«Υψηλές πτήσεις» για τις αξίες των ακινήτων στην Κρήτη – Πως διαμορφώνονται οι τιμές πώλησης στο νησί

Ποικιλία τάσεων συναντάμε στις τιμές των ακινήτων προς πώληση στην Κρήτη. Στα Χανιά, σημειώθηκε η μεγαλύτερη άνοδος, ενώ στο Λασίθι καταγράφηκε πτώση. Ταυτόχρονα, στο Ρέθυμνο και στο Ηράκλειο, οι αυξήσεις κυμάνθηκαν σε πολύ χαμηλά επίπεδα.

Μετά την πανδημία, ο τουρισμός στη χώρα γνώρισε εντυπωσιακή άνθηση, με τη φετινή χρονιά να ξεχωρίζει ως μια από τις πιο επιτυχημένες. Τα νησιά, όπως η Κρήτη, που είναι διεθνώς γνωστά, προσελκύουν κάθε χρόνο χιλιάδες τουρίστες. Κατά συνέπεια, πολλοί επενδυτές δείχνουν ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων, αξιοποιώντας τις ευκαιρίες που προσφέρει το νησί συμφωνα με το news247.gr

Λόγω του έντονου ανταγωνισμού λοιπόν, οι τιμές εκτοξεύονται.

Ωστόσο, η εποχικότητα διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο στη διαμόρφωση των τάσεων. Για παράδειγμα, αυτή την περίοδο, που ο τουρισμός είναι out of season, οι αυξήσεις που καταγράφηκαν, στο Ρέθυμνο και στο Ηράκλειο, είναι εξαιρετικά χαμηλές. Αντίθετα, στα Χανιά, που ακόμη και τον χειμώνα, προσελκύουν κόσμο, οι τιμές παραμένουν αυξημένες.

Επομένως, έτσι εξηγούνται και οι πτωτικές τάσεις στο Λασίθι, καθώς πρόκειται για μια απομακρυσμένη περιοχή της Κρήτης με ελάχιστο ανταγωνισμό.

Τέλος, οι αυξήσεις στα επιτόκια των δανείων, η περιορισμένη διαθεσιμότητα ακινήτων, όπως και οι έντονες πληθωριστικές τάσεις, επηρεάζουν εξίσου την άνοδο των τιμών

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το γ’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στα Χανιά, έφτασε τα 2.412 ευρώ ανά τ.μ. από 2.195 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Το κόστος δηλαδή, ανέβηκε κατά 9,90%.

Από την άλλη, στο Ρέθυμνο και στο Ηράκλειο, συναντάμε αρκετά ήπια άνοδο. Συγκεκριμένα, στο Ρέθυμνο το κόστος ανέβηκε κατά 2,60%, ενώ στο Ηράκλειο κατά 3%.

Η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στο Ρέθυμνο κοστίζει πλέον 1.800 ευρώ ανά τ.μ. από 1.754 ευρώ που κόστιζε το 2023, και στο Ηράκλειο η αξία βρίσκεται στα 1.545 ευρώ ανά τ.μ. από 1.500 ευρώ που ήταν πέρσι.

Τέλος, στο Λασίθι συναντάμε αισθητή πτώση. Ειδικότερα, το κόστος πώλησης κατέβηκε κατά 7,40%, με τη μέση τιμή πώλησης να φτάνει πια στα 1.748 ευρώ ανά τ.μ. από 1.889 που κόστιζε την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Χανιά

• Διαμέρισμα, 54 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 5.000 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 52 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 5.769,23 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 134 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.082,09 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 95 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 5.126,32 ευρώ ανά τ.μ.

Ηράκλειο

• Διαμέρισμα, 147 τ.μ., 4ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 3.741,5 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 110 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.090,91 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 65 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 3.846,15 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 125 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.240 ευρώ ανά τ.μ.

Ρέθυμνο

• Μονοκατοικία, 193 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, πωλείται στα 518,13 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 195 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.153,85 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 50 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 1.380 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 117 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 683,76 ευρώ ανά τ.μ.

Λασίθι

• Μονοκατοικία, 100 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 3.199 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 96 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.603,13 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 75 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 772 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 152 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, πωλείται στα 3.157 ευρώ ανά τ.μ.