Η επένδυση σε εξοχικό: Τα κόστη, οι αποδόσεις και παραδείγματα

Ελκυστική επενδυτική επιλογή εξακολουθεί να αποτελεί η αγορά νεόδμητης εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα εν μέσω έντονης αβεβαιότητας για την πορεία της παγκόσμιας οικονομίας, σύμφωνα με την εταιρεία παροχής κτηματομεσιτικών και νομικών υπηρεσιών Elxis – At Home in Greece. Βάσει ανάλυσης των στοιχείων της στην αγορά κατοικιών, καταλήγει ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα είναι μια «αμυντική» στρατηγική που μπορεί να προσφέρει σημαντικές αποδόσεις. 

Ενδεικτικά, το τελευταίο 12μηνο, η τιμή αγοράς μιας νεόδμητης εξοχικής κατοικίας 80 τ.μ. στο Ρέθυμνο της Κρήτης, με τρία υπνοδωμάτια και ιδιωτική πισίνα, ανήλθε σε 327.000 ευρώ, τιμή αυξημένη κατά 16,7% σε σχέση με το 2023 (280.000 ευρώ) και κατά 23,3% σε σχέση με το 2022 (265.000 ευρώ). «Αν ο ιδιοκτήτης επιλέξει και την ενοικίαση, το δυνητικό κέρδος μπορεί να είναι ακόμα μεγαλύτερο», τονίζει ο CEO της Elxis – At Home in Greece, κ. Γιώργος Γαβριηλίδης.

Σύμφωνα με ανάλυση της εταιρείας:

Κατοικία 50–80 τ.μ., επιπλωμένη με πισίνα και βεράντα:

• ενοικίαση 80–140 ευρώ ανά υπνοδωμάτιο/διανυκτέρευση

Μεγαλύτερες κατοικίες 120–150 τ.μ.:

• ενοικίαση 180–240 ευρώ ανά υπνοδωμάτιο/διανυκτέρευση

Τα έσοδα επηρεάζονται από παράγοντες όπως η θέα, η απόσταση από τη θάλασσα, η ηλικία του ακινήτου, η ύπαρξη κήπου ή πισίνας και η εγγύτητα στο αεροδρόμιο ή σε τουριστικά σημεία.

Η τελική απόδοση εξαρτάται και από τα λειτουργικά έξοδα, σημειώνει η Elxis – At Home in Greece. Η συνεργασία με εταιρεία διαχείρισης συνεπάγεται προμήθεια 10%–30%, περιλαμβάνοντας, κατά περίπτωση, υπηρεσίες καθαρισμού, συντήρησης, υποδοχής και υποστήριξης επισκεπτών, καθώς και δυνατότητα online παρακολούθησης κρατήσεων και εσόδων μέσω cloud. Ωστόσο, αποτελεί μια λύση που επιλέγουν οι περισσότεροι ξένοι ιδιοκτήτες, καθώς τους προσφέρει σημαντικά κέρδη, χωρίς να χρειαστεί να ασχοληθούν με το παραμικρό, τονίζει η εταιρεία.

Παράδειγμα απόδοσης

Σύμφωνα με αναλυτικό παράδειγμα της Elxis – At Home in Greece:

Αγορά το 2019: 145 τ.μ. κατοικία με 3 υπνοδωμάτια & πισίνα

Τελικό κόστος: 515.000 ευρώ (450.000 αγορά + 65.000 μεταβίβαση/εξοπλισμός)

Καθαρό κέρδος από μίσθωση: 80.000 ευρώ (2021-2024)

Υπεραξία ακινήτου έως τέλος 2024: 182.889 ευρώ

Συνολικό κέρδος σε πιθανή πώληση: 262.979 ευρώ

Ιδιαίτερη σημασία έχει η αγορά από τα σχέδια, καθώς εξασφαλίζει άμεση υπεραξία με την ολοκλήρωση της κατασκευής, τονίζει η εταιρεία.

Διεθνές ενδιαφέρον επενδυτών

Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, αγοραστές από την Ολλανδία και το Βέλγιο δείχνουν έντονο ενδιαφέρον, αντιμετωπίζοντας τα ακίνητα κυρίως ως επενδυτικά μέσα. Περίπου το 50% των αγοραστών επιλέγουν την ενοικίαση κατά την περίοδο που δεν χρησιμοποιούν το ακίνητο, ενώ ορισμένοι –ιδιαίτερα Ολλανδοί– προχωρούν σε μεταπώληση εντός διετίας, με υψηλό κέρδος.

Αυξανόμενη συμμετοχή παρατηρείται και από Γερμανούς και Γάλλους, αν και αυτοί τείνουν να χρησιμοποιούν τα ακίνητα κυρίως για προσωπικές διακοπές. Η Κρήτη, με ηλιοφάνεια από Απρίλιο έως Οκτώβριο, αναδεικνύεται σε κορυφαίο προορισμό για επενδύσεις σε εξοχικές κατοικίες.

Όλα δείχνουν πάντως ότι η επενδυτική αξιοποίηση των εξοχικών κατοικιών θα αποτελέσει μια ανερχόμενη τάση και τα επόμενα χρόνια, καταλήγει η εταιρεία.

moneyreview.gr