Ηράκλειο: Ζητά παράταση ενός έτους για τις αιτήσεις διόρθωσης στο Κτηματολόγιο ο Δικηγορικός Σύλλογος

Η προθεσμία  υποβολής αίτησης διόρθωσης κτηματολογικών στοιχείων, κατά των στοιχείων της Ανάρτησης είναι δύο (2) μήνες, από την ανωτέρω ημερομηνία, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 6 Α παρ. 3 του ν. 2308/1995, όπως τροποποιήθηκε με τη διάταξη του άρθρου 33 περ. γ του ν. 5142/2024, τόσο για τους κατοίκους του εσωτερικού όσο και για τους κατοίκους της αλλοδαπής και το Ελληνικό Δημόσιο. Για την αίτηση διόρθωσης προδήλου σφάλματος η προθεσμία υποβολής είναι έως την 27-07- 2026.

Ο Δικηγορικός Σύλλογος Ηρακλείου, στο πλαίσιο του θεσμικού του ρόλου, σας ενημερώνει ότι  τα σφάλματα που αποτυπώνονται στα αποτελέσματα της ανάρτησης είναι τέτοιας έκτασης  και τόσο σοβαρής φύσεως, ώστε η ασφυκτική προθεσμία διόρθωσης αυτών, θέτει σε άμεσο κίνδυνο τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα των πολιτών, το δικαίωμα τους για παροχή έννομης προστασίας και προηγούμενης ακρόασης, την ασφάλεια των συναλλαγών και περαιτέρω θα οδηγήσει μετά βεβαιότητας σε  πάγωμα των συναλλαγών εμπράγματης φύσεως στις παραπάνω περιοχές.

Ειδικότερα, από τις 25-5-2026 έως και σήμερα έχει διαπιστωθεί πληθώρα σφαλμάτων που αφορούν τόσο στην νομική (ιδιοκτησιακό καθεστώς), όσο και στην τεχνική (χωρική αποτύπωση) πληροφορία των ακινήτων. Ενδεικτικά και μόνο αναφέρουμε ότι κατά την διαδικασία επεξεργασίας των δηλώσεων κτηματογράφησης, από αμέλεια της αναδόχου εταιρείας:

– δεν λήφθηκαν υπόψιν έγγραφα νομικής φύσεως που είχαν προσκομιστεί από τους δηλούντες,  με αποτέλεσμα να εμφανίζονται τα ακίνητά τους ως αγνώστου ιδιοκτήτη,

– δεν λήφθηκαν υπόψιν τοπογραφικά διαγράμματα που είχαν προσκομιστεί από τους δηλούντες, με αποτέλεσμα να εμφανίζονται τα ακίνητά τους ως μη εντοπισμένα -αγνώστου ιδιοκτήτη, είτε δεν έγινε καμία επεξεργασία των κτηματολογικών διαγραμμάτων, βάσει των ανωτέρω τοπογραφικών, με αποτέλεσμα να υπάρχει εσφαλμένη οριοθέτηση των ορθά ωστόσο δηλωμένων ιδιοκτησιών,

– δεν ζητήθηκαν από τους δηλούντες συμπληρωματικά στοιχεία, όπου έπρεπε να ζητηθούν (π.χ. πιστοποιητικά αποδεικτικά του κληρονομικού δικαιώματος), με αποτέλεσμα ομοίως να απορριφθούν τα δηλούμενα δικαιώματα,

– εμφανίζονται δικαιώματα ως απορριφθέντα λόγω αόριστα μη θεμελίωσης αυτών, χωρίς καμία εμπεριστατωμένη αιτιολογία της απόρριψης, ως οφείλεται να αναγράφεται, προκειμένου οι δηλούντες να μπορούν να πληροφορηθούν σε ποια παράλειψη συνίσταται η μη θεμελίωση του δικαιώματος, ώστε να προβούν εν συνεχεία σε αίτηση διόρθωσης,

– δεν έχουν αποτυπωθεί ορθά οι κοινόχρηστοι χώροι και οι δρόμοι, ακόμα δε και δρόμοι του Υπουργείου Γεωργίας έχουν παραληφθεί από την αποτύπωση,

– εδώ και είκοσι ημέρες μετά την έναρξη της ανάρτησης, δηλαδή ενώ έχει παρέλθει το 1/3 της προθεσμίας διόρθωσης, η ανάδοχος εταιρεία έδινε εσφαλμένες οδηγίες σε πολίτες και επαγγελματίες, ότι στην περίπτωση που δεν είχε υποβληθεί δήλωση ιδιοκτησίας δικαιώματος, στηριζόμενου σε τίτλους κτήσης με ημερομηνία σύνταξης παλαιότερη της έναρξης της κτηματογράφησης (22-11-2021), δεν θα γινόταν δεκτές αιτήσεις διόρθωσης, με αποτέλεσμα μεγάλος αριθμός δικαιωμάτων να παραμείνουν αγνώστου ιδιοκτήτη. Επίσης έδινε εσφαλμένες οδηγίες και ως προς την αρμόδια υπηρεσία στην οποία πρέπει να γίνει η κοινοποίηση προς το Ελληνικό Δημόσιο των ενστάσεων, κατευθύνοντας τους πολίτες στην κτηματική υπηρεσία, αντί του Υπουργού Οικονομικών.

