«Παράθυρο» για βελτίωση στο πλαίσιο πληρωμής των ενοικίων μέσω τράπεζας

Η διάταξη που επιβάλλει την ηλεκτρονική πληρωμή όλων των ενοικίων από την 1/1/2026 κατατάθηκε στη Βουλή ως «είχε», χωρίς δηλαδή να διαγράφει την πρόβλεψη επιβολής οικονομικών συνεπειών όχι μόνο στους ενοικιαστές που δεν θα πληρώνουν μέσω τράπεζας το ενοίκιο αλλά και στους ιδιοκτήτες. Ωστόσο, στελέχη του υπουργείου Οικονομικών αφήνουν ανοικτό το ενδεχόμενο να υπάρξουν βελτιωτικές κινήσεις κατά τη διαδικασία της συζήτησης του νομοσχεδίου και της ψήφισής του. Ουσιαστικά, μέσα στην επόμενη εβδομάδα θα γνωρίζουμε το τι τελικώς μέλλει γενέσθαι. Να σημειωθεί επίσης το εξής: στη διάταξη, υπάρχει πρόβλεψη για καθορισμό των λεπτομερειών εφαρμογής με υπουργική απόφαση. Άρα, τα φλέγοντα θέματα που έχουν ανακύψει (καταβολή ενοικίου από ηλικιωμένους, κατοίκους απομακρυσμένων περιοχών, ΑΜΕΑ κλπ που δεν έχουν πρόσβαση σε τράπεζα ή γνώση ηλεκτρονικής τραπεζικής) μπορούν να αντιμετωπιστούν και με αυτό τον τρόπο.

Σύμφωνα με την υφιστάμενη μορφή της διάταξης, από την 1η Ιανουαρίου 2026 η εξόφληση των μισθωμάτων θα πρέπει να γίνεται αποκλειστικά με ηλεκτρονικό τρόπο και μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Η αλλαγή αφορά τόσο τα φυσικά πρόσωπα όσο και τις επιχειρήσεις, με στόχο την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής και την καλύτερη παρακολούθηση των εισοδημάτων από ακίνητη περιουσία.

Τι αλλάζει από 1/1/2026

Από την αρχή του 2026, ο ενοικιαστής θα πρέπει να καταθέτει το μηνιαίο μίσθωμα σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή, ο οποίος θα πρέπει να έχει δηλωθεί στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Η πληρωμή με μετρητά θα συνεχίσει μεν να επιτρέπεται νομικά, ωστόσο δεν θα έχει καμία απολύτως ισχύ για φορολογικούς ή επιδοματικούς σκοπούς.

Στην περίπτωση που η πληρωμή γίνει με μετρητά ή άλλο μη τραπεζικό μέσο:

– Ο ιδιοκτήτης χάνει την έκπτωση 5% για επισκευές και συντήρηση ακινήτων.
– Για επιχειρήσεις που μισθώνουν ακίνητα, η δαπάνη δεν εκπίπτει από τα ακαθάριστα έσοδα.
– Ο ενοικιαστής δεν δικαιούται επιστροφή ενοικίου ή επίδομα στέγασης, ακόμα και αν πληροί τα εισοδηματικά κριτήρια.

Η ΑΑΔΕ αναμένεται να ενεργοποιήσει ειδικό ηλεκτρονικό μηχανισμό διασταύρωσης μεταξύ των δηλωμένων μισθώσεων, των τραπεζικών συναλλαγών και των δικαιούχων επιδομάτων. Σε συνεργασία με το Μητρώο Ακινήτων, το μέτρο θεωρείται κομβικό για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων και της «μαύρης» αγοράς μισθώσεων.

Αναμένεται να εκδοθεί υπουργική απόφαση που θα ορίζει ειδικές περιπτώσεις εξαίρεσης από την ηλεκτρονική πληρωμή (π.χ. ηλικιωμένοι χωρίς πρόσβαση σε τραπεζικές υπηρεσίες, απομακρυσμένες περιοχές, περιπτώσεις ανικανότητας κ.ά.).

Το πλήρες κείμενο της διάταξης (παρ. 5 άρθρου 39 ΚΦΕ)

«5. Το μίσθωμα που καταβάλλεται βάσει συμβάσεων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας, οι οποίες έχουν δηλωθεί στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, καταβάλλεται υποχρεωτικά με τη χρήση τραπεζικών μέσων πληρωμής και σε τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων από τον εκμισθωτή.

Στις περιπτώσεις που το μίσθωμα δεν καταβάλλεται με τους ανωτέρω τρόπους:

α) δεν εκπίπτει η προβλεπόμενη έκπτωση του άρθρου 39 για δαπάνες επισκευών και συντηρήσεων,

β) για τις επιχειρήσεις, το καταβαλλόμενο ποσό δεν αναγνωρίζεται ως εκπιπτόμενη δαπάνη,

γ) ο μισθωτής δεν δύναται να δικαιούται οποιαδήποτε κρατική ενίσχυση σχετιζόμενη με την καταβολή του μισθώματος.

Η ισχύς της παρούσας παραγράφου αρχίζει από 1ης.1.2026.»**