Deals 1,2 δισ. στα επαγγελματικά ακίνητα – Aύξηση κατά 5,8%

Με αύξηση κατά 5,8% σε ετήσια βάση ολοκληρώθηκε το φετινό πρώτο εξάμηνο σε ό,τι αφορά την αξία των μεγάλων «ντιλ» στην αγορά ακινήτων εισοδήματος, καθώς αυτή ανήλθε σε 1,27 δισ. ευρώ. Σε σχετική ανάλυσή της, η εταιρεία παροχής υπηρεσιών συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield Proprius σημειώνει ότι η εξέλιξη αυτή καταδεικνύει τη συνεχιζόμενη ελκυστικότητα της ελληνικής αγοράς παρά το αυξημένο κόστος χρηματοδότησης και τις διεθνείς γεωπολιτικές προκλήσεις.

«Η αγορά συνέχισε να στηρίζεται στην ισχυρή πορεία της ελληνικής οικονομίας, στη βελτίωση της αγοράς εργασίας και στη δυναμική του τουρισμού, ενώ οι επενδυτές επικεντρώθηκαν σε ακίνητα με σταθερές ταμειακές ροές, ισχυρούς μισθωτές και δυνατότητες δημιουργίας υπεραξίας μέσω αναβάθμισης ή επανατοποθέτησης», αναφέρεται χαρακτηριστικά.

Όπως σημειώνει ρεπορτάζ της Καθημερινής, ο τομέας του λιανεμπορίου κυριάρχησε επενδυτικά κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, προσελκύοντας κεφάλαια ύψους περίπου 700 εκατ. ευρώ και αντιπροσωπεύοντας πάνω από το 50% της συνολικής επενδυτικής δραστηριότητας. Η ολοκλήρωση της εξαγοράς χαρτοφυλακίου 100 ακινήτων της Prodea Investments από την Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος, έναντι 510,7 εκατ. ευρώ, αποτέλεσε τη σημαντικότερη συναλλαγή της περιόδου και μία από τις μεγαλύτερες στην ιστορία της εγχώριας αγοράς επαγγελματικών ακινήτων.

Οπως υπογραμμίζει η κ. Νίκη Σύμπουρα, επικεφαλής της Cushman & Wakefield Proprius, «η ελληνική αγορά επαγγελματικών ακινήτων συνέχισε να επιδεικνύει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, παρά τις αυξημένες γεωπολιτικές αβεβαιότητες και τον περιορισμένο όγκο διαθέσιμων επενδυτικών προϊόντων. Η ισχυρή παρουσία ιδιωτικών κεφαλαίων, η διατήρηση του ενδιαφέροντος για ακίνητα υψηλής ποιότητας και η ολοκλήρωση σημαντικών συναλλαγών, όπως η εξαγορά του χαρτοφυλακίου της Prodea από την Εθνική Τράπεζα, επιβεβαιώνουν την ωρίμανση και τη διαρκή ελκυστικότητα της ελληνικής αγοράς».

Ως προς το προφίλ των επενδυτών, την περίοδο Ιανουαρίου – Ιουνίου του 2026 κυριάρχησαν οι ιδιώτες επενδυτές και τα family offices, ενώ θεσμικοί επενδυτές και ΑΕΕΑΠ πραγματοποίησαν επιλεκτικές τοποθετήσεις σε ακίνητα εισοδήματος και στρατηγικές επενδύσεις μακροπρόθεσμου χαρακτήρα. Παράλληλα, το ενδιαφέρον διεθνών κεφαλαίων παρέμεινε έντονο, κυρίως στους κλάδους της φιλοξενίας και του λιανεμπορίου.