– ομοίως δεν έχει γίνει ορθή επεξεργασία δηλώσεων δικαιωμάτων σε περιπτώσεις κατάτμησης κληροτεμαχίων, δεν υπάρχει σαφής και ενιαία αντιμετώπιση των περιπτώσεων αυτών από την ανάδοχο εταιρία, με αποτέλεσμα, άλλα δικαιώματα να απορρίπτονται και άλλα να γίνονται δεκτά, χωρίς να είναι γνωστός ο λόγος της παραπάνω διάκρισης,

– δεν εφαρμόστηκε ορθά η ιδιαίτερη νομοθεσία που διέπει τις δασικές εκτάσεις στην Κρήτη, για την ακρίβεια αγνοήθηκε εντελώς, με αποτέλεσμα εκτάσεις δασικής φύσεως να αποδίδονται άνευ ετέρου στο Ελληνικό Δημόσιο, χωρίς αυτό να αποδείξει ως όφειλε τον τρόπο κτήσεως τους και να απορρίπτονται νόμιμα και θεμελιωμένα δικαιώματα ιδιωτών.

Η έκταση και η φύση των σφαλμάτων που διαπιστώνονται είναι τέτοιου μεγέθους, που, σε συνδυασμό με την παράλειψη του σταδίου της προανάρτησης, της ανάγκης συνδρομής  δικηγόρων και μηχανικών και του κόστους που απαιτείται για τις παραπάνω διορθώσεις, καθιστούν την υποβολή του συνόλου των αιτήσεων διόρθωσης/ενστάσεων εντός της δίμηνης προθεσμίας πρακτικά ανέφικτη.

Η λήξη της παραπάνω προθεσμίας αιτήσεων διόρθωσης θα σημάνει την μεταφορά όλων των σφαλμάτων της κτηματογράφησης στο λειτουργούν κτηματολόγιο και συγκεκριμένα στο Κτηματολογικό Γραφείο Κρήτης (έδρα Ηρακλείου).

Ωστόσο, το ως άνω Κτηματολογικό Γραφείο (έδρα Ηρακλείου) αντιμετωπίζει σοβαρά προβλήματα λειτουργίας, καθώς εκκρεμούν ανέλεγκτες πράξεις από το έτος 2021, δηλαδή εδώ και πέντε ολόκληρα έτη, οι εκκρεμότητές του ανέρχονται σε περίπου 15.000 πράξεις, στις οποίες θα έρθουν να προστεθούν και πολλές χιλιάδες νέων σφαλμάτων της παρούσας κτηματογράφησης και οι αντίστοιχες αιτήσεις διόρθωσης.

Το παραπάνω συνεπάγεται απόλυτό πάγωμα των συναλλαγών σε όλη πλέον την Περιφερειακή Ενότητα Ηρακλείου, καθώς σε καθεστώς τέτοιας νομικής ανασφάλειας όσον αφορά τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα, ουδείς θα επιχειρεί αγοραπωλησίες, με τον αναπόδραστο αντίκτυπο στα εισπραττόμενα από το Ελληνικό Δημόσιο τέλη και φόρους συναλλαγών.

Ομοίως συνεπάγεται επιβάρυνση των πολιτών με μεγάλη ταλαιπωρία, έξοδα και δικαστικούς αγώνες, προκειμένου να μην απωλέσουν τις ιδιοκτησίες τους και αντίστοιχη επιβάρυνση των Δικαστηρίων, καθώς ο μεγαλύτερος αριθμός δικαιωμάτων στηρίζεται σε χρησικτησία ή παλαιούς τίτλους χωρίς τοπογραφικά, κατά συνέπεια η διόρθωση των κτηματολογικών εγγραφών, αναπόφευκτα θα γίνει δια της δικαστικής οδού. Σημειώνουμε ότι στην πόλη του Ηρακλείου, με έναρξη κτηματογράφησης το έτος 1999, δηλαδή εδώ και 27 χρόνια, οι πολίτες ακόμα προσπαθούν μέσω της δικαστικής οδού, να επιλύσουν τα σφάλματα της παραπάνω κτηματογράφησης.

