Υποχρεωτικά μέσω τραπεζών τα ενοίκια από το 2026 – Τι αλλάζει και τι λένε οι φοροτεχνικοί

Από την 1η Ιανουαρίου 2026 αλλάζει ο τρόπος πληρωμής των ενοικίων στη χώρα, καθώς οι συναλλαγές μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών θα πρέπει να γίνονται υποχρεωτικά μέσω του τραπεζικού συστήματος ή της υπηρεσίας IRIS. Η νέα ρύθμιση του υπουργείου Οικονομικών έρχεται να βάλει τέλος στις πληρωμές με μετρητά, καθώς πλέον αυτές δεν θα θεωρούνται νόμιμες. Μόνο οι ηλεκτρονικές μεταφορές θα αναγνωρίζονται ως έγκυρες και μόνο αυτές θα παρέχουν φορολογική κάλυψη στους ενοικιαστές.

Η κυβέρνηση επιδιώκει με αυτό τον τρόπο να ενισχύσει τη διαφάνεια στις συναλλαγές και να περιορίσει φαινόμενα φοροδιαφυγής που παρατηρούνται στην αγορά ακινήτων. Οι πληρωμές μέσω τραπεζών θα συνδέονται με το σύστημα της ΑΑΔΕ, επιτρέποντας τον πιο άμεσο έλεγχο των εισοδημάτων από ενοίκια και τη διασταύρωση στοιχείων.

Ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Φοροτεχνικών Ελευθέρων Επαγγελματιών (ΠΟΦΕΕ), Δημήτρης Χριστοφοράκης, μιλώντας στο newshub.gr, για το νέο μέτρο, τόνισε ότι πρόκειται για μια θετική και αναγκαία κίνηση, αρκεί να εφαρμοστεί με απλό και λειτουργικό τρόπο. «Οι πληρωμές των ενοικίων μέσω του τραπεζικού συστήματος, που θα ισχύσουν από την 1η Ιανουαρίου 2026, αποτελούν ένα σωστό βήμα προς τη σωστή κατεύθυνση. Η πληρωμή μέσω τραπεζικού συστήματος ή και μέσω IRIS πλέον, για να θεωρηθεί νόμιμη για τον ενοικιαστή, πρέπει να γίνεται ηλεκτρονικά», σημείωσε χαρακτηριστικά.

Ο κ. Χριστοφοράκης πρόσθεσε πως «η κίνηση αυτή είναι σωστή, ελπίζουμε όμως να μη συνοδευτεί από περισσότερη γραφειοκρατία. Είναι σημαντικό να μη δυσκολέψει την καθημερινότητα ούτε των ενοικιαστών ούτε των ιδιοκτητών. Αν εφαρμοστεί με ευελιξία και καθαρούς κανόνες, θα βοηθήσει ουσιαστικά στην πάταξη της φοροδιαφυγής».

Σύμφωνα με τον ίδιο, οι ηλεκτρονικές πληρωμές θα επιτρέψουν ένα πιο διαφανές πλαίσιο για όλους τους εμπλεκόμενους, ενώ θα μειώσουν και τις αμφισβητήσεις που προκύπτουν πολλές φορές ανάμεσα σε ενοικιαστές και ιδιοκτήτες. «Όταν όλα περνούν μέσα από το τραπεζικό σύστημα, υπάρχει σαφής απόδειξη της πληρωμής, ημερομηνία και ποσό. Αυτό προστατεύει και τις δύο πλευρές», τόνισε.

Η νέα ρύθμιση, που θα τεθεί σε ισχύ από τις αρχές του 2026, εντάσσεται στο ευρύτερο σχέδιο ψηφιοποίησης των συναλλαγών και ενίσχυσης της φορολογικής συμμόρφωσης. Οι φοροτεχνικοί, πάντως, ζητούν να υπάρξουν έγκαιρες διευκρινίσεις από την Πολιτεία, προκειμένου να αποφευχθούν καθυστερήσεις και παρερμηνείες. Όπως υπογραμμίζει ο κ. Χριστοφοράκης, «η εφαρμογή πρέπει να είναι σαφής και πρακτική. Δεν χρειάζονται περίπλοκες διαδικασίες, χρειάζεται σταθερότητα και συνέπεια ώστε το μέτρο να αποδώσει πραγματικά».

Ο πρόεδρος της ΠΟΦΕΕ έκλεισε λέγοντας ότι το νέο πλαίσιο μπορεί να αποτελέσει ένα ακόμα βήμα προς τον εκσυγχρονισμό των συναλλαγών και τη δημιουργία μιας πιο αξιόπιστης οικονομικής σχέσης ανάμεσα σε κράτος, πολίτες και επιχειρήσεις.