Σε χαμηλό 13 ετών η αγορά ακινήτων στην Ευρώπη

Στον «πάγο» εξακολουθεί να βρίσκεται η αγορά ακινήτων της Ευρώπης με την κατάσταση μάλιστα να επιδεινώνεται στις αρχές του 2024 και τις αγοραπωλησίες να έχουν έχουν υποχωρήσει στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2011.

Συγκεκριμένα, καταγράφηκε πτώση 26% στα 34,5 δισ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο σε σύγκριση με τα ήδη υποτονικά επίπεδα ένα χρόνο νωρίτερα, σύμφωνα με τα στοιχεία που συγκέντρωσε η MSCI Real Assets.

Πρόκειται για το έβδομο συνεχόμενο τρίμηνο που η αγορά ακινήτων βαίνει μειούμενη, καθώς η αβεβαιότητα σχετικά με τον χρόνο μείωσης των επιτοκίων συνεχίζει να μπαίνει εμπόδιο μεταξύ των προσδοκίες των αγοραστών και των πωλητών ως προς το ύψος των τιμών.

Η μεγαλύτερη πτώση καταγράφηκε στα επαγγελματικά ακίνητα, τα οποία αποτελούν τη μερίδα του λέοντος στο real estate, με μειωμένους όγκους πωλήσεων κατά 45%.

Πιο ζοφερή είναι η κατάσταση στο Παρίσι, καθώς το τρίμηνο που πέρασε ήταν το χειρότερο στην ιστορία της γαλλικής πρωτεύουσας ως προς τις πωλήσεις γραφείων με μόλις 8 συμφωνίες συνολικής αξίας κάτω των 500 εκατ. ευρώ.

Συντολικά, στη Γαλλία καταγράφηκε η τρίτη μεγαλύτερη πτώση στις αγοραπωλησίες κατά 44%, ενώ η Ολλανδία είναι στην πρώτη θέση με βουτιά 47% και η Ισπανία στη δεύτερη με -45%. Ακολουθούν οι Γερμανία (-41%), Ιταλία (-33%), Σουηδία (-29%) και Ηνωμένο Βασίλειο (-28%).

Τα υψηλότερα επιτόκια προκάλεσαν μια απότομη πτώση στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων, ενώ επιπλέον επιβαρυντικοί παράγοντες είναι οι νέες εργασιακές πρακτικές (όπως η εξ αποστάσεως εργασία), αλλά και τα αυξημένα περιβαλλοντικά κριτήρια που δυσκολεύουν την πώληση των παλαιότερων κτιριακών εγκαταστάσεων.

Ωστόσο, η διαφαινόμενη μείωση των επιτοκίων τους επόμενους μήνες με φόντο την αποκλιμάκωση του πληθωρισμού, δημιουργεί ελπίδες σε πολλούς επίδοξους πωλητές ότι οι τιμές θα αρχίσουν να ανακάμπτουν σύντομα. «Μετά από ένα πολύ υποτονικό 2023, υπήρχαν ελπίδες ότι οι ευρωπαϊκές επενδύσεις σε ακίνητα θα άρχιζαν να ανακάμπτουν το πρώτο τρίμηνο του 2024», δήλωσε ο Tom Leahy, επικεφαλής της έρευνας για τα ακίνητα περιουσιακά στοιχεία της MSCI. «Αλλά η συνεχιζόμενη νομισματική σύσφιγξη και η επώδυνη αναπροσαρμογή της πορείας των επιτοκίων καθιστούν δύσκολες τις συναλλαγές στη συγκεκριμένη αγορά», πρόσθεσε.

Οι περισσότεροι πωλητές έμειναν προσκολλημένοι στις παλαιότερες εμπορικές αξίες των ακινήτων τους και αντιστάθηκαν στις μειώσεις των τιμών, ενώ κάποιοι άλλοι δεν είχαν άλλη επιλογή από το να ρίξουν τις τιμές. Η αβεβαιότητα σχετικά με το χρονοδιάγραμμα των μειώσεων των επιτοκίων παρέτεινε τις συγκεχυμένες προσδοκίες ως προς την εξέλιξη των τιμών, με ορισμένους πωλητές να είναι πλέον πιο σίγουροι ότι οι τιμές θα ανακάμψουν, ακόμη και αν η προσφορά εξακολουθεί να αντανακλά το αυξημένο κόστος δανεισμού. Επί παραδείγματι, η MSCI διαπίστωσε ότι εξακολουθεί να υπάρχει ένα χάσμα της τάξη του 20% μεταξύ των ζητούμενων τιμών για τα γραφεία του Λονδίνου και των αξιών που έχει επιτευχθεί στις συμφωνίες κατά την ολοκλήρωσή τους.

moneyreview.gr