Όλα τα παραπάνω έχουν οδηγήσει την τοπική κοινωνία σε δικαιολογημένο αναβρασμό και το νομικό και τεχνικό κόσμο της σε σοβαρό προβληματισμό για τις μετέπειτα εξελίξεις. Τονίζεται ότι αντίστοιχου μεγέθους σφάλματα στην ανάρτηση παρατηρούνται την ίδια περίοδο και στις περιφερειακές ενότητες Χανίων και Ρεθύμνου, με παρόμοιες αντιδράσεις από πολίτες και επαγγελματίες.

Έχει πλέον καταστεί σαφές σε όλους του εμπλεκόμενους ότι η παρούσα κτηματογράφηση διεκπεραιώθηκε από τον αρμόδιο φορέα με μεγάλη προχειρότητα και οδηγηθήκαμε στην έναρξη της ανάρτησης με λιγότερο από 50% δηλωμένων δικαιωμάτων, με το υπόλοιπο ποσοστό να αποδίδεται σε άγνωστο. Τα παραπάνω σε καμία περίπτωση δεν συνάδουν με το «όραμα» δημιουργίας ενός σύγχρονου, ορθού και αποτελεσματικού κτηματολογίου, το οποίο να διασφαλίζει την ασφάλεια των συναλλαγών, όπως επανειλημμένα αυτό εξαγγέλλεται από το Υπουργείο.

Η επίκληση δε της ανάγκης υποχρεωτικής περαίωσης της κτηματογράφησης σε όλη τη χώρα έως το τέλος του παρόντος έτους, ως απαιτούμενο ευρωπαϊκών προγραμμάτων χρηματοδήτησης, σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να παρουσιάζεται μονομερώς, δηλαδή ως χρονική μόνο παράμετρος και να αποτελεί λόγο μη παράτασης της προθεσμίας διόρθωσης των κτηματολογικών στοιχείων. Τονίζουμε ότι η ποιοτική παράμετρος, δηλαδή η ορθή νομική και χωρική αποτύπωση των δικαιωμάτων είναι ο κύριος λόγος εκπόνησης κτηματολογίου στη χώρα, διαφορετικά οδηγούμαστε σε τέτοιου μεγέθους ανασφάλεια των συναλλαγών, που το κτηματολόγιο ουδέν πλέον θα έχει να προσφέρει από ό,τι προσέφερε ήδη ο θεσμός των υποθηκοφυλακείων. Αναμφίβολα δε, η ορθή περαίωση της κτηματογράφησης είναι επίσης προαπαιτούμενο της λήψης ευρωπαϊκών κονδυλίων, καθώς δεν νοείται η δαπάνη ευρωπαϊκών πόρων για την εκπόνηση ενός έργου με τόσο σοβαρά σφάλματα και προβλήματα, ώστε ευλόγως αναρωτιόμαστε πως θα γίνει αποδεκτό, χωρίς να πληρεί ουδένα ποιοτικό κριτήριο.

Μάλιστα στην περίπτωση του κτηματολογίου και με δεδομένο ότι στον ν. 2664/1998 προβλέπεται η ύπαρξη αμάχητου τεκμηρίου σε περίπτωση που παρέλθει η προθεσμία διόρθωσης των πρώτων κτηματολογικών εγγραφών, ο αντίκτυπος των σφαλμάτων είναι ακόμα βαρύτερος, καθώς δύναται να οδηγήσει σε απώλεια των δικαιωμάτων και των ιδιοκτησιών των πολιτών.

Για όλους τους παραπάνω ιδιαίτερα σοβαρούς λόγους, ο Δικηγορικός Σύλλογος Ηρακλείου, έχοντας εκ του θεσμικού του ρόλου την ευθύνη προστασίας των δικαιωμάτων των πολιτών και εκ της καθημερινής ενασχόλησης των μελών του, δικηγόρων Ηρακλείου, την άμεση γνώση όλων όσων συνεπάγεται η λήξη της προθεσμίας διόρθωσης των σφαλμάτων της ανάρτησης, ζητά μετ’ επιτάσεως:

Την παράταση της προθεσμίας υποβολής ενστάσεων και αιτήσεων διόρθωσης στο πλαίσιο της ανάρτησης των προσωρινών κτηματολογικών στοιχείων στην Περιφερειακή Ενότητα Ηρακλείου, από δύο (2) μήνες σε ένα(1) έτος,  ώστε οι πολίτες να έχουν επαρκή χρόνο για τον έλεγχο των κτηματολογικών στοιχείων, τη συγκέντρωση των αναγκαίων τίτλων και αποδεικτικών εγγράφων και τη λήψη νομικής και τεχνικής συνδρομής για την άσκηση των νόμιμων δικαιωμάτων τους".

ΝΙΣ