Εκτός από τον τομέα των εμπορικών καταστημάτων, ιδιαίτερα δυναμική παρέμεινε και η πορεία της αγοράς φιλοξενίας, με τις επενδύσεις για τα ξενοδοχειακά ακίνητα να προσεγγίζουν τα 300 εκατ. ευρώ, επιβεβαιώνοντας τη διαχρονική ελκυστικότητα του ελληνικού τουριστικού προϊόντος και τη συνεχιζόμενη παρουσία εγχώριων και διεθνών επενδυτών στον ξενοδοχειακό κλάδο. Μεταξύ των πιο κινητικών «παικτών» είναι η Premia Properties ΑΕΕΑΠ, η οποία έχει επενδύσει κεφάλαια άνω των 500 εκατ. ευρώ από το καλοκαίρι του 2024 μέχρι σήμερα.

Η πιο πρόσφατη κίνησή της αφορά τη στρατηγική συμφωνία με τον ξενοδοχειακό όμιλο Akti Hotels & Resorts, που προβλέπει τη συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο και τον εκσυγχρονισμό των ξενοδοχειακών μονάδων που αυτός διαθέτει σε Ρόδο και Κω (Akti Imperial, Akti Beach Club και Akti Palace). Η νέα αυτή κίνηση θα προσθέσει στο χαρτοφυλάκιο του ομίλου 1.316 δωμάτια, ανεβάζοντας τον συνολικό αριθμό σε πάνω από 2.800.

Το συνολικό ύψος της νέας επένδυσης στον όμιλο Akti της οικογένειας Κούτρα υπολογίζεται ότι θα ξεπεράσει τα 250 εκατ. ευρώ, μαζί με τις εργασίες ανακαίνισης που θα γίνουν. Η μεικτή επιφάνεια των ξενοδοχείων είναι 85.000 τ.μ. επί οικοπέδων συνολικής έκτασης 300 στρεμμάτων.

Αντίστοιχα, η αξία των «ντιλ» στην αγορά γραφείων το φετινό πρώτο εξάμηνο ανήλθαν σε περίπου 140 εκατ. ευρώ, με κύριους αγοραστές τους ιδιώτες επενδυτές, τα family offices και εταιρείες που προχώρησαν σε αγορές γραφείων με σκοπό την ιδιοχρησία. Μεταξύ των σημαντικότερων συναλλαγών συγκαταλέγεται η εξαγορά από την Trastor ΑΕΕΑΠ τριών ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας συνολικής αξίας 38,6 εκατ. ευρώ, καθώς και η πώληση του κτιρίου γραφείων της «Ελλάκτωρ» στο Χαλάνδρι (πρώην γραφεία του ομίλου Πήγασος) έναντι 18,95 εκατ. για τη στέγαση του Ερευνητικού Κέντρου «Αθηνά».

Ο τομέας των βιομηχανικών και logistics ακινήτων συγκέντρωσε επενδύσεις περίπου 90 εκατ. ευρώ, με τις περισσότερες συναλλαγές να αφορούν αγορές για ιδιόχρηση. Σύμφωνα με τους αναλυτές, η επενδυτική δραστηριότητα παρέμεινε περιορισμένη λόγω της έλλειψης διαθέσιμων ποιοτικών ακινήτων, ενώ η ζήτηση για σύγχρονες αποθηκευτικές εγκαταστάσεις υψηλών προδιαγραφών συνέχισε να ενισχύεται, υποστηριζόμενη από την ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου, των υπηρεσιών διανομής και των υποδομών εφοδιαστικής αλυσίδας.

Σύμφωνα με την Cushman & Wakefield Proprius, το 2025 αποτέλεσε έτος-ρεκόρ, καθώς καταγράφηκαν συναλλαγές συνολικού ύψους 2,9 δισ. ευρώ, μια αύξηση κατά 47% συγκριτικά με το 2024. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Proprius, συνολικά το 2025, οι κατηγορίες που ξεχώρισαν ήταν τα γραφεία και τα ξενοδοχεία, απορροφώντας το 27,3% και 44,5% του συνολικού επενδυμένου κεφαλαίου αντιστοίχως.