Στροφή των δανειοληπτών στα σταθερά επιτόκια

Ενδεικτικό της ανησυχίας που διακατέχει τα νοικοκυριά για την πολιτική της ΕΚΤ είναι η µαζική στροφή στα σταθερά επιτόκια, που µονοπωλούν το ενδιαφέρον των νέων χορηγήσεων σε ποσοστό 95%, παρά τη µείωση στο περιθώριο για τα κυµαινόµενα επιτόκια που έχουν υιοθετήσει οι τράπεζες σε µια προσπάθεια να συγκρατήσουν το κόστος για νέα στεγαστικά δάνεια.

Τα σταθερά επιτόκια που ισχύουν σήµερα –αν και αυξηµένα κατά 0,50 σε σχέση µε ένα χρόνο πριν– διαµορφώνονται από 3,10% για δάνεια µικρής διάρκειας 3 ετών και φθάνουν έως και 4,90% για µεγάλης διάρκειας 30 ετών.

Συγκεκριµένα, το σταθερό επιτόκιο για 3 χρόνια της Eurobank διαµορφώνεται στο 3,10%, για 5 χρόνια στο 3,60%, για 10 χρόνια στο 4%, για 15 χρόνια στο 4,20%, για 20 χρόνια στο 4,40%, για 25 χρόνια στο 4,50% και για 30 χρόνια στο 4,70%.

Το σταθερό επιτόκιο για 10 έτη της Εθνικής Τράπεζας διαµορφώνεται από 3,80% έως 4,20%, το σταθερό για 15 έτη διαµορφώνεται από 4,05% έως 4,45%, για 20 έτη από 4,30% έως 4,60%, για 25 έτη από 4,45% έως 4,75% και το σταθερό επιτόκιο για 30 έτη διαµορφώνεται από 4,60% έως 4,90%. Το σταθερό επιτόκιο της Alpha Bank για τα πρώτα 5 έτη διαµορφώνεται στο 3,60%, το σταθερό 10 ετών στο 4%, το σταθερό 15 ετών στο 4,20%, 20 ετών στο 4,60%.

Τα επιτόκια της τράπεζας προσαυξάνονται κατά 0,30% σε περίπτωση χρηµατοδότησης άνω του 60% της εκτιµώµενης αξίας του ακινήτου. Η Τράπεζα Πειραιώς εφαρµόζει επιτόκια σταθερά από 3,55% έως 5,05% για διάρκεια από 3 έως 30 έτη, ενώ το κυµαινόµενο επιτόκιο της τράπεζας διαµορφώνεται µε βάση το euribor 1 µηνός πλέον περιθωρίου, που ξεκινάει από 2,45% και φθάνει έως 3,20%.

Θα πρέπει να σηµειωθεί ότι για την υπόλοιπη διάρκεια του δανείου, µετά τη σταθερή περίοδο, εφαρµόζεται κυµαινόµενο επιτόκιο, το οποίο για τις υπόλοιπες τράπεζες βασίζεται στο euribor 3µήνου προσαυξηµένο κατά 3,3% ή 3,75% για την Εθνική Τράπεζα, κατά 2% έως 2,50% (ανάλογα µε το ύψος του δανείου) για την Alpha Bank και κατά 0,75% έως 2,5% για τη Eurobank.

Να σηµειωθεί ότι µετά τις σηµαντικές πωλήσεις κόκκινων στεγαστικών δανείων στις οποίες έχουν προχωρήσει οι τράπεζες, τα υπόλοιπα της στεγαστικής πίστης έχουν υποχωρήσει στα επίπεδα του 2004 και συγκεκριµένα στα 29,5 δισ. ευρώ στο τέλος Ιανουαρίου και οι νέες χορηγήσεις δεν είναι ικανές να οδηγήσουν σε µια ουσιαστική πιστωτική επέκταση στον κλάδο, που συρρικνώνεται σταθερά τα τελευταία χρόνια.