάδος και οι φυσικά, οι έντονες πληθωριστικές τάσεις δεν αφήνουν πολλά περιθώρια για μείωση τιμών, αντιθέτως, δίνουν επιπλέον ώθηση.

Τάσεις τιμών ακινήτων
Αναλυτικά οι τιμές διαμορφώθηκαν ως εξής:

Στο Ηράκλειο συναντάμε την μεγαλύτερη άνοδο, καθώς το κόστος ανέβηκε κατά 8,60%. Η μέση τιμή πώλησης δηλαδή άγγιξε τα 1.552 ευρώ ανά τ.μ. από 1.429 ευρώ που κόστιζε πέρσι.

Ταυτόχρονα, στα Χανιά και στο Ρέθυμνο, το ποσοστό αύξησης κυμάνθηκε περίπου στα ίδια επίπεδα. Στα Χανιά, το κόστος ανέβηκε κατά 5,20%, με μέση τιμή πώλησης στα 2.255 ευρώ ανά τ.μ. από 2.143 ευρώ που στοίχιζε το 2023. Αντίστοιχα, στο Ρέθυμνο, παρατηρούμε λίγο μικρότερη αύξηση. Συγκεκριμένα, πρόκειται για την αύξηση των 4,20%, με τη μέση τιμή πώλησης να βρίσκεται στα 1.800 ευρώ ανά τ.μ. από 1.727 ευρώ που ίσχυε το β’ τρίμηνο του 2023.

Τέλος, στο Λασίθι σημειώθηκε η μικρότερη άνοδος. Οι τιμές ανέβηκαν μόνο κατά 1,10%. Πιο συγκεκριμένα, η μέση τιμή πώλησης βρίσκεται πλέον στα 1.789 ευρώ ανά τ.μ. από 1.770 ευρώ που κόστιζε το αντίστοιχο περσινό διάστημα.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Ηράκλειο
Διαμέρισμα, 107 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.121,15 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 125 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.600 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 80 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.625 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 85 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.647,06 ευρώ ανά τ.μ.

Λασίθι
Μονοκατοικία, 385 τ.μ., ισόγειο, πέντε υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.280 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 520 τ.μ., ισόγειο, πέντε υπνοδωμάτια, πωλείται στα 6.153,85 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 152 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, πωλείται στα 3.815,79 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 96 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.603,13 ευρώ ανά τ.μ.

Χανιά
Διαμέρισμα, 102 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.911,76 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 54 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 5.000 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 67 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.074 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 138 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.896,85 ευρώ ανά τ.μ.

Ρέθυμνο
Διαμέρισμα, 185 τ.μ., 2ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.972,97 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 62 τ.μ., ημιυπόγειο, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.419,35 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 100 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.750 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 101 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.970,3 ευρώ ανά τ.μ.στοιχο περσινό διάστημα.